شقق للبيع في الأندلس، القاهرة الجديدة 2026
40 شقة معروضة للبيع في الأندلس بأسعار تبدأ من 2,265,000 ج.م كاش و3,485,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 9,201,000 ج.م كاش و16,343,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 22 أكتوبر 2026 · استنادًا إلى 40 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا
شقق للبيع في الأندلس: أسعار الحي ومعروضه اليوم
تعرض فلات آند فيلا الآن 40 شقة ضمن شقق للبيع في الأندلس، الحي السكني في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وتتوزع على كمبوندات ومشروعات عددها 5 حتى 22 أكتوبر 2026. وأقل سعر كاش معروض فيها 2,265,000 جنيه، أما بالتقسيط فيبدأ السعر الإجمالي من 3,485,000 جنيه. ومتوسط سعر المتر كاش في الحي 39,400 جنيه.
أرقام شقق حي الأندلس حتى 22 أكتوبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| عدد الشقق المعروضة | 40 |
| عدد الكمبوندات والمشروعات | 5 |
| نطاق السعر كاش (جنيه) | 2,265,000 – 9,201,000 |
| نطاق السعر الإجمالي بالتقسيط (جنيه) | 3,485,000 – 16,343,000 |
| متوسط السعر كاش (جنيه) | 5,390,000 |
| متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | 39,400 |
| نطاق المساحات (م²) | 67 – 239 |
| أقل مقدم للوحدات التي تشترط مقدمًا (%) | 5 |
| أطول مدة تقسيط (سنة) | 12 |
| وحدات الاستلام الفوري (وحدة) | 6 |
الجدول يخص الشقق المعروضة في حي الأندلس وحده.
أرخص 5 كمبوندات لشقق للبيع في الأندلس 2026
شقق للبيع في كمبوند كوين فالي
- يبدأ السعر كاش من: 2,265,000 جنيه
- المطور: ايفوريا جروب للتطوير العقاري
- المساحات: من 89 إلى 158 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,485,000 جنيه
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 12
- الشقق المعروضة الآن: 6
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند كوين فالي
شقق للبيع في كمبوند فالنسيا فالي
- يبدأ السعر كاش من: 3,091,000 جنيه
- المطور: NCB للتطوير العقاري
- المساحات: من 67 إلى 208 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,864,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 14
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند فالنسيا فالي
شقق للبيع في كمبوند ود ريزيدنس
- يبدأ السعر كاش من: 3,976,000 جنيه
- المطور: ثراء للتطوير العقاري
- المساحات: من 91 إلى 159 م²
- عدد غرف النوم: من 2 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 5,112,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 7
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ود ريزيدنس
شقق للبيع في كمبوند ايلين
- يبدأ السعر كاش من: 4,289,000 جنيه
- المطور: كونكريت للتطوير العقاري
- المساحات: من 100 إلى 239 م²
- عدد غرف النوم: من 2 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 6,127,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 7
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ايلين
شقق للبيع في كمبوند روك فيرا
- يبدأ السعر كاش من: 6,127,000 جنيه
- المطور: البطل للتطوير العقاري
- المساحات: من 153 إلى 234 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 11,140,000 جنيه
- أقل مقدم: 8%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- وحدات استلام فوري: 6
- الشقق المعروضة الآن: 6
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند روك فيرا
لماذا يبحث المشترون عن شقق في الأندلس؟
حي الأندلس من أحياء التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويقع قرب شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب. وتضع المنصة العقارية المصرية مشروع فالنسيا فالي في الحي، قرب التسعين الجنوبي وبجوار هايد بارك وميفيدا.
وللدراسة والتسوق، يقع الحرم الرئيسي لـالجامعة الأمريكية بالقاهرة في القاهرة الجديدة، على نحو 10 دقائق من كمبوندات الحي كما يعلن مطوروها. ويعلن مطور روك فيرا أن مول بوينت 90 على نحو 12 دقيقة من مشروعه.
أين تبحث عن شقق في حي الأندلس؟
شقق الأندلس نوعان: شقق في كمبوندات صغيرة يبيعها مطوروها بالتقسيط، وشقق في عمارات الحي يبيعها مالك سابق. وللمقارنة الأوسع، فقارن الحي بـشقق للبيع في اللوتس وشقق التسعين الجنوبي، أو ببقية أحياء التجمع الخامس ومناطقه.
كمبوندات بها شقق للبيع في حي الأندلس
وهذه أبرز كمبوندات الأندلس كما يعلن مطوروها:
كمبوندات شقق حي الأندلس: المطور والموقع
| الكمبوند | المطور | الموقع المعلن |
|---|---|---|
| فالنسيا فالي | NCB للتطوير العقاري | حي الأندلس، قرب شارع التسعين الجنوبي |
| ود ريزيدنس | ثراء للتطوير العقاري | 3 دقائق من التسعين الجنوبي و5 دقائق من محور محمد نجيب |
| ايلين ريزيدنس | كونكريت للتطوير العقاري | حي الأندلس |
| روك فيرا | البطل للتطوير العقاري | بجوار دار مصر الأندلس |
وتجد صفحات بقية المشروعات في دليل كمبوندات القاهرة الجديدة.
عمارات الحي ودار مصر الأندلس
خارج الكمبوندات تجد عمارات سكنية على قطع خصصها جهاز المدينة، ومعها عمارات مشروع الإسكان المتوسط «دار مصر». وقد سلّم جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة آخر دفعات المرحلة الثانية من دار مصر في الأندلس في نوفمبر وديسمبر 2023. وشقق هذه العمارات جاهزة، وتأتيك إعادة بيع من مالكها، فقارن سعر المتر فيها بشقق العمارات المماثلة لا بشقق الكمبوندات.
أسعار شقق الأندلس، التجمع الخامس: كاش وبالتقسيط
سعر الشقة في الأندلس يتغير بين وحدتين متقاربتين في المساحة لأسباب محددة:
- الكمبوند أم العمارة: شقة في كمبوند بحراسة وحدائق تختلف عن شقة في عمارة بالحي.
- موعد التسليم: الوحدة تحت الإنشاء سعرها محسوب على انتظار سنوات.
- التشطيب: نصف التشطيب يحتاج ميزانية إضافية قبل السكن.
- الدور والحديقة: الأرضي بحديقة والروف لهما سعر مختلف عن الدور المتكرر.
- المساحة والغرف: قارن سعر متر الشقق في الأندلس بين وحدات متقاربة في المساحة وعدد الغرف. وإذا احتجت حديقة خاصة أكبر من أي شقة، فراجع فلل للبيع في التجمع الخامس.
وأغلب شقق للبيع في الأندلس بالتقسيط تأتي من المطورين داخل الكمبوندات. فالمقدم يبدأ من 5% في الوحدات التي تشترطه، والخطة تمتد حتى 12 سنة. لكن كلفة التقسيط الحقيقية هي الفرق بين سعره الإجمالي وسعر الكاش للوحدة نفسها.
مثال: شقة افتراضية سعرها كاش 4,000,000 جنيه، وسعرها الإجمالي بالتقسيط 5,200,000 جنيه على 8 سنوات. الفرق 1,200,000 جنيه، أي 150,000 جنيه عن كل سنة. والأرقام للتوضيح فقط.
استلام فوري أم تحت الإنشاء؟ ومتشطبة أم نصف تشطيب؟
ويعلن مطور روك فيرا 272 وحدة جاهزة للسكن في مشروعه. وعمارات دار مصر والحي جاهزة أيضًا، وإعادة البيع فيها غالبًا كاش. فإذا كانت الخطة الأطول أهم عندك من موعد السكن، فاختر وحدة تحت الإنشاء.
والشقة المتشطبة تسكنها بعد الاستلام مباشرة، أما نصف التشطيب فأضف إلى سعرها كلفة إكمال الأرضيات والحمامات والمطبخ.
شراء شقة في الأندلس للإيجار أو إعادة البيع
قبل أن تشتري لتؤجر أو لتبيع:
- اسأل عن الإيجار الفعلي لشقق مماثلة في الحي، لا عن رقم يقدره البائع.
- احسب الصيانة والفرش على سنوات احتفاظك بالشقة.
- انظر كم شقة مماثلة معروضة الآن في الحي، فهي منافستك يوم تبيع.
شقة في كمبوند أم في عمارة بحي الأندلس؟
الكمبوند يديره مطور واحد بخدمات مشتركة، والعمارة في الحي تقوم على قطعة خصصها الجهاز وتشترك أنت مع جيرانك في مرافقها.
ما يختلف بين شقة الكمبوند وشقة العمارة في الأندلس
| البند | شقة في كمبوند | شقة في عمارة بالحي أو دار مصر |
|---|---|---|
| البائع المعتاد | المطور، أو مالك سابق | مالك فرد |
| أهم مستند | عقد المطور وموافقته على التنازل | خطاب التخصيص ورخصة البناء أو عقد الوحدة من الجهاز |
| الجهة التي تراجعها | المطور وإدارة الكمبوند | جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة |
| طريقة السداد المعتادة | خطة المطور | كاش أو خطة قصيرة مع المالك |
خطوات شراء شقة في الأندلس بأمان
امشِ على هذه الخطوات بالترتيب قبل أن تدفع أي مبلغ:
- حدد ميزانيتك وطريقة الدفع، وأضف إليها الصيانة ومصروفات التسجيل.
- قارن كل شقة بـ3 شقق مماثلة في الحي في المساحة والدور وموعد التسليم.
- عاين الشقة بنفسك: التشطيب، وحالة العمارة أو الكمبوند، وعدادات المرافق.
- في عمارات الحي، اطلب خطاب التخصيص ورخصة البناء من جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، وطابق رقم القطعة وعدد الأدوار مع المبنى.
- في الكمبوند، اقرأ عقد المطور: موعد التسليم وجدول الأقساط ولمن تدفع. وفي إعادة البيع اطلب سلسلة العقود وموافقة المطور على التنازل.
- وثّق العقد وسجّل ملكيتك في الشهر العقاري.
وتوقف لتسأل أكثر إذا رأيت:
- بائعًا يطلب عربونًا قبل المعاينة أو قبل أن ترى المستندات.
- رقم قطعة أو اسم مطور في العقد يختلف عما في الإعلان.
- سعرًا أقل كثيرًا من شقق الحي المماثلة دون سبب واضح.
أسئلة شائعة
كم أسعار الشقق في الأندلس؟
تبدأ أسعار الشقق للبيع في الأندلس حالياً من 2,265,000 جنيه كاش و3,485,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 9,201,000 جنيه كاش و16,343,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 5,390,000 جنيه كاش و7,710,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر الشقق في الأندلس؟
يبلغ متوسط سعر متر الشقق في الأندلس حالياً نحو 39,400 جنيه كاش و56,300 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 25,500 و47,600 جنيه كاش، وبين 39,200 و72,900 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص شقة للبيع في الأندلس؟
أرخص شقة ضمن المعروض حالياً في الأندلس سعرها 2,265,000 جنيه كاش (3,485,000 جنيه بالتقسيط)، غرفة واحدة بمساحة 89 م² في كمبوند كوين فالي التجمع الخامس. عرض الوحدة
كم أسعار الشقق بالتقسيط في الأندلس؟
تبدأ أسعار الشقق بالتقسيط في الأندلس حالياً من 3,485,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 5٪ (نحو 306,000 جنيه)، وأقساط شهرية محسوبة تبدأ من نحو 24,200 جنيه، ومدة سداد حتى 12 سنة حسب الوحدة.
هل توجد شقق استلام فوري في الأندلس؟
نعم، تتوفر شقق جاهزة للاستلام الفوري في الأندلس تبدأ من 6,127,000 جنيه كاش، وتُسلَّم باقي الوحدات بين 2028 و2030.
ما مساحات الشقق في الأندلس؟
تتراوح مساحات الشقق المعروضة حالياً في الأندلس بين 67 و239 م²، بخيارات من غرفة واحدة إلى 4 غرف نوم.
هل حي الأندلس جزء من التجمع الخامس؟
نعم، الأندلس حي سكني داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، قرب شارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، وتجاوره مشروعات كبيرة مثل هايد بارك وميفيدا. وفي الحي نفسه كمبوندات صغيرة وعمارات سكنية ومشروع دار مصر. ومن كمبوندات الحي فالنسيا فالي وود ريزيدنس وايلين ريزيدنس وروك فيرا، ولكل منها صفحة بوحداته وأسعاره على فلات آند فيلا.
هل تناسب شقة في الأندلس من يدرس أو يعمل في الجامعة الأمريكية؟
غالبًا نعم، فالحرم الرئيسي للجامعة في القاهرة الجديدة نفسها، ومطورو كمبوندات الحي يعلنون أن الجامعة الأمريكية بالقاهرة على نحو 10 دقائق منها. وهذا القرب يفيدك إذا كنت تدرس أو تعمل هناك. ويعلن مطور روك فيرا كذلك نحو 13 دقيقة من مشروعه إلى الجامعة الألمانية بالقاهرة.
هل أجد استوديو أو دوبلكس بين شقق الأندلس؟
تعلن بعض كمبوندات الحي وحدات استوديو ودوبلكس إلى جانب الشقق العادية. والدوبلكس يناسب الأسرة التي تريد مساحة على دورين دون فيلا، والاستوديو يناسب من يسكن وحده أو يشتري ليؤجر لطالب. وقارن كل نوع بوحدات من النوع نفسه، لا بمتوسط الحي كله.
هل أستطيع شراء شقة في الأندلس بتمويل عقاري؟
ممكن، لكن جهة التمويل هي التي تقبل الوحدة أو ترفضها بعد فحص أوراقها. وتمر شقة جاهزة في عمارة بالحي بأوراق ملكية مكتملة غالبًا أسهل من وحدة لم تُبنَ بعد. تعامل مع جهة تعمل تحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، واطلب موافقتها على الشقة نفسها مكتوبة قبل أن تدفع أي حجز.