شاليهات للبيع في الساحل الشمالي، مطروح 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026 · استناداً إلى 429 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا

شاليهات للبيع في الساحل الشمالي: الأسعار والقرى في لمحة

حتى 19 أكتوبر 2026، يعرض فلات آند فيلا 429 شاليهًا ضمن شاليهات للبيع في الساحل الشمالي بمحافظة مطروح، تتوزع على 48 من القرى والمشروعات. تستطيع أن تملك شاليهًا هنا بدءًا من 2,057,000 جنيه كاش، أو 2,763,000 جنيه إجماليًا على أقساط. أما المتر فيُعرض كاش بمتوسط 94,900 جنيه.

ما يُعرض من شاليهات في الساحل الشمالي حتى 19 أكتوبر 2026

الفلل والتوين هاوس في القرى نفسها لها حساب آخر، فالأرقام هنا للشاليهات فقط.

أرخص 5 قرى لشاليهات للبيع في الساحل الشمالي 2026

شاليهات للبيع في قرية سيكويا

• يبدأ السعر كاش من: 2,057,000 جنيه
• المطور: عدن للتطوير العقاري
• المساحات: من 46 إلى 114 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,763,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
• الشاليهات المعروضة الآن: 11
• كل الوحدات وأسعارها: شاليهات قرية سيكويا

شاليهات للبيع في قرية جاليني

• يبدأ السعر كاش من: 2,412,000 جنيه
• المنطقة: سيدي عبد الرحمن
• المطور: دوجا للتطوير العقاري
• المساحات: من 50 إلى 75 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 2
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,824,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
• الشاليهات المعروضة الآن: 4
• كل الوحدات وأسعارها: شاليهات قرية جاليني

شاليهات للبيع في قرية سيليبريشن ويست بيتش

• يبدأ السعر كاش من: 2,632,000 جنيه
• المنطقة: رأس الحكمة
• المطور: عامر جروب للتطوير العقاري
• المساحات: من 45 إلى 98 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 2
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 5,485,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 6
• الشاليهات المعروضة الآن: 8
• كل الوحدات وأسعارها: شاليهات قرية سيليبريشن ويست بيتش

شاليهات للبيع في قرية ات

• يبدأ السعر كاش من: 2,709,000 جنيه
• المنطقة: سيدي عبد الرحمن
• المطور: ليبرتي للتطوير العقاري
• المساحات: من 53 إلى 101 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,474,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشاليهات المعروضة الآن: 8
• كل الوحدات وأسعارها: شاليهات قرية ات

شاليهات للبيع في قرية فيلار العلمين الجديدة

• يبدأ السعر كاش من: 2,968,000 جنيه
• المنطقة: العلمين
• المطور: الديوان للتطوير العقاري
• المساحات: من 59 إلى 145 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 3,958,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشاليهات المعروضة الآن: 6
• كل الوحدات وأسعارها: شاليهات قرية فيلار العلمين الجديدة

أسعار شاليهات للبيع في مناطق الساحل الشمالي

كلما تحركت على الطريق الساحلي غربًا أو شرقًا تغير سعر الشاليه في الساحل الشمالي، وهذه مقارنة بين المناطق التي لها شاليهات معروضة الآن.

أرخص نقطة دخول اليوم في منطقة سيدي عبد الرحمن، حيث يبدأ الشاليه من 2,412,000 جنيه كاش.

وإذا أردت أوسع اختيار فاتجه إلى رأس الحكمة، وفيها 184 شاليهًا معروضًا.

الشاليهات على امتداد الساحل: السعر والمساحة حسب المنطقة

أين يقع الساحل الشمالي ولماذا يشتري فيه المصيّفون؟

تمتد قرى الساحل الشمالي على طريق الإسكندرية مطروح، ويُعرف موقع كل قرية بالكيلو على هذا الطريق. ومن القاهرة تصل إليها عبر محور الضبعة، الذي يمتد قطاعه الثالث نحو 285 كم من الطريق الدائري الإقليمي حتى الضبعة، مرورًا بالعلمين وسيدي عبد الرحمن. أما رأس الحكمة، حيث تُبنى أكبر المشروعات اليوم، فتقع على بعد نحو 350 كم شمال غرب القاهرة.

والشاليهات المعروضة هنا على نوعين: شاليه في قرية مكتملة يسكنها أصحابها كل صيف، وشاليه في مشروع جديد تشتريه اليوم وتتسلمه بعد سنوات.

الخدمات القريبة من شاليهك

إذا كنت تريد خدمات مدينة لا قرية موسمية فقط، فالعلمين الجديدة مدينة كاملة تقع على بعد نحو 10 كم من الشاطئ جنوب الطريق الساحلي، وتسميها رئاسة الجمهورية «باكورة الجيل الرابع من المدن الجديدة». وإذا كنت تعيش في الخليج، فمطار العلمين الدولي تخدمه شركات طيران منها الاتحاد وفلاي دبي وفلاي ناس والسعودية.

ولمحبي البحر واليخوت، يقع ميناء بورتو مارينا داخل مارينا العلمين، وتديره مجموعة عامر ويضم مرسى دوليًا لليخوت.

من مارينا إلى سيدي حنيش: مناطق الشاليهات على الساحل

يقسم المشترون الساحل إلى قديم وجديد. وتحدد رئاسة الجمهورية الشريط الأول بنحو 90 كم من غرب الإسكندرية حتى العلمين، والثاني بنحو 130 كم من العلمين حتى رأس الحكمة. ولكل منطقة على هذا الامتداد مشترٍ تناسبه أكثر من غيرها.

الساحل الشمالي القديم ومارينا العلمين

إذا كنت تبحث عن شاليهات للبيع في الساحل الشمالي القديم، فأنت تبحث في شريط القرى المكتملة بين غرب الإسكندرية والعلمين. هنا تجد قرى من أقدم قرى الساحل مثل مراقيا وماربيلا وكازابيانكا، ثم مارينا العلمين التي تُخدم صيفًا وشتاءً. وفي نطاق مارينا تقع قرية مارينا 8 من الشركة السعودية المصرية للتعمير، وفي الكيلو 77 مشروع سيكويا من مجموعة إيدن.

الحمام والعلمين والعلمين الجديدة

الحمام ثاني أكبر مراكز محافظة مطروح، وإلى غربه العلمين والعلمين الجديدة. ويناسبك هذا القطاع إذا كنت تريد شاليهًا قرب مدينة تعمل طوال العام. ومن مشروعاته الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة، قرب بحيرة العلمين والمدينة التراثية.

سيدي عبد الرحمن

إذا كنت تفضل منتجعًا قائمًا ومأهولًا في الصيف، فابدأ من سيدي عبد الرحمن. ففيها منتجع مراسي من إعمار مصر، الممتد على 6.5 مليون م² بشاطئ طوله 6.5 كم. وفيها أيضًا قرى أصغر مثل ألورا عند الكيلو 134، وبيانكي عند الكيلو 135 مباشرة على البحر.

الضبعة

تمتد الضبعة من قرية غزالة شرقًا حتى فوكة غربًا. وهي من المناطق الناشئة التي يتجه إليها المصريون لشراء بيت ثانٍ أصغر. ففيها لاسيرينا الساحل الشمالي على بعد 165 كم من الإسكندرية، وذا وتر واي بين الضبعة ورأس الحكمة.

رأس الحكمة وسيدي حنيش

في رأس الحكمة تتركز مشروعات الساحل الجديدة، بعد أن عيّنت ADQ شركة مدن القابضة مطورًا رئيسيًا للمدينة الجديدة في 2024. وأغلب ما تشتريه هنا وحدات على الخريطة في قرى مثل سولت ويود وأزها وفوكا باي. وإلى الغرب منها تقع سيدي حنيش، وفيها قرية جميلة من نيو جيرسي للتطوير العقاري. ويناسبك هذا القطاع إذا كنت تقبل انتظارًا أطول حتى تكتمل الخدمات.

شاليهات للبيع في قرى الساحل الشمالي: من يطورها وأين

كثير من المصيّفين يختارون القرية قبل الشاليه. والجدول التالي يجمع قرى معروفة بالشاليهات، مع مطور كل منها والموقع الذي يعلنه. وسعر كل قرية اليوم تجده في صفحتها.

القرية والمطور والكيلو

وفي رأس الحكمة أيضًا فوكا باي من تطوير مصر، بمجموعات سكنية على 12 جزيرة و7 كم من الشواطئ الرملية. وقد تصادف في بحثك سولاري من مصر إيطاليا، وكالي كوست من مافن، وزويا من لاندمارك صبور في نطاق خليج غزالة.

أسعار شاليهات الساحل الشمالي كاش وبالتقسيط: لماذا يختلف شاليه عن جاره؟

أسعار الشاليهات في الساحل الشمالي تختلف كثيرًا بين قرية وأخرى، وأحيانًا داخل القرية نفسها. لذلك يتحدد سعر شاليه في الساحل الشمالي بهذه العوامل:

• المنطقة والكيلو: قارن سعر المتر بين قرى المنطقة الواحدة، فشاليه في رأس الحكمة لا يُقارن مباشرة بشاليه في الساحل القديم.
• القرية وخدماتها: منتجع كبير مثل مراسي يختلف عن قرية صغيرة مثل لاسيرينا، التي تمتد على 55 فدان منها 5 للخدمات.
• الصف والإطلالة: الشاليه الصف الأول على البحر، والمطل على اللاجون، والمطل على حمام السباحة، لكل منها سعر مختلف.
• المنسوب: بعض القرى تبني على مناسيب مرتفعة لتكشف البحر من الصفوف الخلفية، حتى 60 م فوق سطح البحر في سولت.
• نوع الوحدة: الأرضي بحديقة والمتكرر والروف ثلاثة أسعار مختلفة في المبنى نفسه.
• موعد التسليم: الشاليه تحت الإنشاء يُسعَّر على تسليم بعد سنوات، والجاهز يُسعَّر على صيف قريب.
• طريقة الدفع: للشاليه الواحد سعران، كاش وإجمالي بالتقسيط، والثاني أعلى عادة، فلا تضع سعر كاش أمام سعر تقسيط.

وقد شرح الرئيس التنفيذي لشركة مدار سبب الفرق: ارتفاع الفائدة أضاف نحو 15% إلى سعر الوحدة على خطة تقسيط مدتها 8 سنوات، كما نشرت ديلي نيوز إيجيبت في يوليو 2024.

قبل أن تختار خطة سداد لشاليهك، احسب ما تدفعه زيادةً مقابل التقسيط، أي الفرق بين سعره الإجمالي بالتقسيط وسعره الكاش. يبدأ المقدم من 5% في الشاليهات التي تشترط مقدمًا، وتمتد الخطط حتى 14 سنة، وكلما طالت المدة صغر القسط. ثم وزّع تلك الزيادة على سنوات الخطة، فتعرف ما يكلفك التقسيط عن كل صيف.

لنفترض شاليهًا بسعر 3,000,000 جنيه كاش، و3,600,000 جنيه إجماليًا بالتقسيط على 6 سنوات. تدفع هنا 600,000 جنيه زيادة، أي 100,000 جنيه عن كل صيف من الخطة. هذا مثال حسابي، لا شاليه معروض على الصفحة.

وتختلف شاليهات للبيع في الساحل الشمالي بالتقسيط من مطور لآخر. ففي أزها تعلن مدار خطة بمقدم 5% على 10 سنوات، وتعرض لاسيرينا جروب مقدمًا 10% أو 20% أو 30% والباقي على 7 سنوات، أو خطة من 4 سنوات. وإذا كنت تشتري إعادة بيع، فاسأل عن شروط الوحدة نفسها، لأن خطة المطور لا تسري تلقائيًا على وحدة اشتراها مالك سابق.

وإذا كان هدفك أرخص شاليه في الساحل الشمالي، فابحث أولًا في شاليهات الغرفة الواحدة البعيدة عن البحر، ثم في إعادة البيع داخل القرى المكتملة. وضع بجانب كل سعر وديعة الصيانة وسنة التسليم، فقد لا يبقى الأرخص أرخص بعدهما.

شاليهات للبيع في الساحل الشمالي تسليم فوري أم على الخريطة؟

هل تريد أن تقضي الصيف القادم في شاليهك؟ عندها تحتاج شاليهًا جاهزًا للاستلام الفوري، وتجده غالبًا في قرية مكتملة. أما الشراء على الخريطة فيعني انتظار سنوات، فمشروع ساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى يبدأ التسليم فيه من 2028. وفي المقابل تذكر لاسيرينا جروب أن التسليم عندها يتم عادة خلال سنة إلى سنتين، تبعًا لخطة السداد.

أما إذا كان قسط أصغر يهمك أكثر من صيف قريب، فالشراء على الخريطة أنسب لك. وعندها انظر إلى سجل المطور في التسليم، فقد أعلنت تطوير مصر تسليم أكثر من 3,700 وحدة في مشروعات منها فوكا باي حتى أغسطس 2024.

وإذا أردت شاليهات للبيع بالساحل الشمالي تسليم فوري بالتقسيط، فابحث عن شاليه إعادة بيع جاهز بقيت عليه أقساط لدى المطور. عندها يُنقل التعاقد إليك بإجراءات الشركة، وتكمل أنت الأقساط الباقية.

هل تشتري الشاليه متشطبًا أم تكمله بنفسك؟

الشاليه المتشطب جاهز لأول صيف بعد الاستلام، ويكفيك أن تفرشه. أما شاليه نصف التشطيب فلن تنزل فيه قبل أن تُركّب أرضياته وتُجهّز حماماته ومطبخه. لذلك احسب سعره مضافًا إليه كلفة إكماله، وتذكر أن أعمال التشطيب قد تأخذ منك صيفًا كاملًا.

شاليه للبيع في الساحل الشمالي: أرضي بحديقة أم متكرر أم روف؟

شاليه للبيع في الساحل الشمالي قد يكون استوديو لشخصين أو وحدة واسعة لأسرة كبيرة. فلاسيرينا وحدها تعلن شاليهات من 40 إلى 300 م². ابدأ من عدد من سيصيّف معك، ثم اختر النوع:

• غرفة واحدة: لشخصين يقضيان عطلات قصيرة على البحر. وتعرض أداة اختيار الوحدات في أزها بنتهاوس بغرفة نوم واحدة.
• شاليه غرفتين: للأسرة الصغيرة التي تريد غرفة للأطفال وأخرى للوالدين.
• 3 غرف فأكثر أو بيت الشاطئ: للأسرة الكبيرة، أو لمن يستقبل أقاربه في أسابيع الصيف. وبيت الشاطئ نوع مستقل في يود، إلى جانب الشاليه والتوين هاوس والفيلا المستقلة.
• شاليه أرضي بحديقة: لمن يريد مساحة خارجية ملحقة بالوحدة، وتضمه سولاري رأس الحكمة من مصر إيطاليا ضمن أنواعها.
• شاليه متكرر في دور علوي: يكشف البحر بمنسوب الأرض، وتصل مناسيب سولاري إلى 36 م فوق سطح البحر.
• روف أو بنتهاوس: لمن يريد سطحًا خاصًا للسهر في الصيف.

وتريد شاليهًا صف أول على البحر؟ هذه الوحدات نادرة، لأن الشواطئ محدودة الطول: 850 م في سولت، و1,050 م في يود، و450 م في دوس. وتقول أكام الراجحي إن أكثر من 60% من وحدات دوس تطل على البحر. فإذا لم تجد صفًا أول يناسبك، فالبديل إطلالة على اللاجون، مثل بحيرات Crystal Lagoons في فوكا باي وشاليهات Sicily Lagoon في سولاري.

وإذا كنت تبحث أيضًا عن سكن دائم في القاهرة إلى جانب شاليه الصيف، فتصفح شقق للبيع في التجمع الخامس.

الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي: شاليه للإيجار في الصيف أو لإعادة البيع

من يشتري شاليهًا ليؤجره أو يبيعه لاحقًا لا يفكر في الصيف الذي سيقضيه فيه. فأسئلته ثلاثة: هل يجد مستأجرًا في الموسم، وهل يجد مشتريًا يوم يقرر البيع، وما الذي يبقى له بعد رسوم القرية والفرش؟ وهذه النقاط تساعدك على الإجابة:

• الطلب على الإيجار: رصدت سافيلز مصر طلبًا متزايدًا على الإيجار من مواطني الخليج والمصريين بالخارج. وأعلنت تطوير مصر أن 75% من مبيعاتها في النصف الأول من 2024 ذهبت إلى عملاء خارج مصر.
• قِصر الموسم: إيراد الشاليه يتركز في أشهر الصيف، فاحسب عائدك على هذه الأشهر وحدها.
• سهولة إعادة البيع: عُدّ الشاليهات الشبيهة بشاليهك المعروضة الآن في القرية نفسها، فكل واحد منها منافس لك يوم تعرضه للبيع.
• المصروفات: رسوم الخدمات السنوية في القرية ووديعة الصيانة وكلفة الفرش كلها تُخصم من إيراد موسم قصير، فاحسب صافي ما يبقى لك بعدها.

والشاليه المتشطب في قرية مأهولة أسرع إلى أول مستأجر من وحدة في مشروع لم تكتمل خدماته. وعند البيع، تُسعَّر شاليهات تمليك في الساحل الشمالي بما تُعرض به الشاليهات المماثلة في القرية يومها، لا بما دفعه مالكها.

شاليه من المطور أم إعادة بيع: الفروق وفحص إعادة البيع

شاليه المطور تشتريه من الشركة مباشرة، وغالبًا على الخريطة بخطة سداد طويلة. أما شاليه إعادة البيع (ريسيل) فتشتريه من مالك سابق، وقد يكون جاهزًا أو بقيت عليه أقساط. والجدول التالي يقارن بين الطريقين بندًا بندًا.

الفرق بين شاليه من المطور وشاليه إعادة بيع في الساحل الشمالي

وإذا كنت تبحث عن «شاليهات للبيع بالساحل الشمالي من المالك»، فكل الإعلانات على فلات آند فيلا من وكلاء موثّقين ومطورين، وتجد بينها وحدات إعادة بيع يعرضها وكلاء، إلى جانب وحدات المطورين.

شراء شاليه في الساحل الشمالي: ست محطات قبل أن يصبح باسمك

من أول اتصال بالبائع حتى يصير الشاليه مسجلًا باسمك، يمر شراء شاليه في الساحل الشمالي بست محطات. وقد يستعجلك البائع في ذروة الصيف بحجة كثرة الطلب، فلا تختصر أيًا منها:

1. ضع ميزانية تشمل السعر ووديعة الصيانة ومصروفات التسجيل، وقرر هل تدفع كاش أم بالتقسيط من المطور.
2. اختر القطاع، الساحل القديم أو الجديد، ثم القرية. وضع كل شاليه أمام 3 شاليهات تشبهه في المساحة والصف وسنة التسليم.
3. عاين الشاليه بنفسك إن كان جاهزًا، أو المبنى الذي ستقع فيه وحدتك إن كان تحت الإنشاء.
4. يتم حجز الوحدة باستمارة ومبلغ جدية، فاقرأ شروط استرداد المبلغ ومدة صلاحية الحجز قبل أن تدفع.
5. راجع المساحة ورقم الوحدة والدور وموعد التسليم وغرامة التأخير ومستوى التشطيب. وإذا كان الشاليه إعادة بيع، فاطلب عقد المالك مع المطور، وإيصالات ما سدده، وموافقة المطور المكتوبة على نقل الوحدة إليك.
6. اختم الشراء بتوثيق العقد وتسجيله في الشهر العقاري، فالتسجيل وحده يثبت ملكيتك للشاليه رسميًا.

وهذه علامات تستحق أن تتمهل عندها:

• مبلغ جدية يُطلب منك قبل أن تقرأ العقد أو ترى مستندات الوحدة.
• عقد شاليه تحت الإنشاء بلا سنة تسليم محددة، أو بلا وصف للتشطيب الذي ستتسلمه.
• قرية أو مطور أو صف في العقد غير ما عرضه عليك الإعلان.
• شاليه أرخص بكثير من جيرانه في الصف نفسه، دون سبب يقنعك.