فلل للبيع في 6 أكتوبر، الجيزة 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 2 نوفمبر 2026 · استناداً إلى 37 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا

فلل للبيع في أكتوبر: أرقام السوق اليوم

تعرض فلات آند فيلا الآن 37 من الفلل للبيع في أكتوبر، موزعة على 9 من الكمبوندات والمشروعات، بأرقام حتى 2 نوفمبر 2026. وأرخص فيلا كاش في القائمة سعرها 14,398,000 جنيه، وأقل إجمالي بالتقسيط 24,825,000 جنيه. ومتوسط سعر المتر كاش في فلل للبيع في 6 أكتوبر 115,600 جنيه.

فلل 6 أكتوبر المعروضة حتى 2 نوفمبر 2026

الأرقام هنا للفلل وحدها، ولا تدخل فيها الوحدات الأخرى المعروضة في المدينة.

أرخص 5 كمبوندات لفلل للبيع في 6 أكتوبر 2026

فلل للبيع في كمبوند بادية بالم هيلز

• يبدأ السعر كاش من: 14,398,000 جنيه
• المطور: بالم هيلز للتطوير العقاري
• المساحات: من 180 إلى 466 م²
• عدد غرف النوم: من 3 إلى 6
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 24,825,000 جنيه
• أقل مقدم: 2%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الفلل المعروضة الآن: 10
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند بادية بالم هيلز

فلل للبيع في كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك

• يبدأ السعر كاش من: 23,575,000 جنيه
• المطور: ماونتن فيو للتطوير العقاري
• المساحات: من 230 إلى 275 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 36,270,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الفلل المعروضة الآن: 4
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند ماونتن فيو 4 اكتوبر بارك

فلل للبيع في كمبوند او ويست

• يبدأ السعر كاش من: 26,767,000 جنيه
• المنطقة: طريق الواحات
• المطور: أوراسكوم للتطوير العقاري
• المساحات: من 213 إلى 405 م²
• عدد غرف النوم: من 3 إلى 4
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 34,317,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الفلل المعروضة الآن: 8
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند او ويست

فلل للبيع في كمبوند هايد بارك جاردن ليكس

• يبدأ السعر كاش من: 28,636,000 جنيه
• المطور: هايد بارك للتطوير العقاري
• المساحات: 242 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 37,680,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
• الفلل المعروضة الآن: 1
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند هايد بارك جاردن ليكس

فلل للبيع في كمبوند هايد بارك سيجنتشر

• يبدأ السعر كاش من: 32,340,000 جنيه
• المنطقة: التوسعات الشرقية
• المطور: هايد بارك للتطوير العقاري
• المساحات: من 240 إلى 268 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 43,120,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الفلل المعروضة الآن: 2
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند هايد بارك سيجنتشر

أسعار فلل للبيع في مناطق 6 أكتوبر

الفيلا على طريق الواحات لا تُسعَّر كالفيلا على محور 26 يوليو أو في التوسعات، وهذه المناطق التي فيها فلل معروضة الآن.

أقل سعر كاش بين المناطق 26,767,000 جنيه، في طريق الواحات.

أسعار الفلل ومساحاتها في كل منطقة من 6 أكتوبر

لماذا يشتري الناس فيلا في أكتوبر؟

أول ما يجذب من يبحث عن فيلا في أكتوبر هو المسافة: تضع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة المدينة على نحو 32 كم من وسط القاهرة و17 كم من منطقة الأهرامات. ويدخلها محور 26 يوليو الجديد من شارع أحمد عرابي بالمهندسين، مارًا فوق الطريق الدائري.

والطريق الثاني الذي ستسمع اسمه كثيرًا هو طريق الواحات. فبحسب الشروق، يمتد نحو 30 كم ويربط مدن أكتوبر الثلاث، ويتقاطع مع الدائري ومع المحور.

أكتوبر أم الشيخ زايد المجاورة؟

كثير من المشترين يضعون المدينتين في قائمة واحدة، لأنهما متجاورتان. والفرق العملي في المعروض: فلل أكتوبر في هذه الصفحة أغلبها في كمبوندات جديدة على طريق الواحات والمحور والتوسعات.

خدمات قريبة من فيلتك في 6 أكتوبر

إذا كان في بيتك طالب جامعي، فحرم جامعة MSA يقع عند تقاطع المحور مع طريق الواحات. وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا في الحي المتميز، أما جامعة 6 أكتوبر فلها مستشفى جامعي يخدم المدينة.

وللتسوق والترفيه مع الأطفال، يقع مول مصر على طريق الواحات، وفيه سكي إيجيبت للتزلج على الثلج.

أين تبحث عن فلل للبيع في 6 أكتوبر؟

المعروض موزع على طريقين رئيسيين وتوسعتين وطريق سريع، ولكل منها نوع مختلف من المشترين.

طريق الواحات

على هذا الطريق يقع كمبوند أو ويست من أوراسكوم، وأبعد على الطريق نفسه تبدأ أكتوبر الجديدة. يناسبك هذا الطريق إذا أردت أن تكون قريبًا من مول مصر وجامعة MSA. وتجد كل فلله في صفحة فلل للبيع على طريق الواحات.

محور 26 يوليو

المحور يصل المدينة بالمهندسين مباشرة، لذلك يفضله من يعمل في الجيزة أو وسط القاهرة. وقارن فلل محور 26 يوليو ببعضها لا بفلل الطرق الأخرى. وقربه يقع كمبوند بي إكس من بالم هيلز على هضبة مرتفعة.

التوسعات الشرقية

في التوسعات الشرقية تجد هايد بارك سيجنتشر من هايد بارك للتطوير. ويناسبك هذا الجزء إذا أردت كمبوندًا داخل المدينة نفسها، وتجد فلله في فلل التوسعات الشرقية.

التوسعات الشمالية

قبل أن تتفاوض على فيلا في التوسعات الشمالية، قارنها بفيلا من النوع نفسه في التوسعات الشرقية. ويناسبك هذا الجزء إذا أردت فيلا داخل المدينة الأم.

طريق مصر إسكندرية الصحراوي

يناسب هذا الطريق من يسافر كثيرًا إلى الإسكندرية أو الساحل الشمالي، أو من يعمل في المناطق الواقعة عليه. وقارن الفيلا هنا بمثيلاتها على المحور، لأن الطريقين يخدمان المشتري نفسه أحيانًا. وتجد فلله في فلل طريق مصر إسكندرية الصحراوي.

كمبوندات فيها فلل في 6 أكتوبر وأكتوبر الجديدة

لكل كمبوند في الجدول مطوره والموقع الذي يعلنه، بلا أسعار.

مطورو الفلل في أكتوبر ومواقعهم

وتجد في المعروض أيضًا فلل فيلاجيو من مدن للتطوير، و31 ويست من إم سكويرد.

وتصف بالم هيلز بادية بأنها أكبر مشروعاتها. أما ماونتن فيو فتقول إن أكتوبر بارك مبني على طراز معماري أمريكي. وفي بي إكس الفلل نحو خُمس الوحدات فقط، والباقي شقق.

أسعار الفلل في 6 أكتوبر: ما الذي يرفعها؟

فيلتان بالمساحة نفسها قد يفصل بينهما مبلغ كبير. وهذه أهم العوامل التي تحرك أسعار الفلل في أكتوبر:

• الطريق: فيلا على المحور قرب المهندسين لا تُقارن بفيلا في أكتوبر الجديدة بعيدًا على طريق الواحات.
• النوع: المستقلة والتوين والتاون هاوس تختلف أسعارها في الكمبوند نفسه، فقارن النوع بالنوع.
• الأرض: فيلتان بمساحة مبانٍ واحدة قد تختلفان كثيرًا في مساحة الحديقة.
• موعد التسليم: الفيلا التي تُسلَّم بعد سنوات أرخص عادة من فيلا جاهزة.
• التشطيب: أضف كلفة إكمال الفيلا نصف التشطيب إلى سعرها قبل المقارنة.
• طريقة الدفع: قارن الكاش بالكاش، وإجمالي التقسيط بإجمالي التقسيط.

وبحسب تقرير JLL للربع الثاني 2026 كما نقلته WAYA، ارتفعت أسعار البيع في 6 أكتوبر 2.8%. ويذكر التقرير أن المطورين يمدون فترات السداد ويخصمون لمن يدفع أسرع.

كاش أم تقسيط؟

أغلب فلل للبيع بأكتوبر بالتقسيط هنا تُباع بخطط من المطور مباشرة. والمقدم يبدأ من 2% في الفلل التي تشترط مقدمًا، وبعض الخطط تصل إلى 10 سنة. لكن احسب كل ما ستدفعه، بما فيه الدفعات السنوية ودفعة الاستلام، قبل أن تقارن.

وفي خطة المطور تمر الفيلا عادة بثلاث دفعات: عربون حجز صغير، ثم المقدم عند التعاقد، ثم الأقساط. وبعض الخطط تضيف دفعة كبيرة عند الاستلام أو دفعة سنوية فوق القسط الشهري. وبعض الفلل معروضة بدون مقدم أصلًا، لكن إجمالي خطتها يكون أعلى غالبًا. لذلك اطلب جدول السداد كاملًا مكتوبًا قبل دفع العربون.

مثال افتراضي: فيلا سعرها 30,000,000 جنيه كاش و42,000,000 جنيه بالتقسيط على 10 سنوات. الفرق 12,000,000 جنيه، أي 1,200,000 جنيه عن كل سنة من الخطة. الأرقام للتوضيح فقط.

فإذا سألت عن أرخص فيلا في أكتوبر، فهي غالبًا تاون هاوس في مرحلة مبكرة من مشروع كبير. وإذا لم تكفِ ميزانيتك، فالكمبوندات نفسها فيها الشقق المعروضة في 6 أكتوبر.

فيلا جاهزة أم تحت الإنشاء؟

اختر الجاهزة إذا كان انتقالك قريبًا، أو أردت أن ترى الفيلا كما ستسكنها. أما تحت الإنشاء فتناسبك إذا كانت الخطة الأطول أهم عندك من موعد السكن.

وفي الشراء على الخريطة، سجل المطور في التسليم أهم من أي خصم. فاسأل عن مشروعاته السابقة، وزر مرحلة سلّمها قبل أن توقّع.

إعادة بيع فيلا جاهزة

الفيلا الجاهزة التي يبيعها مالكها تعطيك ما لا يعطيه المخطط: ترى الحديقة وقد نمت، وتعرف جيرانك. لكنها تُباع غالبًا كاش أو بما بقي من خطة المطور. وقد يكون سعرها أعلى من فيلا مماثلة ما زالت تحت الإنشاء، لأنك تدفع ثمن السنوات التي لن تنتظرها.

التشطيب: ماذا تتسلم؟

الفيلا المتشطبة جاهزة للسكن يوم الاستلام. ونصف التشطيب يعني أن الأرضيات والحمامات والمطبخ وتنسيق الحديقة على حسابك، فأضف كلفتها ووقتها إلى السعر.

والحديقة والروف جزء من قيمة الفيلا لا تراه في سعر المتر. فالحديقة تحتاج ريًّا وصيانة كل شهر، والروف قد يكون مفتوحًا أو مسموحًا ببناء غرفة عليه في بعض المشروعات دون غيرها. اعرف ما يسمح به عقدك قبل أن تحسب هذه المساحات في قرارك.

مستقلة أم توين هاوس أم تاون هاوس؟

تأتي فلل أكتوبر في ثلاثة أنواع رئيسية، ويحددها عدد الجدران التي تشاركها مع جارك.

أنواع الفلل في 6 أكتوبر: الجدران المشتركة ولمن تناسب

وهايد بارك جاردن ليكس مثال على مشروع يجمع الشقق والدوبلكس والمنازل المستقلة في مخطط واحد.

كم غرفة نوم تحتاج أسرتك؟

ابدأ من عدد أفراد أسرتك الآن وبعد بضع سنوات:

• ثلاث غرف: لزوجين مع طفل أو طفلين، وهي أكثر ما ستجده في تاون هاوس والتوين هاوس.
• أربع غرف: لأسرة فيها ثلاثة أبناء، أو لمن يريد غرفة مكتب أو ضيوف.
• خمس غرف أو أكثر: لأسرة كبيرة أو لمن يسكن معه أحد الوالدين، وتجدها غالبًا في الفيلا المستقلة.

الفيلا الصغيرة: من أي مساحة تبدأ؟

إذا كانت أسرتك صغيرة، فأصغر الفلل المعروضة الآن تبدأ من 180 م².

مساحة الأرض ومساحة المباني

قد يذكر إعلان الفيلا مساحة الأرض كلها، أو مساحة المباني وحدها، وقد يضيف الروف والبدروم. اسأل عن المساحتين قبل أن تقارن سعر المتر بين فيلتين. فيلا افتراضية بسعر 20,000,000 جنيه على 250 م² مبانٍ سعر مترها 80,000 جنيه، لكنه 40,000 جنيه إذا حُسب على أرض 500 م².

الفيلا كاستثمار: الإيجار وإعادة البيع

الفيلا التي تشتريها لتؤجرها أو تبيعها تحتاج حسابًا هادئًا:

• منافسوك يوم البيع: كل فيلا من نوع فيلتك معروضة في الكمبوند نفسه.
• البيع قبل الاستلام: بند التنازل في عقد المطور يحدد متى يمكنك البيع وكم تدفع رسومًا، فاقرأه قبل الشراء إذا كانت نيتك البيع سريعًا.
• الإيجار الفعلي: ما يدفعه المستأجرون في الكمبوند، لا ما يقوله البائع.
• المصروفات: وديعة الصيانة ورسوم الخدمات ورعاية الحديقة تُخصم من العائد كل سنة.
• التسليم: الفيلا الجاهزة تبدأ الإيجار فورًا، والفيلا تحت الإنشاء لا تدر شيئًا قبل الاستلام.

ومن يقارن غرب القاهرة بالشرق يجد فلل للبيع في التجمع الخامس.

فيلا في كمبوند أم على قطعة أرض في أحد الأحياء؟

فيلا الكمبوند تشتريها في مشروع يديره مطور واحد بأمن وخدمات مشتركة. وفيلا الحي تقف على قطعة أرض خاصة في أحد أحياء المدينة، مثل الحي السادس أو الحي المتميز. ومن يبحث عن بيوت للبيع في أكتوبر خارج الكمبوندات يجدها غالبًا على هذه القطع، ويشتريها من مالكها.

وفيلا الحي تكون في الغالب أقدم بناءً من فلل الكمبوندات الجديدة، وأرضها أوسع أحيانًا. لكن تجديدها وأمنها وصيانة سورها مسؤوليتك وحدك. وقبل الشراء طابق عدد الأدوار المبنية فعلًا مع رخصة البناء.

فيلا الكمبوند وفيلا الحي في 6 أكتوبر

وإذا كانت المسافة إلى الشيخ زايد المجاورة لا تهمك، فقارن أيضًا فلل للبيع في الشيخ زايد وفلل زايد الجديدة.

سبع خطوات تحميك عند شراء فيلا للبيع في أكتوبر

اتبع هذا الترتيب مهما استعجلك البائع:

1. حدد ميزانيتك كاملة: السعر، ووديعة الصيانة، ورسوم التسجيل، وكلفة التشطيب إن وُجدت.
2. اختر 3 فلل من النوع نفسه والمرحلة نفسها وطريقة الدفع نفسها، وقارن بينها.
3. عاين الفيلا أو موقع المرحلة بنفسك، وتأكد من الطريق إليها.
4. في الشراء على الخريطة، اطلب ما يثبت اعتماد المخطط العام للمشروع، وتأكد أن مرحلتك داخله.
5. اقرأ العقد: مساحة الأرض والمباني، وموعد التسليم، ومستوى التشطيب، وجدول الأقساط.
6. في إعادة البيع، اطلب العقود السابقة وإيصالات السداد، وموافقة المطور المكتوبة على التنازل.
7. سجّل الفيلا باسمك في الشهر العقاري، أو بدعوى صحة توقيع أمام المحكمة.

توقف واسأل أكثر إذا رأيت:

• عربونًا مطلوبًا قبل أن ترى أي مستند.
• مساحة أرض أو موعد تسليم غير مكتوب في العقد.
• اسم مطور أو رقم قطعة لا يطابق الإعلان.
• سعرًا أقل كثيرًا من فلل مماثلة في الكمبوند بلا سبب واضح.