شقق للبيع في الشروق، القاهرة 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 29 سبتمبر 2026 · استنادًا إلى 28 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا

شقق للبيع في الشروق: ملخص الأسعار والمعروض الآن

على فلات آند فيلا الآن 28 شقة ضمن شقق للبيع في الشروق، موزعة على كمبوندات ومشروعات عددها 2، بأرقام محدثة حتى 29 سبتمبر 2026. أرخص عرض كاش بينها 2,097,000 جنيه، وأرخص عرض بالتقسيط 3,496,000 جنيه إجماليًا. ويدور متوسط المتر كاش حول 51,400 جنيه.

شقق للبيع في مدينة الشروق: الأرقام حتى 29 سبتمبر 2026

أسعار شقق الشروق في الجدول تخص الشقق وحدها، وهي أسعار طلب يضعها البائعون في إعلاناتهم.

أرخص كمبوندين لشقق للبيع في الشروق 2026

شقق للبيع في كمبوند بالم ايلاند

• يبدأ السعر كاش من: 2,097,000 جنيه
• المنطقة: طريق السويس
• المطور: TG للتطوير العقاري
• المساحات: من 68 إلى 191 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 4
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,496,000 جنيه
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشقق المعروضة الآن: 12
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند بالم ايلاند

شقق للبيع في كمبوند البروج

• يبدأ السعر كاش من: 4,240,000 جنيه
• المنطقة: طريق الإسماعيلية الصحراوي
• المطور: امكان مصر للتطوير العقاري
• المساحات: من 70 إلى 231 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 5,301,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشقق المعروضة الآن: 16
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند البروج

أسعار شقق للبيع في مناطق الشروق

لكل منطقة في الشروق مستوى سعر مختلف.

المنطقة الأرخص الآن طريق السويس، وأول سعر فيها 2,097,000 جنيه كاش.

وأكثر الشقق المعروضة في طريق الإسماعيلية الصحراوي، وعددها 16 شقة.

من الأرخص إلى الأغلى: شقق الشروق حسب المنطقة

ما الذي يقدمه موقع الشروق لمن يشتري شقة؟

شقق الشروق تجذب من يريد مدينة جديدة بين طريقين سريعين شرق القاهرة. فالمدينة من مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتبدأ عند الكيلو 37 من طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي. ومن هناك تمتد نحو 7 كم حتى طريق القاهرة–السويس، وعلى طريق السويس نفسه تقع مدينتي. أما جارتها من الشرق فهي هليوبوليس الجديدة.

وتأتي شقق للبيع بمدينة الشروق من مصدرين مختلفين. الأول كمبوندات يبيع مطوروها بخطط سداد، والثاني أحياء بنت الهيئة عماراتها، وتنتقل شققها اليوم من مالك إلى آخر.

الجامعات والمدارس والخدمات حول شقق الشروق

إذا كنت تدرس أو تعمل في جامعة، فالشروق تضم جامعتين دوليتين. الجامعة البريطانية في مصر على طريق السويس الصحراوي، ويدرس فيها أكثر من 12,000 طالب. والجامعة الفرنسية في مصر على طريق الإسماعيلية، وتأسست عام 2002. وتضم أكاديمية الشروق 3 معاهد عليا للهندسة والحاسبات والإعلام.

ولأطفالك، تقع مدرسة كادموس الدولية التابعة لشبكة سابيس داخل كمبوند البروج. وللعلاج، نفذت الهيئة مستشفى عامًا و4 مراكز طبية، والمركز الطبي العالمي التابع للقوات المسلحة عند الكيلو 42 من طريق الإسماعيلية. وللتسوق والرياضة تجد فرع كارفور في البروج، ونوادي هليوبوليس وجرين هيلز والشروق داخل المدينة.

طريق الإسماعيلية أم طريق السويس أم الأحياء؟ أين تبحث في الشروق

شقق للبيع بالشروق تتوزع على ثلاث دوائر: كمبوندات على طريق الإسماعيلية، وأخرى على طريق السويس، ثم الأحياء التي بنتها الهيئة داخل المدينة. ولكل دائرة نوع مختلف من البائعين ومن الشقق.

شقق على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي

على هذا المحور تجد الكمبوندات الكبيرة، وأبرزها كمبوند البروج من إمكان مصر. ويقول المطور إن مشروعه يتصل بطريق الإسماعيلية والطريق الدائري والدائري الإقليمي. وعلى المحور نفسه الجامعة الفرنسية والمركز الطبي العالمي. فإذا كنت تريد المدرسة والنادي والتسوق داخل سور واحد، فابدأ بحثك هنا.

شقق على طريق السويس قرب مدينتي

على طريق السويس تجد مشروعات أصغر، مثل كمبوند بالم ايلاند الشروق من شركة تي جي للتطوير العقاري. وتذكر المنصة العقارية المصرية أنه في مواجهة البوابة 3 لمدينتي، وأنه يضم شققًا ووحدات دوبلكس. وعلى الطريق نفسه تقع الجامعة البريطانية. وهذا المحور يناسبك إذا كنت تفضل كمبوندًا صغيرًا قريبًا من مدينتي.

أحياء الهيئة: إسكان الشباب والمستقبل والعائلي وحي النادي

داخل المدينة أحياء بنتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وشققها تأتيك إعادة بيع من مالك سابق. وأشهر ما ستقابله منها:

• مجاورات إسكان الشباب: تحمل أسماؤها مساحة الوحدة، مثل 63م و70م و100م، وشققها صغيرة المساحة.
• إسكان المستقبل: برنامج إسكان حكومي بنت الهيئة وحداته إلى جانب إسكان الشباب.
• الإسكان العائلي والإسكان الحر: شقق في عمارات قامت على قطع أراضٍ سكنية باعتها الهيئة.
• المناطق والأحياء المرقمة: من المنطقة الأولى إلى التاسعة، ومن الحي الأول إلى التاسع، ومنها الحي السابع والحي الثامن.
• حي النادي وحي الواحة: حيّان بأسماء مستقلة خارج الترقيم.

وفي هذه الأحياء، قارن سعر المتر بين شقق الحي نفسه، لا بشقق الكمبوندات.

كمبوندات الشروق التي ستقابلها أولًا

في الجدول مطور كل مشروع وموقعه كما يعلنه، أما الأسعار المحدثة ففي صفحة الكمبوند نفسه.

مشروعان بارزان للشقق في الشروق

وقد تقابل في بحثك أسماء كمبوندات أخرى تُعرض تحت الشروق، مثل المعادي فيو وكليوباترا بالاس وبانوراما الشروق. وتظهر أيضًا جراندا والباتيو ومايان. فإذا عُرضت عليك شقة في أحدها، فاطلب من البائع اسم المطور وموعد التسليم المكتوب في العقد.

أسعار الشقق في الشروق كاش وبالتقسيط: 6 أسباب للفرق بين شقتين

قد يختلف سعر الشقق في الشروق كثيرًا بين شقتين بالمساحة نفسها. والسبب في الغالب واحد من هذه العوامل:

• المحور: شقة على طريق الإسماعيلية لا تُقارن مباشرة بشقة على طريق السويس، فقارن كل شقة بشقق محورها.
• الكمبوند أم الحي: شقة في كمبوند بخدمات داخل السور تختلف عن شقة إعادة بيع في عمارة بأحد الأحياء.
• حجم المشروع: كمبوند كبير بمدرسة ونادٍ مثل البروج يختلف عن مشروع صغير مثل بالم ايلاند.
• التشطيب: شقة نصف التشطيب تحتاج منك ميزانية إضافية قبل أن تسكنها.
• موعد التسليم: الشقة الجاهزة تسكنها الآن، أما تحت الإنشاء فسعرها محسوب على سنوات انتظار.
• المساحة والدور: الشقة الأرضية بحديقة والروف لهما سعر مختلف عن الشقة في دور متكرر.

تأتي شقق بالتقسيط في الشروق في الغالب من المطورين داخل الكمبوندات، بخطط تُسدَّد أثناء سنوات البناء. أما إعادة البيع في الأحياء فتتم غالبًا كاش، أو بخطة قصيرة تتفق عليها مع المالك.

كلفة التقسيط الحقيقية هي ما يزيد به سعره الإجمالي على سعر الكاش للوحدة نفسها، فابدأ بها. أما المقدم، ويبدأ من 5% حيث يُشترط، فيحدد أول ما تدفعه، لا ما تدفعه كل شهر.

مثال: شقة سعرها الإجمالي بالتقسيط 4,800,000 جنيه ومقدمها 480,000 جنيه. يبقى عليك 4,320,000 جنيه، وعلى 96 شهرًا يصبح القسط 45,000 جنيه. وهي أرقام افتراضية للشرح. وراجع جدول الدفعات في العقد، فقد تجد فيه دفعات سنوية أو دفعة عند الاستلام تغير حسابك.

وإذا كنت تبحث عن أرخص شقق في الشروق، فابدأ بالمساحات الصغيرة: شقق الغرفة الواحدة في الكمبوندات، ومجاورات إسكان الشباب في الأحياء. وإن أردت مقارنة أوسع شرق القاهرة، فراجع شقق للبيع في التجمع الخامس.

شقق للبيع في الشروق استلام فوري: من أين تأتي، ومتى تنتظر؟

الجاهزة تنتقل إليها بعد توقيع العقد، والوحدة تحت الإنشاء تنتظرها حتى الموعد المكتوب فيه.

وإعلانات الاستلام الفوري في الشروق تأتي عادة من مصدرين: إعادة البيع في أحياء الهيئة، والمجاورات المسلَّمة في الكمبوندات القائمة. ففي البروج يقول المطور إن 13 مجاورة من 33 مأهولة، وإنه سلّم أكثر من 2,600 وحدة.

ويندر أن تجد شقق للبيع بالشروق بالتقسيط مع استلام فوري، لأن خطط المطورين تُسدَّد في الغالب خلال سنوات البناء. فإذا كنت تحتاج السكن قريبًا، فابدأ بإعادة البيع وقارن الأسعار كاش. ومن لا يستعجل السكن يستفيد من خطة المطور الأطول في وحدة تحت الإنشاء.

نصف تشطيب أم شقق للبيع في الشروق متشطبة؟ حساب الفرق

الشقة المتشطبة توفر عليك شهور التجهيز، فتسكنها أو تؤجرها بعد الاستلام مباشرة. أما شقة نصف التشطيب فسعرها أقل، لكنك تكمل فيها الأرضيات والحمامات والمطبخ بنفسك. وعند المقارنة، احسب سعر نصف التشطيب بعد إضافة كلفة إكماله، ثم انظر كم شهرًا ستنتظر قبل السكن.

مساحات شقق الشروق وأنواعها: ما يناسب أسرتك

تتدرج مساحات الشقق في الشروق من وحدات إسكان الشباب الصغيرة إلى شقق الكمبوندات الكبيرة والدوبلكس. فكّر في حجم أسرتك بعد سنوات لا اليوم فقط، ثم اختر فئتك من الجدول.

فئات مساحات الشقق في الشروق وأين تجدها

ويعلن مطور البروج وحدات من 70 إلى 450 م²، تبدأ بالشقق وتنتهي بالفيلات المستقلة. وقبل أن تقارن مساحتين، اسأل البائع: هل المساحة إجمالية تشمل نصيب الوحدة من المساحات المشتركة، أم صافية؟

هل تصلح شقة في الشروق للاستثمار أو الإيجار؟

إذا كنت تشتري لتؤجر، فالسؤال الأول: من سيستأجر هذه الشقة؟ فإذا كانت قريبة من الجامعة البريطانية أو الجامعة الفرنسية أو أكاديمية الشروق، فاسأل عن إيجارات شقق مماثلة يسكنها طلاب أو عاملون فيها. ثم راجع هذه النقاط قبل أن تقرر:

• إعادة البيع: انظر كم شقة مماثلة معروضة على المحور نفسه، فهؤلاء منافسوك يوم تقرر البيع.
• التنازل: إذا كنت تنوي بيع وحدة تحت الإنشاء قبل استلامها، فاقرأ بند التنازل في عقد المطور ورسومه.
• الإيجار الفعلي: اعتمد على إيجارات شقق مماثلة في الكمبوند أو الحي نفسه، لا على رقم يذكره البائع.
• الكلفة الخفية: الصيانة والتشطيب والفرش تأكل جزءًا من الإيجار كل سنة تحتفظ فيها بالشقة.

والشقة المتشطبة تصل إلى أول مستأجر أسرع من نصف التشطيب. وإذا كنت تقارن الشروق بمدن جديدة أخرى قبل أن تستثمر، فراجع شقق للبيع في الشيخ زايد وشقق للبيع في 6 أكتوبر.

شقق للبيع في الشروق من المالك أم من المطور؟ كمبوند أو عمارة في الحي

شقق للبيع في الشروق من المالك تجدها غالبًا في عمارات الأحياء. أما في الكمبوندات فالبيع الأول من المطور، ثم تأتي إعادة البيع من مالك سابق. وفي الحالتين هي شقق تمليك في الشروق، تنتقل ملكيتها إليك بالعقد النهائي والتسجيل.

ما يتغير بين شقة الكمبوند وشقة الحي في الشروق

من الميزانية إلى الشهر العقاري: شراء شقة في الشروق خطوة خطوة

قبل أن تدفع أي مبلغ في شقة للبيع في الشروق، امشِ على هذه الخطوات بالترتيب:

1. قرر كيف ستدفع، كاش أو بخطة المطور أو بتمويل عقاري، واحسب معها الصيانة ورسوم التسجيل.
2. حدد المحور أولًا، ثم ضع كل شقة تعجبك أمام 3 شقق تشبهها في المساحة والدور والتسليم.
3. عاين الشقة بنفسك: التشطيب وحالة العمارة أو المجاورة وعدادات المرافق.
4. تحقق من الملكية. في الكمبوند طابق العقد مع ترخيص المشروع.
5. وقّع العقد الابتدائي ثم عقد البيع النهائي أمام موثق، واكتب فيه موعد التسليم ورقم الوحدة، ورقم المجاورة.
6. سجّل ملكيتك في الشهر العقاري، واحصل على مخالصات المرافق والصيانة قبل الاستلام.

وتمهّل إذا صادفت أيًا من هذه المواقف:

• مالك يعرض شقته على مجموعة تواصل ويطلب عربونًا قبل أن تعاينها.
• عقد يغيب عنه رقم المجاورة أو تاريخ التسليم أو وصف التشطيب.
• مشروع أو مطور في العقد غير الذي قرأته في الإعلان.
• عرض أرخص بكثير من شقق المحور المماثلة، ولا تجد له تفسيرًا.