شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة 2026
628 شقة معروضة للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة بأسعار تبدأ من 1,042,000 ج.م كاش و2,085,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 13,650,000 ج.م كاش و23,827,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
مناطق داخل العاصمة الإدارية الجديدة
- MU12 (12)
- MU23 (194)
- R3 (51)
- R4 (23)
- R5 (19)
- R7 (294)
- R8 (495)
- الحي الإداري (6)
- الحي الحكومي (10)
- الحي المالي (81)
- الداون تاون (652)
- المدينة الطبية (10)
- النهر الأخضر (4)
- مدينة كيان (1)
- منطقة الأعمال المركزية (140)
- منطقة المستثمرين (44)
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 8 نوفمبر 2026 · استنادًا إلى 628 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا
شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة: الأسعار والمعروض اليوم
على فلات آند فيلا الآن 628 من شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة، تتوزع على 66 من الكمبوندات والمشروعات، والأرقام محدثة حتى 8 نوفمبر 2026. يبدأ السعر المعلن من 1,042,000 جنيه كاش، ومن 2,085,000 جنيه سعرًا إجماليًا بالتقسيط، ويبلغ متوسط سعر المتر كاش 30,000 جنيه.
شقق العاصمة الإدارية بالأرقام حتى 8 نوفمبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| الشقق المعروضة | 628 |
| الكمبوندات والمشروعات | 66 |
| السعر كاش (جنيه) | 1,042,000 – 13,650,000 |
| السعر الإجمالي بالتقسيط (جنيه) | 2,085,000 – 23,827,000 |
| متوسط السعر كاش (جنيه) | 4,960,000 |
| متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | 30,000 |
| المساحات (م²) | 37 – 408 |
| أقل مقدم في الوحدات التي تطلب مقدمًا (%) | 2 |
| أطول خطة سداد (سنة) | 15 |
| شقق استلام فوري (وحدة) | 110 |
الجدول يخص الشقق فقط، أما الفلل والوحدات التجارية والإدارية في العاصمة فلها صفحاتها.
أرخص 5 كمبوندات لشقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة 2026
شقق للبيع في كمبوند أب ماونت
- يبدأ السعر كاش من: 1,042,000 جنيه
- المنطقة: R8
- المطور: امباير ستيت للتطوير العقاري
- المساحات: من 37 إلى 182 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,085,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
- الشقق المعروضة الآن: 8
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند أب ماونت
شقق للبيع في كمبوند هافا
- يبدأ السعر كاش من: 1,310,000 جنيه
- المنطقة: R8
- المطور: قرطبة للتطوير العقاري
- المساحات: من 51 إلى 250 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,184,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
- الشقق المعروضة الآن: 7
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند هافا
شقق للبيع في كمبوند لاريفا
- يبدأ السعر كاش من: 1,475,000 جنيه
- المنطقة: R8
- المطور: MAG للتطوير العقاري
- المساحات: من 79 إلى 226 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,950,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 15
- الشقق المعروضة الآن: 13
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند لاريفا
شقق للبيع في كمبوند شابترز
- يبدأ السعر كاش من: 1,507,000 جنيه
- المنطقة: R8
- المطور: جدير للتطوير العقاري
- المساحات: من 64 إلى 162 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,319,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 10
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند شابترز
شقق للبيع في كمبوند ضفاف
- يبدأ السعر كاش من: 1,638,000 جنيه
- المنطقة: R8
- المطور: DIG للتطوير العقاري
- المساحات: من 75 إلى 175 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,394,000 جنيه
- أقل مقدم: 15%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 15
- الشقق المعروضة الآن: 9
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ضفاف
أسعار شقق للبيع في مناطق العاصمة الإدارية الجديدة
الحي الذي تختاره داخل العاصمة يغير السعر والمساحة المتاحة لك، وهذه المناطق التي فيها شقق معروضة اليوم.
يبدأ أقل سعر الآن في R8 من 1,042,000 جنيه كاش.
أسعار الشقق حسب مناطق العاصمة الإدارية الجديدة
| المنطقة | تبدأ كاش من (جنيه) | متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | المساحات (م²) | الغرف |
|---|---|---|---|---|
| R8 (عدد الشقق: 336) | 1,042,000 | 27,200 | من 37 إلى 380 | من 1 إلى 4 |
| R7 (عدد الشقق: 206) | 1,924,000 | 29,800 | من 70 إلى 408 | من 1 إلى 4 |
| R5 (عدد الشقق: 12) | 2,550,000 | 31,700 | من 75 إلى 372 | من 1 إلى 3 |
| منطقة المستثمرين (عدد الشقق: 22) | 2,737,000 | 44,700 | من 71 إلى 187 | من 1 إلى 3 |
| منطقة الأعمال المركزية (عدد الشقق: 22) | 3,871,000 | 31,300 | من 138 إلى 304 | من 2 إلى 5 |
| الداون تاون (عدد الشقق: 4) | 4,134,000 | 165,600 | من 38 إلى 57 | — |
| R4 (عدد الشقق: 10) | 4,902,000 | 79,000 | من 62 إلى 150 | من 1 إلى 3 |
| النهر الأخضر (عدد الشقق: 3) | 7,000,000 | 64,100 | من 116 إلى 199 | من 2 إلى 4 |
لماذا يشتري الناس شقق العاصمة الإدارية؟
تقع العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة، شرق الطريق الدائري الإقليمي، في المنطقة الواقعة بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، كما تصفها حسن علام، الشركة التي نفذت جزءًا من شبكة طرقها.
وأغلب ما تجده هنا شقة في كمبوند يطرحه مطور خاص على قطعة أرض داخل حي سكني مرقم، مثل R7 وR8. والشقة في الغالب تحت الإنشاء وتُباع بالتقسيط، مع عدد أقل من الوحدات الجاهزة وإعادة البيع.
الجامعات والمدارس والمساحات الخضراء
إذا كان قرارك مرتبطًا بتعليم أبنائك، فشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية تدرج في المدينة جامعات منها جامعة هيرتفوردشاير البريطانية، وتحالف الجامعات الكندية، وجامعة مصر للمعلوماتية، والجامعة الألمانية الدولية. وفي المدارس تذكر الشركة ويكومب آبي كايرو إيست البريطانية والمدرسة الملكية الكندية ومدرسة النيل الدولية. وللنزهة يمتد النهر الأخضر وحديقة الشعب متنزهًا أخضر على طول المدينة.
من R8 إلى النهر الأخضر: الأحياء التي تبحث فيها عن شقتك
وكل مشروعات المدينة تجدها في دليل كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.
شقق للبيع في R8
شقق R8 فيها مشروع شابترز من جدير، أُطلق في يونيو 2026، كما نشرت ديلي نيوز إيجيبت. ويقع رايت (Ri8) من ERG قرب محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر.
شقق للبيع في R7: مشروعات أقدم طرحًا
شقق R7 فيها مشروعات طُرحت مبكرًا، مثل سين 7 من أكام للتطوير. وفي حي طُرحت مشروعاته قبل غيره، تزيد فرصتك في أن تجد مرحلة اكتمل بناؤها أو وحدة إعادة بيع.
أحياء أخرى بها شقق للبيع
وتجد شققًا أيضًا في R5 وR4 ومنطقة المستثمرين والداون تاون ومنطقة الأعمال المركزية والنهر الأخضر.
كمبوندات بها شقق في العاصمة الإدارية
هذه مشروعات شقق معروفة، ومعها مطورها وموقعها كما أُعلن. أما أسعارها الآن ففي صفحة كل كمبوند.
كمبوندات شقق العاصمة الإدارية: المطور والموقع المعلن
| الكمبوند | المطور | الموقع المعلن |
|---|---|---|
| شابترز | جدير للتطوير العقاري | الحي السكني R8 |
| رايت (Ri8) | ERG للتطوير العقاري | R8 قرب محور محمد بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر |
| سين 7 | أكام للتطوير العقاري | منطقة R7 |
| بلوفير | السعودية المصرية للتطوير العقاري | «قلب العاصمة الإدارية» |
وفي قائمة الصفحة أيضًا شقق في اورو وبارك لين وريفان واويا وفينشي.
أسعار الشقق في العاصمة الإدارية: ما الذي يرفع السعر أو يخفضه؟
أسعار الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة تتباعد كثيرًا بين شقتين بالمساحة نفسها. وأغلب الفرق في أسعار شقق العاصمة الإدارية الجديدة يرجع إلى واحد من هذه العوامل:
- الحي: سعر المتر في R8 لا يُقارن مباشرة بسعره في منطقة الأعمال المركزية أو النهر الأخضر، فقارن داخل الحي الواحد.
- المرحلة: المرحلة الأولى من كمبوند قد تُسلَّم قبل المرحلة الأخيرة بسنوات، وسعر كل مرحلة مختلف.
- طريقة الدفع: السعر الإجمالي بالتقسيط أعلى عادة من الكاش للوحدة نفسها، فلا تخلط بينهما.
- التشطيب: الشقة المتشطبة لا تُقارن بنصف التشطيب قبل أن تضيف كلفة الإكمال.
- الدور والواجهة: الأرضي بحديقة والروف والواجهة على مساحة خضراء تختلف أسعارها عن الشقة العادية في العمارة نفسها.
ما الذي يضاف إلى سعر الشقة في العاصمة الإدارية الجديدة؟
الرقم المكتوب في الإعلان ليس كل ما ستدفعه. فأضف إليه:
- وديعة الصيانة: يطلبها المطور عادة قبل الاستلام أو عنده، وتختلف قيمتها من كمبوند لآخر.
- الجراج أو المخزن: بعض المشروعات تبيعهما منفصلين عن الشقة.
- إكمال التشطيب: إذا تسلمت الشقة نصف تشطيب.
- عدادات المرافق ورسوم التسجيل: اسأل عن قيمتها ومن يدفعها قبل التوقيع.
كاش أم شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط؟
التقسيط هو القاعدة هنا لا الاستثناء. ويبدأ المقدم من 2% في الوحدات التي تطلب مقدمًا، وتصل الخطط إلى 15 سنة، وتعلن ERG مثلًا خططًا حتى 14 سنة في رايت.
لكن طول الخطة لا يعني أنها أرخص. احسب الفرق بين السعر الإجمالي بالتقسيط والسعر الكاش للوحدة نفسها، ثم اقسمه على سنوات الخطة. مثال افتراضي: شقة سعرها الكاش 3,000,000 جنيه وإجماليها بالتقسيط 4,200,000 جنيه على 8 سنوات، فكلفة التقسيط 150,000 جنيه في السنة. الأرقام للتوضيح فقط.
وانتبه إلى شكل الأقساط: هل هي شهرية أم ربع سنوية، وهل فيها دفعة كبيرة عند الاستلام؟ فهذه الدفعة قد تعادل عدة أقساط معًا.
من أين تبدأ إذا كانت ميزانيتك محدودة؟
أرخص شقق في العاصمة الإدارية تجدها عادة في الوحدات الصغيرة بغرفة واحدة، وفي مشروعات حديثة الطرح تُسلَّم بعد سنوات. وإذا لم تجد ما يناسبك هنا، فقارن مع شقق للبيع في المستقبل سيتي أو شقق للبيع في التجمع الخامس.
جاهزة الآن أم تُسلَّم لاحقًا؟ شقق للبيع في العاصمة الإدارية استلام فوري وتحت الإنشاء
الشقة الجاهزة تعاينها كما هي وتسكنها بعد التعاقد. والشقة تحت الإنشاء تحجزها اليوم وتنتظر موعدًا يحدده العقد. ومعظم المعروض في العاصمة من النوع الثاني. وقد سلّمت السعودية المصرية للتطوير العقاري 300 شقة و104 فيلات في المرحلة الأولى من بلوفير، كما نشر Invest-Gate في ديسمبر 2024.
اختر الجاهزة إذا كنت ستنتقل قريبًا أو تريد أن ترى الشقة والخدمات حولها بعينك. واختر تحت الإنشاء إذا كانت الخطة الأطول أهم عندك من موعد السكن. وإذا عُرضت عليك شقة جاهزة بالتقسيط، فاطلب جدول سداد هذه الوحدة بالذات مكتوبًا.
التشطيب: كامل أم نصف تشطيب؟
الشقة الكاملة التشطيب تسكنها بعد الاستلام، أما نصف التشطيب فتحتاج منك الأرضيات والحمامات والمطبخ.
غرفة أم ثلاث؟ اختر مساحة شقتك في العاصمة الإدارية
ابدأ من عدد الغرف الذي تحتاجه أسرتك خلال السنوات القليلة القادمة، لا اليوم فقط:
- غرفة واحدة: لمن يسكن وحده، أو لمن يشتري ليؤجر. وهي أيضًا أقصر طريق إلى أقل سعر في الكمبوند.
- غرفتان: لزوجين أو أسرة صغيرة، ومساحتها تسمح بمكتب صغير في البيت.
- 3 غرف: الاختيار الأشيع للأسرة بطفلين أو ثلاثة.
- 4 غرف أو دوبلكس: لأسرة كبيرة. ففي شابترز مثلًا شقق ودوبلكس من 71 إلى 316 م².
- الأرضي بحديقة والروف: لمن يريد مساحة خارجية دون فيلا، فقارنه بوحدات مماثلة في الكمبوند نفسه.
وإذا كنت تحتاج حديقة خاصة ومساحة أكبر، فتصفح فلل للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة.
شقة في العاصمة الإدارية للاستثمار أو الإيجار
إذا كنت تشتري لتؤجر أو تبيع لاحقًا، فالحساب هنا مختلف عن حساب من يشتري ليسكن:
- المنافسة عند البيع: كل شقة مماثلة معروضة في حيك منافسة لشقتك يوم تقرر البيع.
- البيع قبل الاستلام: اقرأ بند التنازل في عقد المطور ورسومه، فهو ما يحدد هل تستطيع الخروج قبل التسليم.
- الإيجار: المستأجر يحتاج شقة جاهزة في مرحلة مسكونة، فلا تحسب إيجارًا قبل أن تُسلَّم المرحلة وتعمل خدماتها.
- المصروفات: وديعة الصيانة والتشطيب والفرش تقتطع من العائد، فوزعها على المدة التي ستحتفظ فيها بالشقة.
وقيمة الشقة اليوم هي سعر شقق مماثلة معروضة في الحي نفسه، لا ما يتوقعه البائع لها بعد سنوات.
من المطور أم إعادة بيع؟ ما الذي تفحصه في شقة الكمبوند
شقق العاصمة الإدارية كلها تقريبًا داخل كمبوندات. فالسؤال الذي يفرق بين صفقة وأخرى هو: هل تشتري من المطور مباشرة، أم من مالك اشترى قبلك؟
شراء الشقة من المطور مقابل إعادة البيع في العاصمة الإدارية
| البند | من المطور | إعادة بيع |
|---|---|---|
| السعر وطريقة الدفع | سعر المطور وخطته | سعر يتفق عليه مع المالك، وقد يشمل أقساطًا متبقية |
| أهم مستند | عقد المطور | عقد المالك الأول وموافقة المطور على التنازل |
| موعد التسليم | المكتوب في العقد | الموعد نفسه، أو وحدة مسلمة بالفعل |
| ما تراجعه | المطور وإدارة المشروع | المطور، ثم المالك وإيصالات ما سدده |
6 خطوات تحمي أموالك عند شراء شقة في العاصمة الإدارية
من أول حساب حتى تُسجَّل الشقة باسمك، لا تقفز فوق خطوة حتى لو استعجلك البائع:
- حدد ميزانيتك كاملة: المقدم، والقسط الذي تتحمله، ودفعة الاستلام، ووديعة الصيانة.
- اختر الحي ثم الكمبوند، وقارن كل شقة بثلاث وحدات مماثلة في المساحة والمرحلة وموعد التسليم.
- زر موقع المشروع بنفسك، وانظر كم بلغ البناء في مرحلتك تحديدًا.
- اطلب من المطور ما يثبت تخصيص الأرض له، واقرأ العقد: موعد التسليم، وغرامة التأخير، ومواصفات التشطيب، وجدول الأقساط.
- في إعادة البيع، اطلب عقد المالك الأول وإيصالات السداد وموافقة المطور المكتوبة على التنازل.
- سجّل ملكيتك في الشهر العقاري بعد الاستلام، فالتسجيل هو ما يثبت الشقة باسمك.
علامات تستدعي التوقف:
- طلب عربون قبل أن ترى العقد أو تزور المشروع.
- عقد بلا موعد تسليم محدد أو بمواصفات تشطيب مفتوحة.
- اسم مشروع أو مرحلة في العقد يختلف عن الإعلان.
- سعر أقل كثيرًا من شقق مماثلة في الحي نفسه بلا سبب واضح.
أسئلة شائعة
كم أسعار الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة؟
تبدأ أسعار الشقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة حالياً من 1,042,000 جنيه كاش و2,085,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 13,650,000 جنيه كاش و23,827,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 4,960,000 جنيه كاش و8,320,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة؟
يبلغ متوسط سعر متر الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة حالياً نحو 30,000 جنيه كاش و50,400 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 16,400 و47,900 جنيه كاش، وبين 32,500 و78,200 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص شقة للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة؟
أرخص شقة ضمن المعروض حالياً في العاصمة الإدارية الجديدة سعرها 1,042,000 جنيه كاش (2,085,000 جنيه بالتقسيط)، غرفة واحدة بمساحة 37 م² في كمبوند اب ماونت العاصمة الإدارية. عرض الوحدة
كم أسعار الشقق بالتقسيط في العاصمة الإدارية الجديدة؟
تبدأ أسعار الشقق بالتقسيط في العاصمة الإدارية الجديدة حالياً من 2,085,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 2٪ (نحو 106,000 جنيه)، ومدة سداد حتى 15 سنة حسب الوحدة.
هل توجد شقق استلام فوري في العاصمة الإدارية الجديدة؟
نعم، تتوفر شقق جاهزة للاستلام الفوري في العاصمة الإدارية الجديدة تبدأ من 2,240,000 جنيه كاش، وتُسلَّم الوحدات ذات مواعيد التسليم المسجلة بين 2027 و2031.
ما مساحات الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة؟
تتراوح مساحات الشقق المعروضة حالياً في العاصمة الإدارية الجديدة بين 37 و408 م²، بخيارات من غرفة واحدة إلى 5 غرف نوم.
هل تقبل جهات التمويل العقاري شقة تحت الإنشاء في العاصمة الإدارية؟
ممكن، لكن جهة التمويل هي التي تقرر هل تقبل الوحدة بعد فحصها، والشقة تحت الإنشاء قد لا تقبلها بعض الجهات قبل الاستلام. فإذا رأيت إعلانًا عن شقق تمويل عقاري بالعاصمة الإدارية، فتأكد أن الشركة تعمل تحت رقابة الهيئة العامة للرقابة المالية، واطلب منها موافقة مكتوبة على هذه الوحدة قبل أن تدفع أي حجز.
ماذا يعني «بدون مقدم» في إعلانات شقق العاصمة الإدارية؟
يعني أن الخطة لا تطلب دفعة أولى كبيرة عند التعاقد، لكنها لا تعني أن الشقة أرخص. فغالبًا يرتفع السعر الإجمالي، أو يكبر القسط، أو تظهر دفعة عند الاستلام. لذلك اطلب جدول الأقساط كاملًا، واحسب إجمالي ما ستدفعه، ثم قارنه بخطة بمقدم للوحدة نفسها.
أيهما أنسب لي: شقة في R7 أم في R8؟
يتوقف ذلك على موعد سكنك. فإذا كنت تريد السكن قريبًا، فالحي الذي طُرحت مشروعاته مبكرًا يمنحك فرصة أكبر في مرحلة مسلمة أو وحدة إعادة بيع. وإذا كانت الخطة الأطول والسعر الأقل أهم عندك، فالمشروعات الأحدث طرحًا تناسبك.
كيف أعرف هل سيلتزم المطور بموعد تسليم شقتي في العاصمة الإدارية؟
لا أحد يضمن ذلك، لكن أمامك مؤشرات. زر المشروع وانظر هل اكتمل بناء عمارات مرحلتك أم ما زالت أساسات، واسأل هل سلّم المطور مراحل سابقة أو مشروعات أخرى في موعدها. ثم تأكد أن العقد يذكر شهر التسليم وسنته، وغرامة واضحة إذا تأخر، فهذا ما يمكنك الرجوع إليه لاحقًا.