فلل للبيع في الشيخ زايد، الجيزة 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026 · استناداً إلى 90 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا

فلل للبيع في الشيخ زايد: السوق اليوم بالأرقام

إذا كنت تتصفح فلل للبيع في الشيخ زايد بالجيزة، فأمامك على فلات آند فيلا 90 فيلا يطرحها 31 من المشروعات والكمبوندات، بأرقام حتى 19 أكتوبر 2026. أرخصها كاش يبدأ من 8,500,000 جنيه، وبالتقسيط من 17,000,000 جنيه إجماليًا. متوسط سعر الفلل في الشيخ زايد للمتر كاش 77,600 جنيه.

جدول فلل الشيخ زايد المحدث في 19 أكتوبر 2026

لا يدخل في هذه الأرقام إلا الفلل، أما شقق الشيخ زايد ومحلاتها فخارجها.

أرخص 5 كمبوندات لفلل للبيع في الشيخ زايد 2026

فلل للبيع في كمبوند جويل

• يبدأ السعر كاش من: 8,500,000 جنيه
• المنطقة: زايد الجديدة
• المطور: كازانوفا للتطوير العقاري
• المساحات: 220 م²
• عدد غرف النوم: 4
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 17,000,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الفلل المعروضة الآن: 1
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند جويل

فلل للبيع في كمبوند SVN شادز

• يبدأ السعر كاش من: 9,000,000 جنيه
• المنطقة: زايد الجديدة
• المطور: ZG للتطوير العقاري
• المساحات: 251 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 18,000,000 جنيه
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 5
• الفلل المعروضة الآن: 1
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند SVN شادز

فلل للبيع في كمبوند تاباه ويست

• يبدأ السعر كاش من: 9,765,000 جنيه
• المنطقة: زايد الجديدة
• المطور: ZG للتطوير العقاري
• المساحات: من 275 إلى 307 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 19,530,000 جنيه
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 5
• الفلل المعروضة الآن: 2
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند تاباه ويست

فلل للبيع في كمبوند ستاي فيلا كوميونتي

• يبدأ السعر كاش من: 10,750,000 جنيه
• المنطقة: زايد الجديدة
• المطور: ZG للتطوير العقاري
• المساحات: من 292 إلى 317 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 21,500,000 جنيه
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
• الفلل المعروضة الآن: 2
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند ستاي فيلا كوميونتي

فلل للبيع في كمبوند باي

• يبدأ السعر كاش من: 12,512,000 جنيه
• المنطقة: زايد الجديدة
• المطور: فويا للتطوير العقاري
• المساحات: 275 م²
• عدد غرف النوم: 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 17,875,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 9
• الفلل المعروضة الآن: 1
• كل الوحدات وأسعارها: فلل كمبوند باي

أسعار فلل للبيع في مناطق الشيخ زايد

فيلا في المدينة الأصلية وأخرى في زايد الجديدة أو على الطريق الصحراوي لا تتساوى في السعر، وهذه المناطق التي فيها فلل معروضة الآن.

أدنى سعر كاش بين المناطق 8,500,000 جنيه، وتجده في زايد الجديدة.

وتنفرد زايد الجديدة بأكبر عدد من الفلل المعروضة: 74 فيلا.

سعر الفيلا ومساحتها في كل منطقة من الشيخ زايد

فلل الشيخ زايد: مدينة خضراء غرب القاهرة

فلل الشيخ زايد تجذب المشترين أولًا بموقع المدينة غرب القاهرة في محافظة الجيزة، بين طريق مصر الإسكندرية الصحراوي شمالًا ومحور 26 يوليو جنوبًا. وتضع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدينة الشيخ زايد قرب هضبة الأهرام، على نحو 38 كم من وسط القاهرة. ولأن المدينة بلا منطقة صناعية، يصفها جهاز مدينة الشيخ زايد بأنها مدينة خضراء.

وأمامك هنا سوقان مختلفان. فلل في الشيخ زايد الأصلية تشتريها غالبًا إعادة بيع في كمبوند مكتمل تعاينه كما هو. أما في زايد الجديدة فيبيع المطورون على الخريطة، بخطط سداد وموعد تسليم لاحق.

خدمات الشيخ زايد القريبة من فيلتك

إذا كان في أسرتك طلاب جامعة، فجامعة النيل، أول جامعة بحثية غير هادفة للربح في مصر، تقع في ميدان جهينة على محور 26 يوليو. ومن المدارس الدولية في المدينة المدرسة الأمريكية الدولية في مصر (فرع الغرب)، والمدرسة البريطانية بالقاهرة (BISC)، ومدارس بيفرلي هيلز.

وللعلاج تجد مستشفى الشيخ زايد التخصصي ومستشفى الشيخ زايد المركزي، وللتسوق أركان بلازا وأمريكانا بلازا ومزار مول والجزيرة بلازا.

أربع مناطق للفلل في الشيخ زايد وما يميز كلًا منها

ستجد الفلل في أربع مناطق: أحياء المدينة الأصلية وكمبونداتها، ومشروعات زايد الجديدة، والحزام الأخضر، وطريق مصر الإسكندرية الصحراوي.

أحياء الشيخ زايد الأصلية وكمبونداتها

أحياء الشيخ زايد مرقمة، وكل حي مقسم إلى مجاورات، لذلك تُعرف الفيلا في المدينة الأصلية برقم الحي ثم المجاورة. وهنا تجد كمبوندات مكتملة يعيد فيها الملاك بيع فللهم. ففي الحي الرابع يقع حدائق المهندسين من مجموعة درة، وفي الحي 14 عند مدخل المدينة قرب هايبر وان يقع الياسمين، وهو كمبوند للفلل فقط. وعلى محور 26 يوليو تجد رويال سيتي من مجموعة البابطين الكويتية، وفيه نادٍ اجتماعي ومركز تجاري.

وتحدّ مدينة 6 أكتوبر الشيخ زايد من الغرب. فإذا كانت تكفي أسرتك شقة في المدينة الجارة، فتصفح شقق للبيع في 6 أكتوبر.

زايد الجديدة: فلل على الخريطة

زايد الجديدة توسعة للشيخ زايد مساحتها نحو 10 آلاف فدان، كما تذكر وزارة الإسكان. وفيها يبيع المطورون الفلل على الخريطة، وتجد المعروض منها في صفحة فلل للبيع في زايد الجديدة.

والتوسعة ما زالت تُبنى، فبحسب المال نيوز، اكتمل حتى أغسطس 2026 رصف 10 كم من 50 كم هي طرق المرحلة الأولى.

الحزام الأخضر

يقع الحزام الأخضر على أطراف الشيخ زايد قرب طريق مصر الإسكندرية الصحراوي. كان أرضًا زراعية، ثم صار مجتمعًا سكنيًا من قطع أراضي الفلل والكمبوندات. ومن كمبونداته مينوركا من مارديف للتطوير، الذي يذكر مطوره أنه يضم 250 فيلا.

طريق مصر الإسكندرية الصحراوي ومطار سفنكس

على هذا الطريق تجد فلل للبيع على طريق مصر إسكندرية الصحراوي. فالربوة من طلعت مصطفى على بعد نحو 800 متر منه، ولوجار من جيتس للتطوير يقع في مواجهة مطار سفنكس الدولي كما يذكر مطوره. وإذا كان عملك غرب القاهرة، فالقرية الذكية مجمع أعمال على الطريق نفسه، وفيه وزارة الاتصالات والشركة المصرية للاتصالات.

كمبوندات الفلل الأشهر في المدينة

يجمع الجدول أشهرها، ولكل مشروع مطوره والموقع الذي يذكره في تسويقه.

من يطور فلل الشيخ زايد وأين

وفي المعروض أيضًا ستجد NMQ من ميلي للتطوير، وإيفوري ويست من PRE، وفاها من الكارما للتطوير، ودي جويا فيلاز من تاج مصر.

سعر الفيلا في الشيخ زايد: كاش أم تقسيط، وما الذي يرفعه؟

فيلتان بالمساحة نفسها قد يفصل بينهما مبلغ كبير، لأن أسعار الفلل في الشيخ زايد تتحرك بهذه العوامل:

• السوق: إذا كنت تقارن فيلا جاهزة في كمبوند مكتمل مثل الربوة بفيلا تُسلَّم بعد سنوات في زايد الجديدة، فالفرق في السعر متوقع.
• نوع الفيلا: المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس لها أسعار مختلفة في الكمبوند نفسه، فقارن النوع بالنوع.
• التشطيب: فيلا نصف التشطيب تحتاج ميزانية إكمال، فاجمعها مع سعرها قبل المقارنة.
• طريقة الدفع: إجمالي خطة التقسيط يزيد عادة على سعر الكاش للفيلا ذاتها، فكل منهما يُقارن بمثله.

وإذا كنت تتصفح فلل للبيع بالتقسيط في الشيخ زايد، فاحسب لكل فيلا كل ما ستدفعه بعد المقدم، بما فيه الدفعات السنوية ودفعة الاستلام. والمقدم يبدأ من 5% في الفلل التي تشترط مقدمًا، والخطة قد تمتد حتى 15 سنة، وبعض الفلل معروضة بدون مقدم أصلًا.

مثال: فيلا افتراضية مساحتها 250 م²، سعرها 20,000,000 جنيه كاش و28,000,000 جنيه إجمالي خطة التقسيط. سعر مترها كاش 80,000 جنيه، وبالتقسيط 112,000 جنيه. الأرقام للتوضيح فقط.

أما أرخص فلل في الشيخ زايد فتكون غالبًا تاون هاوس، أو وحدات نصف تشطيب في المراحل الأولى من مشروعات زايد الجديدة. وإذا كانت ميزانيتك أقل من ذلك، فيمكنك أن تسكن الكمبوندات نفسها في شقة. فسولانا من أورا تضم 870 فيلا وتاون هاوس إلى جانب 1,300 شقة، وتجد البدائل في شقق للبيع في الشيخ زايد.

فيلا جاهزة أم على الخريطة في الشيخ زايد؟

أما فلل للبيع في الشيخ زايد استلام فوري فتتركز في كمبوندات المدينة الأصلية المكتملة، وفي أولى المراحل المسلَّمة من زايد الجديدة. فقد سلّمت سوديك نحو 1,400 منزل في فاي وكارمل حتى الربع الأول 2026. لذلك قد تجد في التوسعة نفسها فيلا جاهزة يعيد مالكها بيعها.

اختر الجاهزة إذا كان انتقالك قريبًا، أو كنت تريد أن تمشي في الفيلا قبل أن تدفع. والفيلا تحت الإنشاء تناسبك إذا كنت تريد خطة سداد أطول ولا يستعجلك موعد السكن. وإذا كنت تشتري على الخريطة، فسجل المطور يسبق أي خصم: بدأت سوديك تسليم فاي في يونيو 2025 قبل موعده بستة أشهر.

التشطيب والحديقة: ماذا تتسلم؟

إذا كنت تريد السكن فور الاستلام، فالفيلا المتشطبة تُسلَّم جاهزة لذلك، كما تعلن نيشنز أوف سكاي عن فلل الجزيرة الأولى في جريان. أما نصف التشطيب فيحتاج منك إكمال الأرضيات والحمامات والمطبخ وتجهيز الحديقة.

ثلاثة أنواع من فيلا الشيخ زايد: كم جدارًا تشارك جارك؟

تأتي فيلا الشيخ زايد في ثلاثة أنواع رئيسية، والفرق بينها في عدد الجدران التي تشاركها مع جارك.

أنواع الفلل في الشيخ زايد: الجدران المشتركة والجهات المفتوحة

المستقلة تمنحك أكبر خصوصية وأوسع حديقة، والتوين هاوس يقف في المنتصف. أما إذا كانت الميزانية تحكم قرارك، فالتاون هاوس أقرب إليك. وإذا كانت أسرتك كبيرة وتحتاج مساحة أكثر، ففي إيتابا تجد أيضًا القصور والدوبلكسات.

مساحة الأرض ومساحة المباني

إعلان فيلا بالشيخ زايد قد يذكر مساحة الأرض كلها، أو مساحة المباني وحدها، ومعها الحديقة والروف أو بدونهما. فاسأل عن المساحتين قبل أن تقارن سعر المتر بين فيلتين. ونسبة البناء من الأرض تختلف من مشروع لآخر: في إيرا يذكر الجابري للتطوير أن المباني تشغل 15% من الأرض. والفروق واسعة حتى داخل المشروع الواحد، فمساحات فلل الجزيرة الأولى في جريان من 186 إلى 1,000 م² كما يعلن المطور.

ومن يقارن غرب القاهرة بشرقها يجد فلل للبيع في التجمع الخامس.

الإيجار والعائد وإعادة البيع: فيلا الشيخ زايد كاستثمار

الفيلا التي تشتريها لتؤجرها أو تبيعها تُحسب بالأرقام لا بالذوق:

• المنافسة يوم البيع: عدد الفلل من نوع فيلتك المعروضة في الكمبوند الآن.
• الإيجار الحقيقي: ما يدفعه المستأجرون فعلًا في فلل الكمبوند نفسه، لا ما يَعِد به البائع.
• الحديقة والصيانة: رسوم الخدمات ووديعة الصيانة والتشطيب ورعاية الحديقة كلها تُخصم من العائد سنويًا.
• موعد التسليم: إذا كنت تريد عائدًا قريبًا، فالفيلا الجاهزة تبدأ الإيجار أسرع من فيلا تُسلَّم بعد سنوات.

فيلا في كمبوند أم على قطعة أرض في الحي: الفروق وإعادة البيع

فيلا الكمبوند تشتريها في مشروع يديره مطور واحد بخدمات مشتركة، وفيلا الحي تشتريها على قطعة أرض خاصة في أحد أحياء المدينة. أما فيلا للبيع في الشيخ زايد من المالك فتجدها غالبًا في الكمبوندات المكتملة وفي الأحياء، حيث يعيد الملاك بيع فللهم. وهذه الفروق بينهما في جدول:

فيلا الكمبوند وفيلا القطعة في أحياء الشيخ زايد

ست خطوات لشراء فيلا للبيع في الشيخ زايد

الترتيب هنا يحميك من أغلب المفاجآت:

1. حدد السوق وميزانيتك: إعادة بيع في المدينة الأصلية أو على الخريطة في زايد الجديدة، كاش أو تقسيط. وأضف وديعة الصيانة ومصروفات التسجيل.
2. قارن كل فيلا بـ3 فلل من النوع نفسه والمرحلة نفسها وطريقة الدفع نفسها.
3. عاين الفيلا أو موقع المشروع بنفسك، وتأكد من الطريق إليه ومن حالة المرافق حوله.
4. إذا اشتريت على الخريطة، فاطلب قرار اعتماد المخطط التفصيلي للمشروع، وتأكد أن مرحلة وحدتك مشمولة به. وبعدها اقرأ في العقد تاريخ التسليم ومستوى التشطيب ومواعيد الأقساط.
5. إذا اشتريت من مالك، فتتبع العقود واحدًا واحدًا حتى تصل إليه، مع إيصالات ما سدده، وفي الكمبوند احصل على موافقة المطور المكتوبة على التنازل.
6. سجّل ملكيتك بتسجيل كامل في مصلحة الشهر العقاري، أو بدعوى صحة توقيع أمام المحكمة.

لا تكمل قبل أن تفهم السبب إذا وجدت:

• عربونًا يُطلب قبل المعاينة.
• مساحة أرض أو تاريخ تسليم أو تشطيبًا غائبًا عن العقد.
• رقم قطعة أو اسم مطور لا يطابق الإعلان.
• فيلا تقل كثيرًا عن جاراتها في الكمبوند بلا تفسير.