فلل للبيع في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة 2026
41 فيلا معروضة للبيع في التجمع الخامس بأسعار تبدأ من 17,508,000 ج.م كاش و28,200,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 315,700,000 ج.م كاش و385,000,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
تصفّح حسب النوع في التجمع الخامس
- شقق للبيع (369)
- محلات للبيع (142)
مناطق داخل التجمع الخامس
- الحي الأول (18)
- الشويفات (12)
- المربع الذهبي (120)
- النرجس الجديدة (28)
- امتداد المربع الذهبي (20)
- بيت الوطن (13)
- حي الدبلوماسيين (3)
- شارع التسعين (4)
- شارع التسعين الجنوبي (115)
- شارع التسعين الشمالي (172)
- منطقة البنوك (15)
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026 · استناداً إلى 41 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا
فلل للبيع في التجمع الخامس: نظرة على العرض الحالي
يضم قسم فلل للبيع في التجمع الخامس على فلات آند فيلا 41 فيلا في كمبوندات عددها 7، حتى 19 أكتوبر 2026. وتبدأ الفيلا من 17,508,000 جنيه للمشتري الكاش، ومن 28,200,000 جنيه إذا سددت على أقساط. والمتوسط للمتر كاش 144,700 جنيه.
فلل التجمع الخامس في جدول حتى 19 أكتوبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| عدد الفلل المعروضة | 41 |
| عدد الكمبوندات | 7 |
| نطاق السعر كاش (جنيه) | 17,508,000 – 315,700,000 |
| نطاق السعر الإجمالي بالتقسيط (جنيه) | 28,200,000 – 385,000,000 |
| متوسط السعر كاش (جنيه) | 60,180,000 |
| متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | 144,700 |
| نطاق المساحات (م²) | 213 – 1,287 |
| أقل مقدم للوحدات التي تشترط مقدمًا (%) | 5 |
| أطول مدة تقسيط (سنة) | 10 |
أسعار الفلل في التجمع الخامس في هذا الجدول أسعار طلب يعلنها البائعون، وتخص الفلل وحدها دون الشقق والمحلات، وتتحدث تلقائيًا مع كل تغير في الإعلانات.
أرخص 5 كمبوندات لفلل للبيع في التجمع الخامس 2026
فلل للبيع في كمبوند ايفر
- يبدأ السعر كاش من: 17,508,000 جنيه
- المطور: كريد للتطوير العقاري
- المساحات: من 230 إلى 480 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 30,186,000 جنيه
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الفلل المعروضة الآن: 3
- كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند ايفر
فلل للبيع في كمبوند تلال ايست
- يبدأ السعر كاش من: 18,852,000 جنيه
- المطور: رؤية للتطوير العقاري
- المساحات: من 270 إلى 521 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 5
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 31,420,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الفلل المعروضة الآن: 12
- كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند تلال ايست
فلل للبيع في كمبوند نوشن
- يبدأ السعر كاش من: 19,740,000 جنيه
- المطور: ايت للتطوير العقاري / تاون رايترز للتطوير العقاري
- المساحات: من 213 إلى 240 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 4
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 28,200,000 جنيه
- أقل مقدم: 8%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 9
- الفلل المعروضة الآن: 2
- كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند نوشن
فلل للبيع في كمبوند ايفوري ايست
- يبدأ السعر كاش من: 25,068,000 جنيه
- المطور: بايونيرز للتطوير العقاري
- المساحات: من 312 إلى 382 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 5
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 41,780,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الفلل المعروضة الآن: 2
- كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند ايفوري ايست
فلل للبيع في كمبوند هايد بارك
- يبدأ السعر كاش من: 32,250,000 جنيه
- المنطقة: شارع التسعين الجنوبي
- المطور: هايد بارك للتطوير العقاري
- المساحات: من 220 إلى 1,287 م²
- عدد غرف النوم: من 3 إلى 7
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 43,000,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 7
- الفلل المعروضة الآن: 16
- كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند هايد بارك
أسعار فلل للبيع في مناطق التجمع الخامس
تختلف أسعار الفلل من محور إلى آخر داخل التجمع الخامس، وهذه المناطق التي لها فلل معروضة الآن.
أرخص الفلل الآن في شارع التسعين الجنوبي، بدءًا من 32,250,000 جنيه كاش.
وأكبر عدد من الفلل المعروضة في شارع التسعين الجنوبي، إذ يبلغ 18 فيلا.
فلل التجمع الخامس حسب المنطقة: السعر والمتر والمساحة
| المنطقة | تبدأ كاش من (جنيه) | متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | المساحات (م²) | الغرف |
|---|---|---|---|---|
| شارع التسعين الجنوبي (عدد الفلل: 18) | 32,250,000 | 196,600 | من 220 إلى 1,287 | من 3 إلى 7 |
| شارع التسعين الشمالي (عدد الفلل: 4) | 32,800,000 | 161,800 | من 230 إلى 370 | من 3 إلى 4 |
فيلا في التجمع الخامس: ما الذي يقدمه الموقع؟
تقع كل فيلا في التجمع الخامس ضمن مدينة القاهرة الجديدة بمحافظة القاهرة، شرق الطريق الدائري. وتقدّر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المسافة منها بنحو 10 كم إلى مدينة نصر و15 كم إلى المعادي. وستجد هنا فيلا داخل كمبوند يديره مطور، أو فيلا على قطعة في حي بناها مالكها.
وإذا كنت توازن بين فلل للبيع في القاهرة الجديدة وفلل غرب القاهرة، فقارن مع فلل للبيع في الشيخ زايد.
تعليم وتسوق على مسافة قريبة
إذا كان في أسرتك طالب جامعي، فـالجامعة الأمريكية بالقاهرة حرمها في القاهرة الجديدة، وتقع جامعة المستقبل آخر شارع التسعين، بينما تستقبلك الجامعة الألمانية عند مدخل التجمع الخامس الرئيسي. وللمدارس، يضم هايد بارك مدرستين دوليتين داخل سوره، وتضم كايرو فستيفال سيتي عند مدخل المدينة مدارس دولية ومولًا.
فلل للبيع في التجمع الخامس: شارع التسعين وأحياء النرجس والياسمين والبنفسج
فلل التجمع الخامس تجدها في كمبوندات يقع عدد منها على شارع التسعين، أو على قطع فردية في أحياء مثل النرجس والياسمين والبنفسج.
جهتا شارع التسعين وكمبونداتهما
شارع التسعين هو المحور الرئيسي للتجمع الخامس، وله جهتان: التسعين الشمالي والتسعين الجنوبي. يطل هايد بارك على طريق التسعين والطريق الدائري الجديد، وتقع ميفيدا على طريق التسعين مباشرة على بعد نحو 5 دقائق من الجامعة الأمريكية. ويضع مطور زمرة ايست مشروعه على التسعين الشمالي، ويُوصَل إلى زيد ايست من نهاية التسعين الجنوبي.
ولمن يفكر في محل على المحور نفسه: محلات للبيع في التجمع الخامس.
النرجس فيلات في التجمع الخامس وجيرانها الياسمين والبنفسج
النرجس فيلات هو جزء الفلل من حي النرجس، وإلى جواره الياسمين والبنفسج. والفلل هنا خارج أي كمبوند، على قطع تبيعها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للأفراد عبر جهاز تنمية المدينة، ثم يبنيها المالك بنفسه. لذلك إذا كنت تبحث عن فيلا للبيع في التجمع الخامس من المالك، فهذه الأحياء طريقك الأقرب، إلى جانب إعادة البيع داخل الكمبوندات.
وكثيرًا ما يضم مبنى الفيلا هنا عدة شقق تُباع منفصلة، فإذا كانت الشقة تكفيك فابدأ من شقق للبيع في التجمع الخامس.
أين تجد الفلل داخل الكمبوندات؟
هذه مشروعات تطرح فللًا، ومعها المطور والموقع الذي يعلنه.
مشروعات الفلل في التجمع الخامس ومطوروها
| الكمبوند | المطور | الموقع المعلن |
|---|---|---|
| كمبوند هايد بارك التجمع الخامس | هايد بارك للتطوير العقاري | يطل على طريق التسعين والطريق الدائري الجديد |
| ميفيدا | إعمار مصر | مباشرة على طريق التسعين |
| كمبوند زمرة ايست | Nations of Sky | التسعين الشمالي |
| زيد ايست | أورا للتطوير العقاري | نهاية التسعين الجنوبي |
| كمبوند نوشن | تاون رايترز | امتداد الجولدن سكوير |
| كمبوند تلال ايست | رؤية للتطوير العقاري | قرب طريق السويس باتجاه العاصمة الإدارية |
| كمبوند ايفوري ايست | PRE للتطوير العقاري | قرب محور محمد نجيب |
| كمبوند ايفر | كريد للتطوير العقاري | مشروع منخفض الكثافة |
فيلات التجمع الخامس: مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس
تختلف الفلل في عدد الجدران المشتركة وحجم الحديقة والخصوصية، فحدد النوع الذي تريده قبل أن تتصفح الإعلانات.
أنواع الفلل في التجمع الخامس مع أمثلة يعلنها المطورون
| النوع | ما يميزه | مثال في التجمع الخامس |
|---|---|---|
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | مبنى منفصل لا يشترك في أي جدار مع الجيران | فلل Greens II في ميفيدا |
| توين هاوس (نصف فيلا) | وحدتان تتقاسمان جدارًا واحدًا، ولكل منهما مدخل مستقل | وحدات Gardens في ميفيدا |
| تاون هاوس | بيت من عدة أدوار في صف وحدات متلاصقة، بحديقة أصغر | زمرة ايست ونوشن |
| آي فيلا | وحدة من ماونتن فيو بمدخل خاص وحديقة خاصة أو سطح خاص | ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة |
إذا كنت تضع الخصوصية أولًا فالفيلا المستقلة لك. وإذا كنت تبحث عن أرخص فيلا في التجمع الخامس، فالتاون هاوس أقل عادة في السعر الإجمالي لأن مساحته أصغر، لا لأن سعر متره أرخص بالضرورة.
مساحة الأرض أم مساحة البناء؟
لكل فيلا رقمان: مساحة الأرض ومساحة البناء، والفرق بينهما هو حديقتك والمساحة المفتوحة حول البيت. ففي كمبوند نوشن مثلًا يذكر المطور أن المباني تغطي 19% فقط من أرض المشروع. لذلك اسأل البائع أي المساحتين في الإعلان، واحسب سعر فيلا في التجمع الخامس على الأساس نفسه في كل إعلان.
مثال: فيلا افتراضية بـ30 مليون جنيه على أرض 500 م² بمبانٍ 300 م². سعر المتر 60 ألف جنيه على الأرض، و100 ألف جنيه على المباني.
أسعار فلل التجمع الخامس كاش وبالتقسيط: النوع والكمبوند والتشطيب
قد تجد فيلتين متقاربتين في المساحة بينهما فرق كبير في السعر، فابحث عن السبب في هذه العوامل:
- النوع: الفيلا المستقلة لا تُقارن بتاون هاوس، فقارن كل نوع بنوعه.
- الكمبوند: هايد بارك يمتد على 6 ملايين م² ونوشن على 25 إيكر، وخدمات كل منهما مختلفة.
- التشطيب: أضف إلى الفيلا غير المكتملة كلفة إكمالها.
- طريقة الدفع: سعر الفيلا نفسها يرتفع عادة إذا قسّطته، فلا تخلط العرضين.
ولمن يبحث عن فلل بالتقسيط في التجمع الخامس، تصل أطول خطة معروضة إلى 10 سنة، ويبدأ المقدم من 5% حيث يُشترط. ويلاحظ تقرير JLL عن سوق السكن في القاهرة أن المطورين صاروا يعتمدون أطر سداد أكثر مرونة، تصل إلى 15 سنة. لذلك قارن إجمالي ما ستدفعه، فالقسط الأقل على مدة أطول قد يكون الأغلى إجمالًا.
جاهزة الآن أم بعد سنوات؟ الاستلام في فلل التجمع الخامس
فيلا استلام فوري بالتجمع الخامس تسكنها بعد التعاقد وترى ما تشتريه بعينك، لكنها لا تأتي عادة بتقسيط المطور الطويل. أما الفيلا تحت الإنشاء فتوزع ثمنها على سنوات مقابل انتظار التسليم.
كامل التشطيب أم كور آند شل؟
إذا كنت تبحث عن فلل متشطبة للبيع بالتجمع الخامس، فلا تكتفِ بكلمة «متشطبة» في الإعلان، واسأل: تشطيب كامل أم نصف تشطيب أم كور آند شل؟ فكثير من فلل الكمبوندات تُسلَّم ليكملها المالك، ولهذا يعرض هايد بارك خدمة «360 Works» للتشطيب وحمامات السباحة والحدائق بخطط سداد.
فيلا للتأجير أو لإعادة البيع في التجمع الخامس
أربعة أسئلة قبل أن تشتري بهدف الدخل:
- المنافسة: كم فيلا من النوع نفسه معروضة في الكمبوند نفسه الآن؟
- التنازل: ماهي إجراءات التنازل مع المطور؟
- الإيجار: اسأل عن إيجارات فعلية لفلل مماثلة.
- المصروفات: الصيانة والحديقة وحمام السباحة تقتطع من عائدك.
فيلا بالتجمع الخامس في كمبوند أم على قطعة في الحي؟
فيلا بالتجمع الخامس في كمبوند تختلف عن فيلا الحي في البائع والمستندات والرسوم.
| البند | فيلا في كمبوند | فيلا على قطعة في الحي |
|---|---|---|
| البائع المعتاد | المطور، أو مالك سابق في إعادة البيع | المالك الذي بناها في الغالب |
| أهم مستند تطلبه | عقد المطور وموافقته على التنازل | رخصة البناء وتخصيص القطعة |
| رسوم دورية | وديعة الصيانة ورسوم الخدمات | صيانة الفيلا وحديقتها على حسابك |
شراء فيلا في التجمع الخامس خطوة بخطوة
لكي تشتري فيلا للبيع في التجمع الخامس بأمان، اتبع هذه الخطوات:
- ضع ميزانية تتسع للسعر والتشطيب والصيانة ورسوم التسجيل.
- قارن الفيلا التي تختارها بـ3 فلل مماثلة على أساس سعر المتر نفسه.
- عاين الفيلا أو موقع المشروع بنفسك قبل أي حجز.
- راجع في العقد موعد التسليم والتشطيب ومساحة الأرض والمباني وجدول الأقساط.
- إن كانت الفيلا إعادة بيع في كمبوند، فلا بد من كل العقود السابقة وموافقة المطور على التنازل. وإذا عُرضت عليك فيلا للبيع بالتجمع الخامس على قطعة في حي، فاطلب رخصة البناء من جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة.
- سجّل العقد في الشهر العقاري، فالملكية تنتقل بالتسجيل لا بعقد البيع وحده.
وتراجع خطوة إذا رأيت:
- طلب عربون قبل زيارة الفيلا وفحص أوراقها.
- مساحة أرض في العقد تختلف عما في الإعلان.
- فيلا أرخص من مثيلاتها بفارق لا يفسره شيء.
أسئلة شائعة
كم أسعار الفلل في التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الفلل للبيع في التجمع الخامس حالياً من 17,508,000 جنيه كاش و28,200,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 315,700,000 جنيه كاش و385,000,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 60,180,000 جنيه كاش و80,030,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر الفلل في التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر متر الفلل في التجمع الخامس حالياً نحو 144,700 جنيه كاش و192,400 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 64,600 و228,000 جنيه كاش، وبين 107,700 و269,900 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص فيلا للبيع في التجمع الخامس؟
أرخص فيلا ضمن المعروض حالياً في التجمع الخامس سعرها 17,508,000 جنيه كاش (30,186,000 جنيه بالتقسيط)، 3 غرف بمساحة 230 م² في كمبوند ايفر التجمع الخامس. عرض الوحدة
كم أسعار الفلل بالتقسيط في التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الفلل بالتقسيط في التجمع الخامس حالياً من 28,200,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 5٪ (نحو 1,571,000 جنيه)، وأقساط شهرية محسوبة تبدأ من نحو 240,200 جنيه، ومدة سداد حتى 10 سنوات حسب الوحدة.
هل توجد فلل استلام فوري في التجمع الخامس؟
لا تتوفر حالياً فلل استلام فوري في التجمع الخامس؛ تُسلَّم الفلل المعروضة بين 2027 و2030.
ما مساحات الفلل في التجمع الخامس؟
تتراوح مساحات الفلل المعروضة حالياً في التجمع الخامس بين 213 و1,287 م²، بخيارات من 3 غرف إلى 7 غرف نوم.
ما الفرق بين صحة التوقيع والتسجيل في الشهر العقاري عند شراء فيلا للبيع بالتجمع الخامس من المالك؟
التسجيل في الشهر العقاري يمنحك ملكية قانونية كاملة. أما دعوى صحة التوقيع فتُرفع أمام المحكمة لتثبت توقيع البائع على العقد، وهي شائعة مع المشروعات الجديدة كما توضح المنصة العقارية المصرية الرسمية. لذلك اسأل البائع مبكرًا عن الطريق الذي سلكه عقده.
هل يحق للأجنبي شراء فيلا في التجمع الخامس، وهل يحصل على إقامة؟
نعم، يحق للأجنبي تملك عقارين سكنيين لا تزيد مساحة الواحد منهما على 4,000 م²، ما لم يصدر تعديل لاحق، ويسدد الثمن بعملة أجنبية عبر بنك مصري. والإقامة ليست تلقائية: قرار لوزير الداخلية صدر في 2023 يمنح مالك العقار إقامة مؤقتة قابلة للتجديد، من سنة لعقار قيمته 50 ألف دولار حتى 5 سنوات لعقار من 200 ألف. راجع القواعد السارية قبل أن تشتري.
كم دقيقة بين فلل التجمع الخامس والمطار والعاصمة الإدارية؟
يبعد كمبوند هايد بارك نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار القاهرة الدولي، ويقع كمبوند نوشن على بُعد نحو 15 دقيقة من المطار و10 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، بينما يقع زيد إيست على بُعد دقائق معدودة من العاصمة. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأوقات تستند إلى تقديرات المطورين، وليست مسافات فعلية مقيسة.
لماذا صارت الفلل الجديدة في التجمع الخامس أصغر مساحة؟
لأن كلفة البناء ارتفعت. فقد ذكرت JLL أن تكاليف الإنشاء في القطاعات العقارية الرئيسية بالقاهرة زادت نحو 19% في المتوسط منذ 2025، ونحو 23% في مشروعات البنية التحتية والتشطيبات. ولكي تبقى قيمة الوحدة في متناول المشترين، صار المطورون يطرحون تاون هاوس وفللًا بأقل من 200 م²، بعد أن كانت المساحات المعتادة 250 م² فأكثر.