شقق للبيع في المستقبل سيتي، القاهرة 2026
198 شقة معروضة للبيع في المستقبل سيتي بأسعار تبدأ من 1,384,000 ج.م كاش و3,009,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 23,702,000 ج.م كاش و39,503,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
مناطق داخل المستقبل سيتي
- المرحلة الأولى (3)
- طريق السويس (316)
- محور الأمل (22)
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 1 نوفمبر 2026 · استنادًا إلى 198 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا
شقق للبيع في المستقبل سيتي: الأسعار والمعروض حتى اليوم
تعرض فلات آند فيلا الآن 198 شقة ضمن شقق للبيع في المستقبل سيتي، في كمبوندات ومشروعات عددها 17، والأرقام محدثة حتى 1 نوفمبر 2026. تبدأ الأسعار كاش من 1,384,000 جنيه، وبالتقسيط من 3,009,000 جنيه إجماليًا، ويبلغ متوسط سعر المتر كاش نحو 51,300 جنيه.
شقق للبيع في المستقبل سيتي بالأرقام حتى 1 نوفمبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| الشقق المعروضة | 198 |
| الكمبوندات والمشروعات | 17 |
| السعر كاش (جنيه) | من 1,384,000 إلى 23,702,000 |
| السعر الإجمالي بالتقسيط (جنيه) | من 3,009,000 إلى 39,503,000 |
| متوسط السعر كاش (جنيه) | 7,190,000 |
| متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | 51,300 |
| المساحات (م²) | من 39 إلى 315 |
| أقل مقدم حيث يُشترط (%) | 1 |
| أطول خطة سداد (سنة) | 12 |
الأرقام للشقق وحدها دون الفلل.
أرخص 5 كمبوندات لشقق للبيع في المستقبل سيتي 2026
شقق للبيع في كمبوند ذا بترفلاي
- يبدأ السعر كاش من: 1,384,000 جنيه
- المنطقة: طريق السويس
- المطور: مدينة مصر للإسكان والتعمير
- المساحات: من 39 إلى 164 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,009,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
- الشقق المعروضة الآن: 11
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ذا بترفلاي
شقق للبيع في كمبوند أت إيست
- يبدأ السعر كاش من: 2,472,000 جنيه
- المنطقة: طريق السويس
- المطور: الأهلي صبور للتطوير العقاري
- المساحات: من 65 إلى 80 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 2
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,945,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
- الشقق المعروضة الآن: 3
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند أت إيست
شقق للبيع في كمبوند مونارك ريزيدنس
- يبدأ السعر كاش من: 2,472,000 جنيه
- المنطقة: طريق السويس
- المطور: رويال للتطوير العقاري
- المساحات: من 63 إلى 195 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,120,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 12
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند مونارك ريزيدنس
شقق للبيع في كمبوند ريد
- يبدأ السعر كاش من: 2,497,000 جنيه
- المنطقة: طريق السويس
- المطور: كورنر ستون للتطوير العقاري
- المساحات: من 76 إلى 240 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,712,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 9
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ريد
شقق للبيع في كمبوند فالدا فيلدج
- يبدأ السعر كاش من: 2,582,000 جنيه
- المنطقة: طريق السويس
- المطور: فالدا للتطوير العقاري
- المساحات: من 67 إلى 182 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,303,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
- الشقق المعروضة الآن: 11
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند فالدا فيلدج
أسعار شقق للبيع في مناطق المستقبل سيتي
تختلف نقطة البداية في السعر من منطقة إلى أخرى داخل المدينة.
أقل سعر الآن في طريق السويس، ويبدأ من 1,384,000 جنيه كاش.
شقق المستقبل سيتي حسب المنطقة، من الأرخص إلى الأغلى
| المنطقة | تبدأ كاش من (جنيه) | متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | المساحات (م²) | الغرف |
|---|---|---|---|---|
| طريق السويس (عدد الشقق: 157) | 1,384,000 | 47,300 | من 39 إلى 285 | من 1 إلى 4 |
| محور الأمل (عدد الشقق: 10) | 4,980,000 | 68,600 | من 85 إلى 275 | من 1 إلى 3 |
لماذا يختار المشترون شقق المستقبل سيتي؟
المستقبل سيتي، أو مدينة المستقبل، مدينة كمبوندات في شرق القاهرة الجديدة، ويصفها مطورها الرئيسي مدار بأنها في قلب القاهرة الجديدة. تصل إليها من طريق القاهرة–السويس والطريق الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي، وتجاورها مدينتي والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة.
وتقسّم مدار أرض المدينة على أكثر من 30 مطورًا، لكل منهم كمبوند بسور وخدمات. لذلك فأغلب شقق المستقبل سيتي تشتريها من مطور، بخطة سداد على سنوات البناء.
المدارس والتسوق والخدمات حول شقتك
إذا كان أطفالك في سن المدرسة، ففي بلوم فيلدز منطقة تعليمية اسمها «كوليدج تاون» تضم من 4 إلى 6 مدارس دولية وفرعًا لجامعة دولية. وتذكر مدار الجامعة الأمريكية بالقاهرة ضمن ما يقع قريبًا من المدينة. وللتسوق، يقع ميركاتو، وهو مول مفتوح، في المرحلة الثالثة، ولمحبي الرياضة صالات «فايبز» للبادل.
طريق السويس أم محور الأمل؟ من أين تبدأ البحث في المستقبل سيتي
شقق في المستقبل سيتي تتوزع على جهتين، فابدأ بالجهة ثم اختر الكمبوند.
شقق قرب طريق السويس
تجد هنا شقق طريق السويس في الكمبوندات القريبة من طريق القاهرة–السويس.
شقق على محور الأمل
محور الأمل الجهة الثانية في المدينة، فقارن شققه بعضها ببعض.
كمبوندات شقق بارزة في المستقبل سيتي
المطور والموقع كما يعلنهما كل مشروع، والأسعار المحدثة في صفحة الكمبوند.
مشروعات بارزة بها شقق في المستقبل سيتي
| الكمبوند | المطور | الموقع المعلن | أبرز ما فيه |
|---|---|---|---|
| بلوم فيلدز | تطوير مصر | المستقبل سيتي | منطقة «كوليدج تاون» للمدارس الدولية |
| هاب تاون | حسن علام العقارية | موقع متميز في المستقبل سيتي | شقق وتاون هاوس وفيلات، ويجمع مشروعي سيزونز وبارك فيو |
| أليفا | ماونتن فيو | داخل المدينة، قريب من مدينتي والعاصمة الإدارية | شقق إلى جانب التاون هاوس والفيلات |
وفي إعلانات الصفحة أيضًا ذا بترفلاي ومونارك ريزيدنس وريد وفالدا فيلدج وات ايست ولاميرادا وروسيل سيتي وبارك سنترال. فإذا أعجبتك شقة في أحدها، فاسأل عن اسم المطور كما في العقد وعن سنة التسليم.
أسعار الشقق في المستقبل سيتي: ما الذي يحرك السعر؟
أسعار الشقق في مدينة المستقبل تتباعد بين شقتين متشابهتين لهذه الأسباب:
- الكمبوند والمطور: قارن الشقة بشقق الكمبوند نفسه أولًا.
- الجهة: شقق طريق السويس ومحور الأمل لا تُقارن مباشرة.
- سنة التسليم: كلما بعد الموعد طالت الخطة وتغير السعر.
- التشطيب: شقة نصف التشطيب تعني مصروفًا آخر قبل أن تسكن.
- المساحة والدور: الأرضي بحديقة والروف لهما سعر مختلف عن الدور المتكرر.
شقق للبيع في المستقبل سيتي بالتقسيط: احسب الكلفة قبل القسط
شقق للبيع في مدينة المستقبل بالتقسيط هي القاعدة لا الاستثناء، لأن المطورين يبيعون أثناء البناء. ومع مقدم يبدأ من 1% وخطط تصل إلى 12 سنة يبدو القسط خفيفًا. لكن الكلفة الحقيقية هي الفرق بين السعر الإجمالي بالتقسيط وسعر الكاش للوحدة نفسها.
مثال افتراضي: شقة سعرها الإجمالي 6,000,000 جنيه بمقدم 5%، أي 300,000 جنيه. يبقى 5,700,000 جنيه، وعلى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية يصبح القسط 142,500 جنيه.
وللمقارنة شرق القاهرة، راجع شقق للبيع في التجمع الخامس وشقق للبيع في الشروق.
تحت الإنشاء أم جاهزة؟ شقق المستقبل سيتي على الخريطة
أغلب ما يُعرض في المدينة وحدات تحت الإنشاء، وعدد الجاهز منها في صف مستقل بجدول الملخص. وإذا كنت تحتاج السكن قريبًا، فقارن مع شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة.
وإن كان موعد السكن مرنًا، فالوحدة تحت الإنشاء تعطيك خطة أطول ومقدمًا أقل، مقابل الانتظار حتى سنة التسليم المكتوبة في العقد.
متشطبة أم نصف تشطيب؟
الشقة المتشطبة تسكنها أو تؤجرها يوم الاستلام. ونصف التشطيب أرخص، لكنك تكمل الأرضيات والحمامات والمطبخ بنفسك، فأضف كلفتها ووقتها إلى السعر.
مساحات شقق المستقبل سيتي: ما يناسب أسرتك
مساحات شقق المستقبل سيتي في الصفحة تمتد من 39 إلى 315 م². اختر بعدد الغرف أولًا:
- غرفة واحدة: لمن يسكن وحده أو لزوجين في البداية، وهي أرخص مدخل إلى المدينة.
- غرفتان: لأسرة صغيرة.
- 3 غرف: لأسرة بأطفال في سن المدرسة.
- 4 غرف أو دوبلكس: لأسرة كبيرة أو لمن يحتاج مكتبًا في البيت.
وإذا كانت أسرتك تحتاج حديقة ومساحة أكبر من أي شقة، فقارن مع فلل للبيع في المستقبل سيتي.
شقة في المستقبل سيتي لتؤجرها أو تبيعها لاحقًا
عائدك هنا يتوقف على من سيسكن حولك يوم الاستلام، فراجع:
- المنافسون: كم شقة مماثلة تُسلَّم في الكمبوند نفسه في العام نفسه.
- التنازل: إذا كنت ستبيع قبل الاستلام، فاقرأ بند التنازل ورسومه في عقد المطور.
- الإيجار: اسأل عن إيجارات فعلية لشقق مسلَّمة في المدينة.
من المطور أم إعادة بيع؟ الفرق في شقة المستقبل سيتي
| البند | الشراء من المطور | إعادة البيع من مالك |
|---|---|---|
| ما تدفعه | مقدم وأقساط حسب خطة المطور | فرق ما دفعه المالك، ثم باقي الأقساط |
| أهم مستند | عقد المطور | عقد المالك وإيصالات سداده |
| موافقة مطلوبة | لا | موافقة المطور على التنازل |
| موعد التسليم | المكتوب في عقدك | المكتوب في عقد المالك الأصلي |
قبل أي عربون: 6 خطوات لشراء شقة في المستقبل سيتي
- حدد ميزانيتك كلها: المقدم والأقساط ووديعة الصيانة ودفعة الاستلام.
- اختر الجهة ثم الكمبوند، وضع كل شقة أمام 3 شقق مماثلة في المساحة وسنة التسليم.
- تأكد أن المطور ضمن قائمة مطوري المدينة لدى مدار، وأن المشروع باسمه.
- اقرأ العقد: سنة التسليم، وغرامة التأخير، وجدول الدفعات، ومن تدفع له.
- في إعادة البيع، اطلب عقد المالك وإيصالاته وموافقة المطور المكتوبة.
- عند الاستلام، طابق الشقة مع مواصفات العقد، ثم سجّل ملكيتك.
وتمهّل إذا رأيت:
- عربونًا مطلوبًا قبل أن ترى العقد.
- اسم مطور في العقد غير الذي في الإعلان.
- سعرًا أقل كثيرًا من مثيلاته في الكمبوند نفسه دون تفسير.
أسئلة شائعة
كم أسعار الشقق في المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار الشقق للبيع في المستقبل سيتي حالياً من 1,384,000 جنيه كاش و3,009,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 23,702,000 جنيه كاش و39,503,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 7,190,000 جنيه كاش و11,330,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر الشقق في المستقبل سيتي؟
يبلغ متوسط سعر متر الشقق في المستقبل سيتي حالياً نحو 51,300 جنيه كاش و80,800 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 28,400 و105,200 جنيه كاش، وبين 53,100 و146,500 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص شقة للبيع في المستقبل سيتي؟
أرخص شقة ضمن المعروض حالياً في المستقبل سيتي سعرها 1,384,000 جنيه كاش (3,009,000 جنيه بالتقسيط)، غرفة واحدة بمساحة 39 م² في كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي. عرض الوحدة
كم أسعار الشقق بالتقسيط في المستقبل سيتي؟
تبدأ أسعار الشقق بالتقسيط في المستقبل سيتي حالياً من 3,009,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 1٪ (نحو 55,000 جنيه)، وأقساط شهرية محسوبة تبدأ من نحو 19,900 جنيه، ومدة سداد حتى 12 سنة حسب الوحدة.
هل توجد شقق استلام فوري في المستقبل سيتي؟
لا تتوفر حالياً شقق استلام فوري في المستقبل سيتي؛ تُسلَّم الشقق المعروضة بين 2027 و2031.
ما مساحات الشقق في المستقبل سيتي؟
تتراوح مساحات الشقق المعروضة حالياً في المستقبل سيتي بين 39 و315 م²، بخيارات من غرفة واحدة إلى 4 غرف نوم.
هل المستقبل سيتي جزء من القاهرة الجديدة؟
تقع المدينة في شرق القاهرة الجديدة، ومطورها الرئيسي مدار يصفها بأنها في قلبها. لذلك تجد كمبوندات المدينة على فلات آند فيلا ضمن دليل كمبوندات القاهرة الجديدة. لكنها مدينة مستقلة بمطورين وكمبوندات خاصة بها، فقارن أسعار شقق المستقبل سيتي بعضها ببعض قبل مقارنتها بالتجمع الخامس.
كم تبعد المستقبل سيتي عن العاصمة الإدارية والمطار؟
يتوقف ذلك على الكمبوند. تقدّر مدينة مصر المسافة من ذا بترفلاي بنحو 15 دقيقة إلى العاصمة الإدارية، و20 دقيقة إلى القاهرة الجديدة، و30 دقيقة إلى مطار القاهرة. وتذكر المنصة العقارية المصرية أن أليفا على بعد نحو 5 دقائق من العاصمة و21 دقيقة من المطار.
هل أستطيع شراء شقة في المستقبل سيتي بتمويل عقاري؟
ممكن، لكن أغلب الشقق هنا تحت الإنشاء، وجهات التمويل تفضل عادة وحدة مسلَّمة. فاسأل جهة تمويل تعمل تحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية عن شروطها للوحدة التي اخترتها. واحصل على موافقتها مكتوبة قبل أن تدفع أي حجز، ثم قارن كلفتها بخطة المطور.