محلات للبيع في التجمع الخامس، القاهرة الجديدة 2026
142 محل معروض للبيع في التجمع الخامس بأسعار تبدأ من 2,093,000 ج.م كاش و2,990,000 ج.م بالتقسيط، وتصل إلى 304,255,000 ج.م كاش و327,156,000 ج.م بالتقسيط. آخر تحديث .
مناطق داخل التجمع الخامس
- الحي الأول (18)
- الشويفات (12)
- المربع الذهبي (120)
- النرجس الجديدة (28)
- امتداد المربع الذهبي (20)
- بيت الوطن (13)
- حي الدبلوماسيين (3)
- شارع التسعين (4)
- شارع التسعين الجنوبي (115)
- شارع التسعين الشمالي (172)
- منطقة البنوك (15)
بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 19 أكتوبر 2026 · استناداً إلى 142 إعلاناً حياً على فلات آند فيلا
محلات للبيع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة: أين يقف السعر؟
المحلات المعروضة الآن ضمن محلات للبيع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على فلات آند فيلا عددها 142، تتوزع على 48 من المولات والمشروعات التجارية، وآخر تحديث لها 19 أكتوبر 2026. سعر الدخول 2,093,000 جنيه كاش، أو 2,990,000 جنيه إجماليًا بالتقسيط. ويبلغ المتر في المتوسط 201,300 جنيه كاش.
جدول أسعار المحلات في التجمع الخامس حتى 19 أكتوبر 2026
| البند | القيمة |
|---|---|
| عدد المحلات المعروضة | 142 |
| عدد المولات والمشروعات التجارية | 48 |
| نطاق السعر كاش (جنيه) | 2,093,000 – 304,255,000 |
| نطاق السعر الإجمالي بالتقسيط (جنيه) | 2,990,000 – 327,156,000 |
| متوسط سعر المحل كاش (جنيه) | 31,400,000 |
| متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | 201,300 |
| نطاق المساحات (م²) | 13 – 2,200 |
| أقل مقدم للمحلات التي تشترط مقدمًا (%) | 3 |
| أطول مدة تقسيط (سنة) | 26 |
| محلات الاستلام الفوري (محل) | 10 |
هذه أسعار طلب يعلنها البائعون، وتخص المحلات التجارية وحدها دون الشقق والفلل المعروضة في التجمع الخامس.
أرخص 5 مولات لمحلات للبيع في التجمع الخامس 2026
محلات للبيع في مول ايست هب
- يبدأ السعر كاش من: 2,093,000 جنيه
- المطور: HUB للتطوير العقاري
- المساحات: من 16 إلى 23 م²
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 2,990,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
- المحلات المعروضة الآن: 3
- كل الوحدات وأسعارها: محلات مول ايست هب
محلات للبيع في ونس مول
- يبدأ السعر كاش من: 2,530,000 جنيه
- المطور: ويلث للتطوير العقاري
- المساحات: من 23 إلى 1,190 م²
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 5,060,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
- المحلات المعروضة الآن: 3
- كل الوحدات وأسعارها: محلات ونس مول
محلات للبيع في مول أيل 90
- يبدأ السعر كاش من: 2,707,000 جنيه
- المطور: سكوب للتطوير العقاري
- المساحات: من 45 إلى 104 م²
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,165,000 جنيه
- أقل مقدم: 5%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 7
- المحلات المعروضة الآن: 4
- كل الوحدات وأسعارها: محلات مول أيل 90
محلات للبيع في مول تيك فيرا
- يبدأ السعر كاش من: 2,845,000 جنيه
- المطور: Aknan للتطوير العقاري
- المساحات: من 13 إلى 38 م²
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,064,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 7
- المحلات المعروضة الآن: 4
- كل الوحدات وأسعارها: محلات مول تيك فيرا
محلات للبيع في مول أكتيو
- يبدأ السعر كاش من: 3,080,000 جنيه
- المطور: ريد مايندز للتطوير العقاري
- المساحات: من 26 إلى 56 م²
- أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,400,000 جنيه
- أقل مقدم: 10%
- أطول مدة تقسيط بالسنوات: 5
- المحلات المعروضة الآن: 3
- كل الوحدات وأسعارها: محلات مول أكتيو
أسعار محلات للبيع في مناطق التجمع الخامس
سعر المحل على التسعين غيره في النرجس الجديدة، فإليك المناطق التي بها محلات معروضة الآن.
تبدأ محلات المربع الذهبي من 3,112,000 جنيه كاش، وهي الأرخص الآن.
وأكبر عرض في شارع التسعين الشمالي: 30 محلًا.
مقارنة الأشرطة التجارية بالسعر والمساحة
| المنطقة | تبدأ كاش من (جنيه) | متوسط سعر المتر كاش (جنيه/م²) | المساحات (م²) |
|---|---|---|---|
| المربع الذهبي (عدد المحلات: 11) | 3,112,000 | 223,900 | من 18 إلى 159 |
| شارع التسعين الجنوبي (عدد المحلات: 20) | 3,888,000 | 401,800 | من 16 إلى 657 |
| شارع التسعين الشمالي (عدد المحلات: 30) | 4,991,000 | 217,700 | من 25 إلى 313 |
| النرجس الجديدة (عدد المحلات: 12) | 5,995,000 | 172,700 | من 25 إلى 80 |
| حي الدبلوماسيين (عدد المحلات: 2) | 8,324,000 | 272,000 | من 45 إلى 51 |
| الحي الأول (عدد المحلات: 6) | 9,632,000 | 243,900 | من 35 إلى 212 |
| منطقة البنوك (عدد المحلات: 7) | 13,090,000 | 247,700 | من 62 إلى 1,234 |
لماذا يشتري التجار والمستثمرون محلات التجمع الخامس؟
يصف تقرير JLL للربع الأول 2026 القاهرة الجديدة بأنها المركز التجاري الرئيسي للعاصمة، وفيها يتركز معظم المعروض التجاري الحالي والقادم. وفي التجمع الخامس تصطف المولات على شارع التسعين بجهتيه، وعلى محور جمال عبد الناصر في النرجس الجديدة. فإذا كنت تقارن محلات للبيع في القاهرة الجديدة، فستجد هنا معروضًا جديدًا كثيرًا.
من يمر أمام محلك؟
زبونك يأتي غالبًا من المعلم المجاور للمول. فمول ان تاون بجوار مستشفى المراسم، ومول وان ناينتي أمام كايرو فستيفال سيتي والداون تاون مول. ويقع مول فايب قرب الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وتيك فيرا بجوار جامعة المستقبل.
الأشرطة التجارية في التجمع الخامس: أين تبحث عن محلك؟
تتركز محلات للبيع بالتجمع الخامس في مولات على شارع التسعين بجهتيه، ثم في النرجس الجديدة. اختر الشريط الذي يناسب نشاطك أولًا، ثم المحل.
شارع التسعين الشمالي والياسمين
إذا كنت تبحث عن محلات للبيع بشارع التسعين في التجمع الخامس، فابدأ بمولات شارع التسعين على جهته الشمالية. هنا مول ان تاون، ومول مرايا بلازا في القطاع الثاني التجاري قرب محور محمد نجيب. وفي حي الياسمين المجاور تجد مولي Three 14 وO Yard.
شارع التسعين الجنوبي ومنطقة البنوك والداون تاون
على الجهة الجنوبية يقع افالون التجمع الخامس في منطقة البنوك، ودوره الأرضي للمطاعم والمحلات وفروع البنوك. ويجمع مول وان ناينتي مكاتب ومركزًا تجاريًا وفندقين وشققًا فندقية. وإذا كنت تريد محلات للبيع في محيط الداون تاون في التجمع الخامس، فلاديرا هب يطل على التسعين الجنوبي في الحي الأول.
النرجس الجديدة ومحور جمال عبد الناصر
في النرجس الجديدة يقع ايه اي انجل سيتي مول، بدور أرضي و3 أدوار علوية للعيادات والمحلات والمكاتب. ويقع مول اكسل على محور جمال عبد الناصر بين محوري طلعت حرب ومحمد نجيب، وعلى المحور نفسه مول RVR قرب المستثمرين الجنوبية.
محلات تجارية للبيع في التجمع الخامس: المولات ومطوروها
ولمن يقارن مولات القاهرة الجديدة، يجمع الجدول مشروعات التجمع الخامس التي تعرض محلات، بمطوريها ومواقعها.
مولات التجمع الخامس: المطور والموقع
| المول | المطور | الموقع المعلن |
|---|---|---|
| مول ان تاون | نيو تاون جروب | التسعين الشمالي |
| مرايا بلازا | عنوان | القطاع الثاني التجاري بالتسعين الشمالي |
| Three 14 | الناصر | الياسمين قرب التسعين الشمالي |
| كاسكادا بلازا | SDR جروب | محور مصطفى كامل قرب التسعين |
| افالون | انفست ويل | منطقة البنوك |
| وان ناينتي | لاندمارك صبور | التسعين الجنوبي |
| مول اكسل | منصات | محور جمال عبد الناصر بالنرجس الجديدة |
| ايه اي انجل سيتي | جيوا | النرجس الجديدة |
ما الذي يحرك سعر محل للبيع في التجمع الخامس؟
إذا وجدت محلين بالمساحة نفسها وبينهما فرق كبير في السعر، فالسبب غالبًا أحد هذه العوامل:
- الشريط: محل على التسعين الجنوبي لا يقارن مباشرة بمحل في النرجس الجديدة.
- المول: كل مول في التجمع الخامس له إدارة ولائحة ومزيج مختلف من المحلات والعيادات والمكاتب.
- الدور والواجهة: محل أرضي على الشارع أو الممر الرئيسي ليس كمحل في دور علوي.
- موعد التسليم: المحل تحت الإنشاء لا يدر دخلًا قبل استلامه.
- طريقة الدفع: المحل نفسه يكلفك أكثر عادة إذا اشتريته بالتقسيط.
محلات للبيع بالتقسيط في التجمع الخامس أم كاش؟
إذا كنت تفاضل بين الطريقتين، فاجمع المقدم والأقساط كلها وقارن المجموع بالسعر الكاش للمحل نفسه. ومتوسط سعر المتر بالتقسيط في هذه الصفحة أعلى من متوسطه الكاش. وتصل الخطط إلى 26 سنة، والمقدم إن طُلب يبدأ من 3%.
محل يفتح الآن أم بعد التسليم؟
المحل الجاهز يناسبك إذا كنت تريد دخلًا قريبًا، أو تريد أن ترى الواجهة والممر قبل أن تدفع. والمحل تحت الإنشاء يمنحك أقساطًا أطول مقابل افتتاح متأخر. لكنه سيدخل سوقًا يتسع معروضها، إذ توقع تقرير JLL نفسه إضافة نحو 331,300 م² من مساحات التجزئة في القاهرة بنهاية 2026.
وفي الحالتين اسأل عن حالة المحل يوم الاستلام: واجهة وأرضيات وتوصيلات جاهزة، أم مساحة خام تجهزها بنفسك وتضيف كلفتها إلى السعر؟
محل أم وحدة إدارية أم عيادة؟ الوحدات في مولات التجمع الخامس
من أكبر 15 مشروعًا في هذه الصفحة، يجمع 13 مشروعًا المحلات مع وحدات إدارية أو طبية، وتعرض 3 منها صيدليات: افالون وThree 14 وفايب. فإذا كان نشاطك يعتمد على المارة، فابحث عن محل في الدور الأرضي أولًا.
وإذا كان هدفك السكن لا التجارة، فتصفح شقق التجمع الخامس المعروضة للبيع أو فلل التجمع الخامس المعروضة للبيع.
محلات مؤجرة للبيع بالتجمع الخامس: كيف تحسب العائد؟
إذا كنت تشتري محلًا مؤجرًا لتحصل على دخل، فمقياسك الأول هو العائد الإجمالي: الإيجار السنوي مقسومًا على تكلفة الشراء كاملة مع الرسوم.
وإذا عُرض عليك محل مؤجر للبيع في التجمع الخامس، فاطلب عقد الإيجار قبل المعاينة، وراجع فيه:
- المدة المتبقية، ونسبة الزيادة السنوية.
- هل الإيجار ثابت أم نسبة من مبيعات المستأجر.
- نشاط المستأجر، وهل رخصته سارية.
- من يدفع رسوم الخدمة للمول، وبند انتقال العقد إليك.
وارتفعت إيجارات المولات الإقليمية في القاهرة 3.6% في عام حتى الربع الأول 2026، كما يرصد تقرير JLL.
محل في مول أم واجهة على الشارع؟ وهل تشتري أم تستأجر؟
انخفض الشاغر في المولات الإقليمية الكبرى بالقاهرة إلى 6% في الربع الأول 2026، بعد 7.2% قبل عام، بينما واجهت مراكز التجزئة المفتوحة تحديات في المبيعات. في المول تجلب الإدارة الزبون وتحدد لائحتها نشاطك، وعلى الشارع تعتمد على واجهتك والمارة والمواقف.
وإذا كنت صاحب نشاط تفاضل بين الشراء والاستئجار، فالشراء يحررك من الزيادة السنوية ومن عقود مشاركة الإيراد، التي قد تتجاوز نسبتها 15% في بعض الحالات، كما نقل مصراوي عن تقرير JLL للربع الثاني 2026. لكن الشراء يجمد رأس مال قد تحتاجه للتجهيز والبضاعة.
ترخيص محل في التجمع الخامس بعد الشراء
إذا كنت ستفتح نشاطًا في محلك، فتشغيله يخضع لقانون المحال العامة ولائحته التنفيذية. وستتعامل مع جهة واحدة هي مركز الترخيص التابع لجهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، ويصدر الترخيص خلال 90 يومًا من استيفاء الاشتراطات، كما يوضح بيان وزارة التنمية المحلية (ديسمبر 2022). وإذا كان نشاطك منخفض الخطورة، فيمكنك الترخيص بالإخطار. وإذا كان المبنى غير مرخص، فيتيح القانون ترخيصًا مؤقتًا لمدة 5 سنوات إلى حين تقنين وضعه.
محل تجاري للبيع في التجمع الخامس: خطوات الشراء الآمن
شراء محل للبيع بالتجمع الخامس يمر بـ6 خطوات:
- حدد نشاطك والشريط الذي يناسبه، وميزانيتك مع رسوم الخدمة والتسجيل.
- قارن المحل بمحلين أو ثلاثة في الشريط نفسه، متقاربة في المساحة والدور وموعد التسليم.
- تأكد أن رخصة المبنى ولائحة المول تسمحان بنشاطك، واسأل مركز الترخيص عن تصنيفه.
- عاين المحل بنفسك: الواجهة والدور والمواقف وحالة التسليم.
- راجع العقد وجدول الأقساط، وفي إعادة البيع اطلب سلسلة العقود وموافقة المطور على التنازل.
- سجّل ملكيتك في مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، ثم رخّص نشاطك قبل الافتتاح.
انسحب أو اسأل أكثر عند:
- طلب دفعة حجز قبل أن ترى المحل وأوراقه.
- عائد إيجار يعدك به البائع دون عقد إيجار مكتوب.
- محل أرخص كثيرًا من جيرانه في الشريط بلا سبب واضح.
أسئلة شائعة
كم أسعار المحلات في التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار المحلات للبيع في التجمع الخامس حالياً من 2,093,000 جنيه كاش و2,990,000 جنيه بالتقسيط، وتصل إلى 304,255,000 جنيه كاش و327,156,000 جنيه بالتقسيط؛ ويبلغ متوسط السعر نحو 31,400,000 جنيه كاش و40,370,000 جنيه بالتقسيط.
كم سعر متر المحلات في التجمع الخامس؟
يبلغ متوسط سعر متر المحلات في التجمع الخامس حالياً نحو 201,300 جنيه كاش و258,900 جنيه بالتقسيط، ويتراوح سعر المتر لـ90٪ منها بين 96,100 و413,100 جنيه كاش، وبين 130,500 و498,000 جنيه بالتقسيط.
ما أرخص محل للبيع في التجمع الخامس؟
أرخص محل ضمن المعروض حالياً في التجمع الخامس سعره 2,093,000 جنيه كاش (2,990,000 جنيه بالتقسيط)، بمساحة 23 م² في مول ايست هب التجمع الخامس. عرض الوحدة
كم أسعار المحلات بالتقسيط في التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار المحلات بالتقسيط في التجمع الخامس حالياً من 2,990,000 جنيه، مع وحدات بدون مقدم، وتبدأ المقدمات الأخرى من 3٪ (نحو 210,000 جنيه)، وأقساط شهرية محسوبة تبدأ من نحو 28,000 جنيه، ومدة سداد حتى 26 سنة حسب الوحدة.
هل توجد محلات استلام فوري في التجمع الخامس؟
نعم، تتوفر محلات جاهزة للاستلام الفوري في التجمع الخامس تبدأ من 9,931,000 جنيه كاش، وتُسلَّم الوحدات ذات مواعيد التسليم المسجلة بين 2027 و2030.
ما مساحات المحلات في التجمع الخامس؟
تتراوح مساحات المحلات المعروضة حالياً في التجمع الخامس بين 13 و2,200 م².
كم الضريبة العقارية السنوية على المحلات التجارية في التجمع الخامس؟
تدفع سنويًا نحو 6.8% من القيمة الإيجارية المقدرة للمحل، وفق القواعد السارية في سبتمبر 2026. فالضريبة 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 32% للصيانة في الوحدات غير السكنية، كما توضح مصلحة الضرائب العقارية. ولا يُعفى المحل إلا إذا قلت قيمته الإيجارية الصافية عن 1,200 جنيه سنويًا. وتُسدد على قسطين بنهاية يونيو وديسمبر.
هل أستطيع تغيير نشاط المحل بعد شرائه؟
يمكنك ذلك بشرطين: أن تسمح لائحة المول أو رخصة المبنى بالنشاط الجديد، وأن تحصل على ترخيص له من مركز الترخيص، فكل نشاط يُرخَّص على حدة. لذلك إذا كنت تخطط لنشاط مختلف عن نشاط البائع، فاطلب من إدارة المول كتابةً الأنشطة المسموحة في دورك قبل الشراء.
من يدفع الضريبة العقارية على المحل المؤجر؟
المالك هو المكلف بها، لكن مصلحة الضرائب العقارية تعد المستأجر شريكًا متضامنًا معه في سدادها، في حدود عقد الإيجار. لذلك إذا اشتريت محلًا مؤجرًا، فراجع البند الذي يحدد من يتحملها. ويعاد تقدير القيمة الإيجارية كل 5 سنوات، ولا يجوز أن ترفع إعادة التقدير ضريبة الوحدة غير السكنية بأكثر من 45%.
هل يضيف موظفو مكاتب القاهرة الجديدة زبائن لمحلك؟
قد يضيفون زبائن في أيام العمل، خاصة للمطاعم ومحلات الخدمات. فبحسب تقرير JLL للربع الأول 2026، بلغ مخزون مكاتب القاهرة نحو 2.8 مليون م²، وتضم القاهرة الجديدة قرابة 90% منه. فإذا كان نشاطك يعتمد على زحام الظهيرة، فاسأل إدارة المول عن المكاتب في المبنى نفسه وحوله.