شقق للبيع في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026 · استناداً إلى 369 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا

شقق للبيع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة: ملخص السوق الآن

تضم قائمة شقق للبيع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على فلات آند فيلا 369 شقة موزعة على كمبوندات ومشروعات عددها 38 حتى 19 أكتوبر 2026. تبدأ الأسعار المعلنة من 1,861,000 جنيه كاش، ومن 3,102,000 جنيه سعرًا إجماليًا بالتقسيط. ويبلغ متوسط سعر متر الشقق في التجمع الخامس كاش 60,400 جنيه.

ملخص سوق شقق للبيع – التجمع الخامس حتى 19 أكتوبر 2026

أرقام الجدول تخص الشقق وحدها، دون الفلل والمحلات المعروضة في التجمع الخامس، وتتحدث تلقائيًا مع كل تغير في الإعلانات.

أرخص 5 كمبوندات لشقق للبيع في التجمع الخامس 2026

شقق للبيع في كمبوند ياردين

• يبدأ السعر كاش من: 1,861,000 جنيه
• المطور: ماس للتطوير العقاري
• المساحات: من 67 إلى 167 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,102,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشقق المعروضة الآن: 10
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ياردين

شقق للبيع في كمبوند ايزولا كواترو

• يبدأ السعر كاش من: 2,227,000 جنيه
• المنطقة: المربع الذهبي
• المطور: المصرية جروب للتطوير العقاري
• المساحات: من 89 إلى 169 م²
• عدد غرف النوم: من 2 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,050,000 جنيه
• أقل مقدم: 3%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 9
• الشقق المعروضة الآن: 5
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ايزولا كواترو

شقق للبيع في كمبوند نوشن

• يبدأ السعر كاش من: 2,447,000 جنيه
• المطور: ايت للتطوير العقاري / تاون رايترز للتطوير العقاري
• المساحات: من 63 إلى 169 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,496,000 جنيه
• أقل مقدم: 8%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 9
• الشقق المعروضة الآن: 5
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند نوشن

شقق للبيع في كمبوند شبابيك

• يبدأ السعر كاش من: 2,503,000 جنيه
• المطور: ماركي للتطوير العقاري
• المساحات: من 78 إلى 162 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,173,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
• الشقق المعروضة الآن: 6
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند شبابيك

شقق للبيع في كمبوند سولاي

• يبدأ السعر كاش من: 2,515,000 جنيه
• المنطقة: امتداد المربع الذهبي
• المطور: ليفينج ياردز للتطوير العقاري
• المساحات: من 59 إلى 125 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,869,000 جنيه
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
• الشقق المعروضة الآن: 11
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند سولاي

أسعار شقق للبيع في مناطق التجمع الخامس

سعر الشقة في التجمع الخامس يتغير من منطقة إلى أخرى، لذلك تضع المقارنة التالية المناطق التي لها شقق معروضة الآن جنبًا إلى جنب.

يبدأ أقل سعر الآن في المربع الذهبي من 2,227,000 جنيه كاش.

وأكثرها خيارات أمامك المربع الذهبي، إذ يبلغ عدد الشقق المعروضة فيها 67.

أسعار الشقق في مناطق التجمع الخامس الآن

لماذا يختار المشترون شقق التجمع الخامس؟

شقق التجمع الخامس تجذب المشترين أولًا بموقعها بين أهم طرق شرق القاهرة. فالقاهرة الجديدة تقع شرق الطريق الدائري، بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة. وتضعها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على بعد نحو 15 كم من المعادي ونحو 10 كم من مدينة نصر.

وأمامك هنا نوعان من الشقق: شقة في كمبوند يديره مطور بخدمات مشتركة، وشقة في عمارة داخل أحد الأحياء يبيعها في الغالب مالك فرد.

وانتبه للاسم قبل السعر. فكلمة «التجمع» وحدها قد تعني أي تجمع من التجمعات الثلاثة التي تتكون منها القاهرة الجديدة. لذلك إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في التجمع، فتأكد من اسم التجمع في الإعلان.

المدارس والجامعات والخدمات القريبة من شقتك

إذا كان في أسرتك أطفال في سن المدرسة، فالكمبوند الكبير قد يوفر عليك المشوار كله. ففي هايد بارك القاهرة الجديدة مدرستان دوليتان داخل السور، وفي ميفيدا مدرسة ريبتون البريطانية والمدرسة الألمانية ESNK. وللجامعات، يقع الحرم الرئيسي لـالجامعة الأمريكية بالقاهرة في القاهرة الجديدة، والجامعة الألمانية عند المدخل الرئيسي للتجمع الخامس، وجامعة المستقبل في نهاية شارع التسعين.

وللتسوق تجد كايرو فستيفال سيتي مول وبوينت 90 وداون تاون القطامية، ومن مستشفيات المدينة المستشفى الجوي التخصصي ومستشفى القاهرة الجديدة التخصصي.

أين تبحث عن شقق في التجمع الخامس؟ دليل المناطق والأحياء

شقق للبيع بالتجمع الخامس تتوزع على محاور رئيسية مثل شارع التسعين وطريق السويس، وعلى مناطق كمبوندات، وعلى أحياء سكنية بعماراتها. وإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة داخل التجمع الخامس تحديدًا، فلكل دائرة من هذه أسئلة تطرحها على البائع قبل أن تقارن الأسعار. وتجد صفحات المشروعات كلها في دليل كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

شقق للبيع على شارع التسعين في التجمع الخامس: الشمالي والجنوبي

شارع التسعين («شارع 90») هو محور المدينة الرئيسي. وله جهتان: التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي، فقارن شقق كل جهة بشقق الجهة نفسها.

وخارج محور التسعين تجد كمبوندات على طريق السويس مثل تلال ايست قرب الطريق الدائري الأوسط، وعلى محور شينزو آبي مثل ذا مديان. فإذا كنت تتنقل يوميًا على الطريق الدائري، فاسأل عن أقرب مدخل للكمبوند من الطريق.

المربع الذهبي وبيت الوطن

المربع الذهبي وبيت الوطن منطقتان لكل منهما كمبوندات مختلفة. ففي المربع الذهبي يقع كمبوند بلو تري، ويُوصل إليه من شارع التسعين، وفي بيت الوطن يقع لاكولينا ايست في ما يسميه مطوره «الفيو زون». وإذا كنت تقارن بين المنطقتين، فقارن شققًا متقاربة في المساحة وعدد الغرف، لا أقل سعر في كل منطقة.

الأحياء: النرجس والياسمين والأندلس واللوتس والحي الأول إلى الخامس

يضم التجمع الخامس 5 أحياء مرقمة من الحي الأول إلى الحي الخامس. وإلى جانبها أحياء بأسماء مثل النرجس والياسمين والبنفسج، ثم الشويفات وغرب الجولف وجنوب الأكاديمية. والشقق هنا في عمارات أو بيوت عائلية على قطع خصصتها الهيئة، وتشتريها عادة من مالك فرد.

وإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الأندلس داخل التجمع الخامس، أو في القرنفل أو اللوتس أو المستثمرين، فاطلب من البائع خطاب تخصيص الأرض ورخصة البناء، وطابق رقم القطعة فيهما مع العنوان على الخريطة. ثم قارن سعر المتر بين شقق الحي الواحد، فهي المقارنة التي تحتاجها قبل التفاوض.

كمبوندات بها شقق للبيع في التجمع الخامس

إذا كنت تفضل الكمبوند، فهذه مشروعات معروفة بها شقق، ومعها مطورها وموقعها كما يعلنه. أما أسعارها الحالية فتجدها في صفحة كل كمبوند، لأنها تتغير مع كل وحدة تدخل أو تخرج.

كمبوندات شقق التجمع الخامس: المطور والموقع

وفي قائمة الصفحة أيضًا سيلفيا من TED للتطوير العقاري. وقد تصادف في بحثك ماونتن فيو آي سيتي، وفيفث سكوير من المراسم، وزد إيست من أورا للتطوير. وإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في ميفيدا أو لافيستا أو ذا واتر واي، فاطلب من البائع اسم المطور وموعد التسليم المكتوب في العقد، لأن اسم المشروع وحده لا يخبرك بالمرحلة التي تشتري فيها.

أسعار شقق التجمع الخامس كاش وبالتقسيط: 7 عوامل تحرك سعر الشقة

تختلف أسعار الشقق في التجمع الخامس تبعًا للمنطقة والكمبوند والتشطيب وموعد التسليم وطريقة الدفع. ولهذا قد تجد شقتين بالمساحة نفسها وبينهما فرق كبير في السعر. ابحث عن السبب في هذه العوامل قبل أن تحكم على أي إعلان:

• المنطقة: قارن سعر المتر، لا السعر الإجمالي، بين شقق المنطقة الواحدة، فشقة على التسعين الجنوبي لا تُقارن مباشرة بشقة في عمارة داخل حي.
• الكمبوند وخدماته: كمبوند كبير بمدارس ونادٍ داخل سوره، مثل هايد بارك، يختلف عن كمبوند صغير مثل بيراج. فقارن الشقة بشقق في كمبوندات من حجمها.
• التشطيب: الشقة المتشطبة لا تُقارن بشقة نصف تشطيب قبل أن تضيف إلى الثانية كلفة إكمالها.
• موعد التسليم: الوحدة تحت الإنشاء تُسعَّر على تسليم مستقبلي، فاحسب كم يساوي الانتظار عندك مقارنة بوحدة جاهزة.
• طريقة الدفع: السعر الإجمالي بالتقسيط أعلى عادة من السعر الكاش للوحدة نفسها، فقارن الكاش بالكاش والتقسيط بالتقسيط.
• المساحة وعدد الغرف: قارن الشقة التي تريدها بشقق لها عدد الغرف نفسه ومساحة قريبة منها.
• الدور والإطلالة: الشقة الأرضية بحديقة والروف والشقة المطلة على حديقة داخلية لها أسعار مختلفة، فقارنها بوحدات مماثلة في الكمبوند نفسه.

وإذا كنت تفاضل بين الكاش والتقسيط، فابدأ بكلفة التقسيط: الفرق بين السعر الإجمالي بالتقسيط والسعر الكاش للوحدة نفسها. والمقدم الذي يبدأ من 3% في الوحدات التي تشترط مقدمًا يحدد دفعتك الأولى، والخطة التي تمتد حتى 14 سنة تخفض قسطك الشهري. لكن اقسم فرق السعر على سنوات الخطة أولًا، لتعرف كلفته عليك في كل سنة.

مثال: شقة افتراضية سعرها الكاش 5,000,000 جنيه وسعرها الإجمالي بالتقسيط 6,000,000 جنيه على 5 سنوات. الفرق 1,000,000 جنيه، أي 200,000 جنيه لكل سنة من الخطة. الأرقام للتوضيح فقط، وليست من إعلانات الصفحة.

ولكي تعرف قسطك تقريبًا، اطرح المقدم من السعر الإجمالي بالتقسيط، ثم اقسم الباقي على عدد أقساط الخطة. وتأكد هل الأقساط شهرية أم ربع سنوية، وهل فيها دفعات سنوية إضافية أو دفعة عند الاستلام. وإذا وجدت القسط أعلى مما تتحمله ميزانيتك، فاسأل عن خطة أطول أو مساحة أصغر في الكمبوند نفسه.

وتختلف خطط شقق بالتقسيط في التجمع الخامس من مطور لآخر، فمطور بالم هيلز القاهرة الجديدة مثلًا يعلن خطة سداد على 10 سنوات. لكن إذا كنت تشتري إعادة بيع، فلا تفترض أن خطة المطور تسري على وحدة اشتراها مالك سابق، واسأل عن شروط الوحدة نفسها.

وإذا كنت تبحث عن أرخص شقق في التجمع الخامس، فابدأ بالاستوديو وشقق الغرفة الواحدة، ثم بإعادة البيع في عمارات الأحياء. وأضف إلى كل سعر وديعة الصيانة وموعد السكن قبل المقارنة. وإذا كنت توسع بحثك شرق القاهرة، فقارن النتائج مع شقق للبيع في الشروق.

شقق للبيع في التجمع الخامس استلام فوري أم تحت الإنشاء؟

شقق للبيع في التجمع الخامس استلام فوري هي وحدات مكتملة تتسلمها بعد التعاقد. أما الوحدة تحت الإنشاء فتشتريها اليوم وتتسلمها في موعد يحدده العقد.

الشقة الجاهزة تناسبك إذا كنت تحتاج سكنًا قريبًا، أو تريد أن ترى ما تشتريه بعينك. وعدد وحدات الاستلام الفوري في صف مستقل بجدول الملخص. وقد تُعرض الوحدة الجاهزة كاش فقط أو إعادة بيع من مالك سابق، فإذا عُرضت عليك شقق للبيع في التجمع الخامس بالتقسيط مع استلام فوري، فاسأل هل تسري خطة السداد على الوحدة الجاهزة نفسها. واطلب جدول الأقساط مكتوبًا قبل أي حجز.

والوحدة تحت الإنشاء تناسبك إذا كانت الأقساط الأطول أهم عندك من موعد السكن.

شقق متشطبة للبيع في التجمع الخامس أم نصف تشطيب؟

إذا كنت تريد السكن فور الاستلام فالشقة المتشطبة تُسلَّم جاهزة لذلك، أما نصف التشطيب فتحتاج منك إكمال الأرضيات والحمامات والمطبخ قبل أن تسكنها. فإذا كنت تفاضل بينهما، فأضف إلى سعر الثانية كلفة التشطيب والوقت الذي يستغرقه.

أنواع شقق التجمع الخامس ومساحاتها: اختر ما يناسب أسرتك

شقق بالتجمع الخامس تمتد من الاستوديو إلى الدوبلكس والبنتهاوس، ونطاق مساحاتها في جدول الملخص أعلاه. ابدأ من عدد الغرف الذي تحتاجه أسرتك اليوم وبعد سنوات قليلة، ثم ابحث عن المساحة:

• الاستوديو والغرفة الواحدة: تناسبك إذا كنت تسكن وحدك، أو مع شريك حياتك في بداية الطريق. وتجد الاستوديو في مشروعات مثل بيراج وجارنيت ريزيدنس ولاكولينا ايست.
• غرفتان أو 3 غرف: للأسرة الصغيرة والمتوسطة. ففي اورلا ريزيدنس شقق من غرفة إلى 3 غرف، وفي بلو تري شقق ودوبلكس من غرفتين إلى 4 غرف.
• 4 غرف فأكثر: إذا كانت أسرتك كبيرة أو تحتاج مكتبًا في البيت. ويذكر مطور هايد بارك القاهرة الجديدة شققًا بين 74 و230 م² بعدد غرف من 2 إلى 5.
• الدوبلكس والبنتهاوس واللوفت: لمن يريد مساحة على دورين أو سطحًا خاصًا. وتعرض مرحلة «سيليكشن» في تلال ايست هذه الأنواع بمساحات من 119 إلى 250 م²، وتبدأ وحدات بيراج من 72 م² وتصل إلى البنتهاوس.
• الشقة الأرضية بحديقة والروف: لمن يريد مساحة خارجية دون فيلا، فقارنها بوحدات مماثلة في الكمبوند نفسه لا بمتوسط الصفحة.

وإذا كانت أسرتك تحتاج حديقة خاصة ومساحة أكبر من أي شقة، فقارن مع فلل للبيع في التجمع الخامس. وإذا كنت تريد أيضًا متجرًا تديره قرب سكنك، فتصفح محلات للبيع في التجمع الخامس.

شراء شقة في التجمع الخامس بغرض الاستثمار أو الإيجار

شراء شقة في التجمع الخامس لتؤجرها أو لتبيعها لاحقًا يحتاج حسابات مختلفة عن حسابات من يشتري ليسكن. فأنت هنا تسأل: من سيستأجر هذه الشقة، ومن سيشتريها مني بعد سنوات، وكم سيبقى لي بعد المصروفات؟ وقبل أن تقارن الإعلانات، راجع هذه النقاط:

• سهولة إعادة البيع: انظر كم شقة مماثلة معروضة الآن في المنطقة نفسها. فكثرة الشقق المتشابهة تعني منافسين أكثر عندما تقرر البيع، فقارن سعر المتر عندهم قبل أن تشتري.
• التنازل في الوحدات تحت الإنشاء: إذا كنت تنوي البيع قبل الاستلام، فاقرأ بند التنازل في عقد المطور ورسومه، واعرف هل يلزم سداد نسبة من الأقساط أولًا.
• الطلب على الإيجار: اسأل عن الإيجارات الفعلية لشقق مماثلة قرب الجامعات ومناطق الأعمال على شارع التسعين، ولا تعتمد على رقم يذكره البائع وحده.
• المصروفات: وديعة الصيانة ورسوم الخدمات وكلفة التشطيب والفرش تقتطع من عائدك، فاحسبها كلها على المدة التي تنوي الاحتفاظ فيها بالشقة.

والشقة المتشطبة أسرع إلى الإيجار من نصف التشطيب، لأنك لن تنتظر أشهر التشطيب قبل أول مستأجر. وشقق تمليك في التجمع الخامس تُقيَّم بسعر مثيلاتها المعروضة اليوم، لا بما يتوقعه البائع.

شقة بالتجمع الخامس في كمبوند أو في عمارة بالحي: الفروق وفحص إعادة البيع

شقة بالتجمع الخامس داخل كمبوند تشتريها في مشروع يديره مطور واحد بخدمات مشتركة، أما شقة الحي فتقع في عمارة أو بيت عائلي على قطعة أرض خصصتها الهيئة. ويلخص الجدول التالي ما تحتاج أن تعرفه عن كل منهما قبل الشراء.

الفرق بين شقة في كمبوند وشقة في عمارة بأحياء التجمع الخامس

في عمارات الأحياء، جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة هو الذي يصدر رخصة البناء، فاطلبها من البائع وطابق عدد الأدوار فيها مع المبنى القائم. وإذا كنت تشتري في كمبوند، فاسأل عن قيمة وديعة الصيانة ومتى تُدفع، لأنها تختلف بين مجتمع كبير بنادٍ ومدارس ومشروع صغير.

خطوات شراء شقة في التجمع الخامس بأمان

شراء شقة في التجمع الخامس يمر بـ6 خطوات، تبدأ بالميزانية وتنتهي بتسجيل الملكية باسمك. لا تتجاوز أي خطوة منها، حتى لو كان البائع مستعجلًا:

1. حدد ميزانيتك وطريقة الدفع: كاش أو تقسيط من المطور أو تمويل عقاري. وأضف إليها وديعة الصيانة ومصروفات التسجيل.
2. اختر المنطقة، ثم الكمبوند أو الحي، وقارن كل شقة بـ3 وحدات مماثلة في المساحة والدور وموعد التسليم.
3. عاين الشقة التي تختارها بنفسك: درجة التشطيب، وحالة المرافق المشتركة، وعدادات الكهرباء والمياه والغاز.
4. راجع العقد بندًا بندًا: موعد التسليم، وجدول الأقساط واسم الجهة التي تسدد لها، ووديعة الصيانة.
5. في إعادة البيع، اطلب سلسلة العقود وإيصالات السداد، وموافقة المطور على التنازل إن كانت الوحدة في كمبوند.
6. وثّق عقد الشراء وسجّل ملكيتك عبر مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، فالتسجيل هو ما يجعل الشقة ملكًا مسجلًا باسمك.

توقف لتسأل أكثر إذا رأيت واحدة من هذه العلامات:

• بائع يطلب عربونًا قبل أن تعاين الشقة أو ترى مستنداتها.
• عقد لا يذكر موعد التسليم أو مواصفات التشطيب.
• اسم مطور أو رقم قطعة في العقد يختلف عما في الإعلان.
• سعر أقل كثيرًا من شقق مماثلة في المنطقة نفسها دون سبب تفهمه.