شقق للبيع في الشيخ زايد، الجيزة 2026
298 شقة معروضة للبيع في الشيخ زايد بأسعار تبدأ من 2,023,000 ج.م كاش و2,891,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 27,000,000 ج.م كاش و28,875,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
تصفّح حسب النوع في الشيخ زايد
- فلل للبيع (90)
مناطق داخل الشيخ زايد
- الثورة الخضراء (40)
- زايد الجديدة (385)
- شارع 1 (9)
- شارع النزهة (22)
- طريق مصر إسكندرية الصحراوي (17)
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 18 أكتوبر 2026 · استنادًا إلى 298 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا
شقق للبيع في الشيخ زايد بالجيزة: كم تكلف الشقة اليوم؟
تعرض فلات آند فيلا الآن 298 من شقق للبيع في الشيخ زايد، في 33 من الكمبوندات والمشروعات، وأرقامها محدثة حتى 18 أكتوبر 2026. أقل سعر معلن 2,023,000 جنيه كاش، وأقل سعر إجمالي بالتقسيط 2,891,000 جنيه. أما متوسط سعر متر الشقق كاش فيبلغ 62,500 جنيه.
شقق الشيخ زايد بالأرقام حتى 18 أكتوبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| الشقق المعروضة الآن | 298 |
| الكمبوندات والمشروعات | 33 |
| السعر كاش من الأقل إلى الأعلى (جنيه) | 2,023,000 – 27,000,000 |
| السعر الإجمالي بالتقسيط من الأقل إلى الأعلى (جنيه) | 2,891,000 – 28,875,000 |
| متوسط السعر كاش (جنيه) | 8,620,000 |
| متوسط سعر متر الشقق كاش (جنيه/م²) | 62,500 |
| المساحات (م²) | 51 – 272 |
| أقل مقدم في الوحدات التي تشترط مقدمًا (%) | 5 |
| أطول مدة تقسيط (سنة) | 15 |
أرقام الجدول للشقق وحدها، دون الفلل المعروضة في الشيخ زايد.
أرخص 5 كمبوندات لشقق للبيع في الشيخ زايد 2026
شقق للبيع في كمبوند جينستا
- يبدأ السعر كاش من: 2,023,000 جنيه
- المنطقة: زايد الجديدة
- المطور: الأماكن للتطوير العقاري
- المساحات: من 51 إلى 174 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,891,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 8
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند جينستا
شقق للبيع في كمبوند دي مايل
- يبدأ السعر كاش من: 2,063,000 جنيه
- المنطقة: الثورة الخضراء
- المطور: ديستريكت 4 للتطوير العقاري
- المساحات: من 77 إلى 153 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,080,000 جنيه
- أقل مقدم: 8%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 7
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند دي مايل
شقق للبيع في كمبوند يونويا
- يبدأ السعر كاش من: 2,193,000 جنيه
- المنطقة: الثورة الخضراء
- المطور: فويا للتطوير العقاري
- المساحات: من 63 إلى 167 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,133,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 10
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند يونويا
شقق للبيع في كمبوند ريتز
- يبدأ السعر كاش من: 2,382,000 جنيه
- المنطقة: زايد الجديدة
- المطور: أرقى للتطوير العقاري
- المساحات: من 74 إلى 114 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 2
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,971,000 جنيه
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 2
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند ريتز
شقق للبيع في كمبوند تمايا ريزيدنس
- يبدأ السعر كاش من: 2,449,000 جنيه
- المنطقة: الثورة الخضراء
- المطور: تيبيا للتطوير العقاري
- المساحات: من 51 إلى 193 م²
- عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,265,000 جنيه
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- الشقق المعروضة الآن: 8
- كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند تمايا ريزيدنس
أسعار شقق للبيع في مناطق الشيخ زايد
تختلف أسعار شقق الشيخ زايد بين قلب المدينة وزايد الجديدة والطرق الكبرى، وهذه المناطق التي فيها شقق معروضة الآن.
أقل سعر كاش بين هذه المناطق تجده في زايد الجديدة، ويبدأ من 2,023,000 جنيه.
وأكثر المناطق شققًا معروضة زايد الجديدة، وفيها 160 شقة.
مقارنة مناطق الشيخ زايد في أسعار الشقق
| المنطقة | تبدأ كاش من (جنيه) | متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | المساحات (م²) | الغرف |
|---|---|---|---|---|
| زايد الجديدة (عدد الشقق: 160) | 2,023,000 | 66,100 | من 51 إلى 272 | من 1 إلى 4 |
| الثورة الخضراء (عدد الشقق: 38) | 2,063,000 | 33,700 | من 51 إلى 199 | من 1 إلى 3 |
| شارع 1 (عدد الشقق: 7) | 3,016,000 | 39,300 | من 78 إلى 230 | من 1 إلى 3 |
| طريق مصر إسكندرية الصحراوي (عدد الشقق: 11) | 3,039,000 | 56,200 | من 84 إلى 207 | من 1 إلى 3 |
| شارع النزهة (عدد الشقق: 22) | 3,181,000 | 94,000 | من 76 إلى 219 | من 1 إلى 3 |
ما الذي يجذب المشترين إلى شقق الشيخ زايد؟
تقع مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة قرب هضبة الأهرام. وتضعها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على بعد 38 كم من وسط القاهرة. ويصلها بالعاصمة محور 26 يوليو، ويمر بها طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
ما تجده حولك من مدارس ومستشفيات وتسوق
إذا كنت تشتري لتسكن مع أسرتك، فالهيئة تحصي في المدينة 27 مدرسة و3 أندية، أحدها النادي الأهلي. ومن مستشفياتها مستشفى الشيخ زايد التخصصي الحكومي على المحور المركزي. وتقع جامعة النيل في ميدان جهينة على محور 26 يوليو، وللتسوق والسينما تجد أركان عند مدخل المدينة.
مناطق الشيخ زايد: من أين تبدأ البحث عن شقة؟
شقق للبيع بالشيخ زايد تتوزع على ثلاث دوائر: كمبوندات داخل المدينة القائمة، وكمبوندات زايد الجديدة، وعمارات الأحياء المرقمة.
شقق للبيع في زايد الجديدة
زايد الجديدة، أو نيو زايد، هي التوسعات الغربية للمدينة، وتمتد موازية للطريق الصحراوي، ويطرح فيها مطورون كبار مثل سوديك وأورا والمراسم. ومن مشروعات الشقق فيها سولانا من أورا بنحو 1,300 شقة، وأنس من مباني إدريس بمبانٍ من أرضي ودورين.
ومواعيد التسليم تختلف من مرحلة لأخرى. فقد سلمت سوديك 1,187 وحدة في فاي حتى الربع الأول من 2026، بينما تتوقع مباني إدريس تسليم المرحلة الأولى من أنس في 2029. فإذا اشتريت في مرحلة لم تُسلَّم بعد، فاحسب سنوات الانتظار مع السعر.
الثورة الخضراء وشارع النزهة
في الثورة الخضراء وعلى شارع النزهة كمبوندات أصغر داخل المدينة القائمة. فيونويا من فويا كمبوند بوتيك على 9 أفدنة، وجزال من ليجاسي إستيتس على شارع النزهة. وعلى طريق النزهة أيضًا واجهة أبراج زيد (زد ZED) من أورا، وهو مشروع أبراج فيه 4,700 شقة وحديقة مساحتها 65 فدانًا.
الحزام الأخضر والطريق الصحراوي
بجوار طريق مصر إسكندرية الصحراوي وقرب بيفرلي هيلز تقع بيلفا من الكرنك، وهي 21 عمارة من أرضي وخمسة أدوار، و80% من أرضها مساحات مفتوحة. وفي الحزام الأخضر يقع ذا هارف من دال، على نحو 3 دقائق من البوابة 1، وفيه شقق تصل إلى البنتهاوس.
الأحياء المرقمة: من الحي الرابع إلى الحي 16
خارج الكمبوندات تنقسم المدينة إلى نحو 20 حيًا، في كل حي 4 مجاورات. والشقق هنا في عمارات قائمة، فإذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الشيخ زايد من المالك فهذه الأحياء سوقها الأساسي.
الحي الرابع والحي 11 (الحادي عشر) من أقدم أحياء المدينة، فافحص حالة العمارة كلها لا الشقة وحدها. وفي الحي 16 (السادس عشر) تقع عمارات بدر الدين. وتجد عمارات إعادة البيع أيضًا في الحي الثالث والخامس والتاسع والعاشر والحي 13 (الثالث عشر). وإذا كنت تقارن بين شقتين في الحي السابع والحي الثامن مثلًا، فقارن سعر المتر بين عمارات متقاربة في العمر والدور.
كمبوندات الشيخ زايد التي تطرح شققًا
ولمن يريد السكن داخل سور، هذه أبرز المشروعات التي تطرح شققًا في المدينة، بمطوريها ومواقعها المعلنة.
مطورو كمبوندات الشيخ زايد ومواقع مشروعاتهم
| الكمبوند | المطور | الموقع المعلن |
|---|---|---|
| كمبوند فيلدج ويست | درة للتطوير العقاري | وسط زايد، بأربع بوابات رئيسية |
| أبراج زيد (ZED) الشيخ زايد | أورا للتطوير العقاري | واجهة على طريق النزهة |
| كمبوند مارفيل زايد الجديدة | المراسم للتطوير العقاري | زايد الجديدة، قرب الطريق الصحراوي وطريق الضبعة |
| كمبوند فاي سوديك | سوديك | سوديك زايد الجديدة |
| دي جويا ريزيدنس | تاج مصر للتطوير العقاري | زايد الجديدة، نحو 5 دقائق من محور 26 يوليو |
| سكاي رامب | أب وايد للتطوير العقاري | الشيخ زايد، مشروع متعدد الاستخدامات |
| بيلفا | الكرنك للتطوير العقاري | بجوار الطريق الصحراوي قرب بيفرلي هيلز |
لماذا تتفاوت أسعار الشقق في الشيخ زايد كاش وبالتقسيط؟
سعر الشقق في الشيخ زايد قد يختلف كثيرًا بين شقتين بالمساحة نفسها، والسبب غالبًا واحد من هذه العوامل:
- المنطقة: شقة في كمبوند بقلب المدينة لا تُقارن بشقة في زايد الجديدة أو في عمارة بحي مرقم.
- حجم الكمبوند وخدماته: مشروع كبير مثل سوديك زايد الجديدة، بممشى The Walk بطول 3.7 كم، يختلف عن كمبوند بوتيك صغير.
- التشطيب وموعد التسليم: الشقة نصف التشطيب أو التي تُسلَّم بعد سنوات قارنها بمثيلاتها، لا بشقة متشطبة جاهزة.
- طريقة الدفع: قارن السعر الكاش بالكاش، والسعر الإجمالي بالتقسيط بمثله.
وإذا كنت تفاضل بين شقق الشيخ زايد كاش وبالتقسيط، فاحسب أولًا الفرق بين السعرين للوحدة نفسها، فهو ما يكلفك التقسيط فعلًا. ويبدأ المقدم من 5% في الوحدات التي تشترط مقدمًا، وتمتد بعض الخطط إلى 15 سنة. ثم وزّع هذا الفرق على سنوات السداد، فيظهر لك ثمن كل سنة تقسيط. وخطط شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط يضعها المطور في البيع الأول، أما في إعادة البيع فاسأل عن الأقساط المتبقية على الوحدة.
أما أرخص شقق للبيع في الشيخ زايد فتجدها عادة في وحدات الغرفة الواحدة بالكمبوندات الصغيرة، وفي إعادة البيع داخل عمارات الأحياء. وغرب القاهرة بدائل قريبة تستحق النظر: شقق للبيع في 6 أكتوبر وشقق للبيع في حدائق أكتوبر.
شقق تمويل عقاري في الشيخ زايد
إذا كنت تفضل قرضًا من بنك، فبرنامج السوق الحرة في بنك التعمير والإسكان يمول حتى 80% من قيمة الوحدة، على مدة من سنة إلى 15 سنة. ويشترط ألا يتجاوز القسط 40% من صافي دخلك. وقبل أن تحجز، تأكد من البنك أنه سيموّل هذه الوحدة بعينها.
شقق للبيع في الشيخ زايد استلام فوري، أم وحدة تُسلَّم لاحقًا؟
الشقة الاستلام الفوري مكتملة، تعاينها قبل الشراء وتتسلمها بعد التعاقد، بينما تحجز الشقة تحت الإنشاء اليوم وتنتظر موعد تسليم ينص عليه العقد. وفي المدينة القائمة مشروعات سُلِّمت بالفعل، فقد أعلنت أورا بدء تسليم أبراج زيد في ديسمبر 2023.
فإن كنت ستنتقل قريبًا فابحث عن الجاهزة، وإن كان يهمك توزيع الأقساط على سنوات أطول فالوحدة تحت الإنشاء أقرب لك. وإذا عُرضت عليك شقق تقسيط استلام فوري بالشيخ زايد، فاطلب جدول السداد مكتوبًا للوحدة الجاهزة نفسها.
التشطيب في شقق الشيخ زايد: كامل أم نصف؟
شقق متشطبة للبيع في الشيخ زايد تسكنها بعد الاستلام مباشرة. أما شقق للبيع في الشيخ زايد نصف تشطيب فتحتاج منك الأرضيات والحمامات والمطبخ قبل السكن. فأضف إلى سعرها كلفة التشطيب ووقته قبل أن تقارن.
من الغرفة الواحدة إلى البنتهاوس: مساحات شقق الشيخ زايد
عدد أفراد البيت يحدد عدد الغرف، والغرف تحدد المساحة:
- غرفة نوم واحدة: تناسبك إذا كنت تشتري شقتك الأولى أو تسكن وحدك. ففي كمبوندات بوتيك مثل يونويا شقق بغرفة واحدة، وفي بيلفا شقة بغرفة واحدة مساحتها 86 م².
- شقة أرضي بحديقة: إذا كنت تريد مساحة خارجية دون فيلا، فوحدات ALPHAS في بيجنجز بزايد الجديدة تبدأ من 66 م² بحديقة نحو 25 م².
- غرفتان أو 3 غرف: حين يكبر البيت بطفل أو اثنين. فمارفيل يطرح شققًا من 110 إلى 310 م²، وتعلن سوديك في زايد الجديدة وحدات بين 82 و383 م².
- الدوبلكس والبنتهاوس: إذا كنت تريد دورين داخل الشقة أو تراسًا على السطح. ففي بيلفا دوبلكس بثلاث غرف مساحته 267 م²، وفي فيلدج ويست شقق ودوبلكس وبنتهاوس.
ولمن ضاقت به الشقة ويريد بيتًا بحديقة، تتوفر فلل للبيع في الشيخ زايد.
شقة في الشيخ زايد للإيجار أو لإعادة البيع: ما الذي تحسبه؟
الشقة التي تشتريها لدخل لا لسكن تُقاس بثلاثة أسئلة:
- البيع قبل الاستلام: بند التنازل في عقد المطور ورسومه يحددان هل تستطيع الخروج قبل التسليم.
- من سيستأجر: قرب جامعة النيل وكابيتال بيزنس بارك يوجد طلب، فاسأل عما يدفعه المستأجرون فعلًا في شقق مماثلة.
- صافي العائد: اطرح من الإيجار وديعة الصيانة وكلفة التشطيب والفرش.
كمبوند أم عمارة في حي مرقم: أين تشتري شقتك في زايد؟
شقق تمليك في الشيخ زايد نوعان. شقة في كمبوند يديره مطور واحد بخدمات مشتركة، وشقة في عمارة قائمة على قطعة خصصها جهاز المدينة.
شقة الكمبوند وشقة الحي في الشيخ زايد: مقارنة سريعة
| البند | شقة في كمبوند | شقة في عمارة بالحي |
|---|---|---|
| البائع المعتاد | المطور، أو مالك سابق في إعادة البيع | مالك فرد في الغالب |
| أهم مستند تطلبه | عقد المطور وموافقته على التنازل | عقد التخصيص الأول وكل عقد بعده |
| طريقة السداد | خطة المطور في البيع الأول | ما تتفق عليه مع المالك |
كيف تشتري شقة في الشيخ زايد دون مفاجآت؟ 5 خطوات
من أول حساب للميزانية حتى تُسجَّل الشقة باسمك:
- اعرف ما تستطيع دفعه وكيف: كاش، أو أقساط للمطور، أو قرض من بنك، ولا تنسَ وديعة الصيانة ورسوم التسجيل.
- اختر دائرتك: كمبوند في المدينة القائمة أو في زايد الجديدة، أو عمارة في حي مرقم. ثم قارن كل شقة بثلاث وحدات مماثلة.
- عاين الشقة بنفسك. وتأكد أن العقد يذكر شهر التسليم وسنته.
- إذا كان البائع مالكًا سابقًا، فتتبع الأوراق من عقد التخصيص الأول حتى عقده هو، ومعها إيصالات السداد، وفي الكمبوند موافقة المطور على التنازل.
- سجّل ملكيتك في الشهر العقاري، ويمكنك تقديم طلب التسجيل إلكترونيًا.
ثلاث إشارات تستدعي التمهل:
- إلحاح على دفع عربون قبل المعاينة وقبل رؤية الأوراق.
- عقد يترك شهر التسليم أو مستوى التشطيب مفتوحًا.
- خصم كبير عن شقق الحي نفسه بلا تفسير مقنع.
أسئلة شائعة
كم أسعار الشقق في الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الشقق للبيع في الشيخ زايد حالياً من 2,023,000 جنيه كاش و2,891,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 27,000,000 جنيه كاش و28,875,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 8,620,000 جنيه كاش و11,900,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر الشقق في الشيخ زايد؟
يبلغ متوسط سعر متر الشقق في الشيخ زايد حالياً نحو 62,500 جنيه كاش و86,300 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 31,100 و122,700 جنيه كاش، وبين 44,900 و137,200 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص شقة للبيع في الشيخ زايد؟
أرخص شقة ضمن المعروض حالياً في الشيخ زايد سعرها 2,023,000 جنيه كاش (2,891,000 جنيه بالتقسيط)، غرفة واحدة بمساحة 51 م² في كمبوند جينستا الشيخ زايد. عرض الوحدة
كم أسعار الشقق بالتقسيط في الشيخ زايد؟
تبدأ أسعار الشقق بالتقسيط في الشيخ زايد حالياً من 2,891,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 5٪ (نحو 145,000 جنيه)، وأقساط شهرية محسوبة تبدأ من نحو 22,900 جنيه، ومدة سداد حتى 15 سنة حسب الوحدة.
هل توجد شقق استلام فوري في الشيخ زايد؟
لا تتوفر حالياً شقق استلام فوري في الشيخ زايد؛ تُسلَّم الشقق المعروضة بين 2027 و2031.
ما مساحات الشقق في الشيخ زايد؟
تتراوح مساحات الشقق المعروضة حالياً في الشيخ زايد بين 51 و272 م²، بخيارات من غرفة واحدة إلى 4 غرف نوم.
هل تنطبق مبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري على شقة في الشيخ زايد؟
لا، إلا إذا كانت الوحدة مطروحة عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. ويشترط برنامج المبادرة في بنك التعمير والإسكان ألا تتجاوز مساحة الوحدة 150 م²، وأن تكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن. لذلك فطريقك إلى شقة كمبوند تشتريها من مطور هو برنامج السوق الحرة.
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية عند شراء شقة في الشيخ زايد من مالكها؟
يدفعها البائع، وقيمتها 2.5% من قيمة بيع الوحدة. وأوضح وزير المالية أحمد كجوك، في تصريح نشره اليوم السابع في 22 أبريل 2026، أنها تقع على البائع الفرد حتى لو تكرر البيع، ما لم يكن البيع نشاطًا مهنيًا يمارسه. فاعرف هذه القاعدة قبل أن تتفاوض على السعر أو تدفع عربونًا.
هل أستطيع شراء شقة فندقية تديرها شركة في الشيخ زايد؟
نعم، ففي سكاي رامب من أب وايد للتطوير العقاري مشروع Commonhaus، وفيه 130 شقة فندقية تديرها شركة BirdNest حصريًا. فإذا كنت تريد شقة تُدار نيابة عنك، فاقرأ عقد الإدارة وطريقة توزيع العائد قبل الحجز.
هل يبيع برنامج بيت الوطن شققًا في الشيخ زايد؟
لا، بيت الوطن برنامج أراضٍ تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمصريين المقيمين بالخارج، ويُسدَّد ثمنه بتحويل بنكي من الخارج. والشيخ زايد من المدن التي شملتها المرحلة الحادية عشرة من البرنامج، كما أعلنت وزيرة الإسكان في أبريل 2026. فإذا كنت تبحث عن شقة جاهزة أو تحت الإنشاء، فطريقك الكمبوندات أو عمارات الأحياء.