شقق للبيع في التجمع الأول، القاهرة الجديدة 2026

بقلم فريق تحرير فلات آند فيلا · آخر تحديث: 3 نوفمبر 2026 · استنادًا إلى 31 إعلانًا نشطًا على فلات آند فيلا

شقق للبيع في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة: الأسعار والمعروض الآن

حتى 3 نوفمبر 2026 تجد على فلات آند فيلا 31 شقة ضمن شقق للبيع في التجمع الأول، في كمبوندات عددها 4. أقل سعر كاش بينها 3,476,000 جنيه، وأقل سعر إجمالي بالتقسيط 4,966,000 جنيه. أما متوسط سعر المتر كاش فيبلغ 53,800 جنيه.

شقق التجمع الأول في أرقام حتى 3 نوفمبر 2026

الجدول للشقق وحدها دون الفلل.

أرخص 4 كمبوندات لشقق للبيع في التجمع الأول 2026

شقق للبيع في كمبوند كين

• يبدأ السعر كاش من: 3,476,000 جنيه
• المنطقة: القرنفل
• المطور: اماراي للتطوير العقاري
• المساحات: من 50 إلى 216 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 4,966,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• الشقق المعروضة الآن: 7
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند كين

شقق للبيع في كمبوند يلو ريزيدنس

• يبدأ السعر كاش من: 4,323,000 جنيه
• المطور: اوربن لينز للتطوير العقاري
• المساحات: من 81 إلى 206 م²
• عدد غرف النوم: من 1 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 6,176,000 جنيه
• أقل مقدم: 10%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 8
• الشقق المعروضة الآن: 12
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند يلو ريزيدنس

شقق للبيع في كمبوند كريك تاون

• يبدأ السعر كاش من: 7,107,000 جنيه
• المطور: الكازار للتطوير العقاري
• المساحات: من 128 إلى 170 م²
• عدد غرف النوم: من 2 إلى 3
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 10,933,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• وحدات استلام فوري: 4
• الشقق المعروضة الآن: 4
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند كريك تاون

شقق للبيع في كمبوند نايل بوليفارد

• يبدأ السعر كاش من: 7,350,000 جنيه
• المطور: النيل للتطوير العقاري
• المساحات: من 125 إلى 209 م²
• عدد غرف النوم: من 2 إلى 4
• أقل سعر إجمالي بالتقسيط: 10,500,000 جنيه
• أقل مقدم: 5%
• أطول مدة تقسيط بالسنوات: 10
• الشقق المعروضة الآن: 8
• كل الوحدات وأسعارها: شقق كمبوند نايل بوليفارد

لماذا يبحث المشترون عن شقق في التجمع الأول؟

التجمع الأول من أقدم مناطق القاهرة الجديدة، ويقع قرب طريق السويس ومحور السادات، على بعد نحو 10 دقائق بالسيارة من مدينة الرحاب. ومنه تخرج إلى الطريق الدائري ومحور محمد نجيب، فيناسب من يعمل في مدينة نصر أو مصر الجديدة ويريد بيتًا في القاهرة الجديدة.

والسوق هنا صغير مقارنة بجاره الأكبر، ويأتي من مصدرين: كمبوندات جديدة يبيع مطوروها بخطط سداد، وعمارات في الأحياء تنتقل شققها من مالك إلى آخر.

المدارس والنوادي حول شقتك

إذا كان أطفالك في سن المدرسة، فداخل التجمع الأول مدارس خاصة ودولية، منها جلوبال بارادايم الدولية والآفاق الجديدة. وللرياضة نادي التجمع الأول، ونادي الطيران في حي الياسمين. وللمشتريات اليومية أسواق ومراكز تجارية صغيرة داخل الأحياء، وكايرو فستيفال سيتي مول على مسافة قصيرة.

دليل البحث في التجمع الأول: القرنفل وطريق السويس والأحياء

شقق بالتجمع الأول تتوزع على ثلاث دوائر، ولكل دائرة نوع مختلف من البائعين ومن الأسعار. فابدأ بالدائرة التي تناسب طريقة حياتك، ثم قارن الشقق داخلها. وتجد صفحات المشروعات كلها في دليل كمبوندات القاهرة الجديدة.

القرنفل: حي فيلات وكمبوند شقق

القرنفل من أرقى أحياء التجمع الأول، وأغلب مبانيه فيلات خاصة. وفيه كمبوند كين من شركة اماراي، أول مشروع سكني لها في مصر، بعمارات شقق وتاون هاوس حول حدائق صغيرة كما أعلنت عند إطلاق المشروع. وإذا كان هذا الحي الهادئ هدفك، فتصفح شقق للبيع في القرنفل وحدها.

طريق السويس قرب الرحاب

على طريق السويس يقع كمبوند كريك تاون من الكازار للتطوير العقاري. وتضعه المنصة العقارية المصرية في التجمع الأول قرب مدينة الرحاب، وتذكر أن نحو 80% من أرضه حدائق ومساحات خضراء. ويضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس إلى جانب الفيلات.

البنفسج والياسمين والمستثمرين الشمالية

هذه أحياء سكنية قديمة بعماراتها ومجاوراتها. يشتهر البنفسج بمطاعمه ومقاهيه، أما المستثمرين الشمالية وامتدادها فتضم عدة كمبوندات سكنية. وشقة الحي تشتريها في الغالب إعادة بيع، فقارن سعر المتر بين عمارات الحي نفسه قبل أن تفاوض.

كمبوندات بها شقق في التجمع الأول

في الجدول مطور كل مشروع وموقعه كما يعلنه، أما أسعاره المحدثة ففي صفحة الكمبوند.

مشروعان للشقق في التجمع الأول: المطور والموقع

وفي قائمة الصفحة أيضًا يلو ريزيدنس ونايل بوليفارد. فإذا عُرضت عليك شقة في أحدهما، فاطلب موقع المشروع على الخريطة وموعد التسليم المكتوب في العقد.

أسعار الشقق في التجمع الأول: 6 أسباب للفرق بين شقتين

قد ترى شقتين متقاربتين في المساحة وبينهما فرق كبير في السعر. وغالبًا يرجع الفرق إلى واحد من هذه الأسباب:

• الكمبوند أم الحي: شقة إعادة بيع في عمارة بالبنفسج لا تُقارن مباشرة بشقة جديدة في كمبوند.
• حجم المشروع: مجتمع بمساحات خضراء واسعة مثل كريك تاون يختلف عن مشروع أصغر على مساحة محدودة.
• موعد التسليم: الشقة الجاهزة تسكنها الآن، والوحدة تحت الإنشاء محسوب سعرها على سنوات الانتظار.
• حالة التشطيب: وحدة «كور آند شل» تحتاج منك ميزانية تشطيب كاملة قبل السكن.
• المساحة والغرف: قارن الشقة بشقق لها عدد الغرف نفسه ومساحة قريبة.
• طريقة الدفع: قارن الكاش بالكاش، والسعر الإجمالي بالتقسيط بمثله.

شقق للبيع بالتقسيط في التجمع الأول تأتي في الغالب من خطط المطورين داخل الكمبوندات، أما عمارات الأحياء فتُباع عادة كاش أو بخطة قصيرة مع المالك. وتبدأ المقدمات من 5% في الوحدات التي تشترط مقدمًا، وتمتد الخطط حتى 10 سنة. لكن كلفة التقسيط الحقيقية هي فرق السعر الإجمالي عن سعر الكاش للوحدة نفسها.

مثال افتراضي للشرح: شقة سعرها كاش 6,000,000 جنيه، وإجماليها بالتقسيط 8,400,000 جنيه على 8 سنوات. الفرق 2,400,000 جنيه، أي 300,000 جنيه عن كل سنة في الخطة.

وإذا كنت تبحث عن شقق رخيصة بالتجمع الأول، فابدأ بأصغر المساحات وشقق الغرفة الواحدة في الكمبوندات. وراقب أسعار شقق التجمع الأول في صفحة كل كمبوند قبل أن تحجز. وإن أردت مقارنة أوسع شرق القاهرة، فراجع شقق للبيع في الشروق.

شقة استلام فوري أم تحت الإنشاء في التجمع الأول؟

الشقة الجاهزة تنتقل إليها بعد التعاقد وتعاينها بعينك قبل أن تدفع، فتناسبك إذا كنت تحتاج السكن قريبًا. أما الوحدة تحت الإنشاء فتشتريها على الرسم، وتنتظرها حتى الموعد المكتوب في العقد، مقابل خطة سداد أطول في الغالب. وإذا عُرضت عليك شقة جاهزة بالتقسيط، فاسأل هل تسري خطة المطور عليها، واطلب جدول الأقساط مكتوبًا.

متشطبة أم «كور آند شل»؟

بعض كمبوندات التجمع الأول تسلم وحداتها بنظام «كور آند شل»، وهكذا أعلن مطور كين. ومعناه أن تتسلم الهيكل والواجهات والمرافق الأساسية للمبنى، ثم تنفذ أنت التشطيب الداخلي كله. فإذا كنت تقارن هذه الوحدة بشقة متشطبة، فأضف إلى سعرها كلفة التشطيب وشهور التنفيذ.

مساحات شقق التجمع الأول وأنواعها: ما يناسب أسرتك

فكّر في عدد الغرف الذي تحتاجه أسرتك اليوم وبعد سنوات، ثم ابحث عن المساحة التي تناسبه:

• غرفة نوم واحدة: لمن يسكن وحده أو لزوجين في بداية الطريق، أو لمن يشتري ليؤجر.
• غرفتان: لأسرة صغيرة، أو لمن يريد غرفة مكتب إلى جانب غرفة النوم.
• 3 غرف: لأسرة متوسطة، وتجدها في الكمبوندات وفي عمارات الأحياء القديمة معًا.
• 4 غرف أو دوبلكس وبنتهاوس: لأسرة كبيرة أو لمن يريد سطحًا خاصًا، ويعلن كريك تاون الدوبلكس والبنتهاوس بين وحداته.

وإن كانت الحديقة الخاصة شرطًا عند أسرتك، فالبديل الأقرب فلل للبيع في التجمع الأول.

شراء شقة في التجمع الأول للاستثمار أو الإيجار

إذا كنت تشتري لتؤجر أو لتبيع لاحقًا، فاسأل أولًا: من سيستأجر هذه الشقة، ومن سيشتريها منك؟ ثم راجع هذه النقاط:

• المنافسة عند البيع: عُد الشقق المماثلة المعروضة في الكمبوند نفسه، فهؤلاء منافسوك يوم تبيع.
• التنازل قبل الاستلام: إذا كنت تنوي بيع وحدة تحت الإنشاء، فاقرأ بند التنازل في عقد المطور ورسومه.
• الإيجار الفعلي: اعتمد على إيجارات شقق مماثلة قرب طريق السويس والرحاب، لا على رقم يذكره البائع.
• المصروفات: وديعة الصيانة والتشطيب والفرش تُخصم من عائدك كل سنة تحتفظ فيها بالشقة.

شقة في كمبوند أم في عمارة بأحياء التجمع الأول؟

الفرق بين الاثنين أكبر من السعر، فهو يغير البائع والمستندات والجهة التي تراجعها.

ما يتغير بين شقة الكمبوند وشقة العمارة في التجمع الأول

خطوات شراء شقة للبيع في التجمع الأول بأمان

قبل أن تدفع أي مبلغ، امشِ على هذه الخطوات بالترتيب:

1. حدد ميزانيتك وطريقة الدفع: كاش أو خطة مطور أو تمويل عقاري، وأضف الصيانة والتشطيب ورسوم التسجيل.
2. اختر الدائرة، ثم قارن كل شقة بـ3 وحدات مماثلة في المساحة والدور وموعد التسليم.
3. عاين الشقة بنفسك: حالة المبنى والمرافق المشتركة والعدادات.
4. تحقق من ملكية البائع وخلو الوحدة من الرهون والنزاعات، واطلب في إعادة البيع سلسلة العقود وإيصالات السداد.
5. وقّع العقد الابتدائي بالسعر وجدول السداد وموعد التسليم، ثم العقد النهائي أمام موثق.
6. سجّل ملكيتك في الشهر العقاري، فالتسجيل الكامل أقوى حماية لحقك من دعوى صحة التوقيع، كما يوضح الدليل القانوني للمنصة العقارية المصرية.

وتمهّل إذا صادفت أيًا من هذه العلامات:

• بائع يستعجل العربون قبل أن تعاين الشقة أو ترى أوراقها.
• عقد بلا موعد تسليم أو رقم وحدة.
• اسم مشروع أو مطور في العقد يختلف عما في الإعلان.
• سعر أقل كثيرًا من شقق مماثلة دون سبب تفهمه.